Встановили паркувальний бар'єр мене оштрафували на 5000 тр тепер я його забила в землю і він не піднімається чи можуть ще оштрафувати повторно
Як життя показало - хорошого адвоката знайти дуже складно. Не тільки в Пушкіні. У самому Петербурзі виявилося багато шахраїв, всякого роду юридичних фірм, що пропонують «безкоштовну допомогу» куди ми зверталися і де тільки обіцяли: заплатите і все Вам буде. Всі ці круті юристи нічого не знають, не розуміють, вирішити нічого не здатні. Тільки гроші виманюють. А самі навіть позовну заяву складають настільки неграмотні, що його доводиться коригувати вже в ході судового засідання. Плюнули на витрачені гроші, і знайшли адвоката в самому Пушкіна. Дякую Надії Володимирівні за грамотний підхід до нашої справи, за Ваші розумні поради. Окреме спасибі - за грамотно складені документи. Ви чесно виконуєте свій обов'язок і роботу. Надію Володимирівну рекомендую однозначно!
Допомогли виплутатися із заплутаної ситуації з покупкою квартири! У підсумку все закінчилося добре, завдяки грамотним юристам Еклекс.
Як розділити земельну ділянку на два, якщо на ділянці стоїть будинок?
Багато років люди можуть володіти спільно будинком і землею - і навіть не замислюватися про їх розділі. Але настає момент, коли така необхідність з'являється. Земля є особливим майновим об'єктом, тому будь-які дії з нею повинні дотримуватися встановлених Законом вимог.
За якими правилами здійснюється розділ ділянки землі з будинком - розповімо далі.
Чи можна розділити земельну ділянку з будинком - вимоги до виникаючих після поділу ділянок
Ситуації, коли земельними наділами з розташованими на них приватними будинками володіє кілька осіб - далеко не рідкість. Виникнення спільної власності на землю може бути обумовлено законним режимом майна подружжя, спадкуванням, даруванням (купівлею) частки (часток) у праві власності.
В силу різних обставин спільне володіння загальною землею стає скрутним, в зв'язку з чим і виникає бажання її розділити.
Однак при цьому у деяких її власників постає питання про можливість здійснення такого розділу.
Земля, як особливий вид майна, регулюється нормами різних законів, в тому числі, цивільного (ЦК РФ) і земельного кодексів (ЗК РФ). Положеннями ЦК РФ (ст. 252, 254) передбачається право співвласників земельних ділянок здійснювати їх розділ. Статтею 11.4 ЗК РФ також допускається розділ землі.
Умови для поділу земельної ділянки з будинком
Вирішивши розділити наявний у спільній власності ділянку, варто мати на увазі наступне. Не всі земельні приватні наділи можна поділити за бажанням їх власників.
Для того, щоб розділ земельної ділянки з будинком став можливим, він повинен відповідати певним вимогам закону.
Статтею 11.9 ЗК РФ встановлюються вимоги до виникаючих в результаті поділу ділянок:
- По-перше, розділені ділянки повинні відповідати передбаченим мінімальним (максимальним) розмірами. Ці розміри визначаються зазвичай місцевими містобудівними регламентами і в різних муніципальних утвореннях можуть відрізнятися. Якщо отримані в результаті поділу ділянки не відповідатимуть цій вимозі, то в його постановці на кадастровий облік може бути правомірно відмовлено. Про це йдеться в п. 3 ст. 27 ФЗ «Про державний кадастр нерухомості».
- По-друге, формування нових ділянок не може призводити до проблем з використанням, розташуванню на них нерухомих об'єктів, раціональним використанням самої землі. Не можна розділити ділянку з будинком, якщо це тягне порушення діючих в області землекористування норм і правил.
- По-третє, межі отриманих ділянок не повинні перетинати меж лісопарків, населених пунктів, лісництв, муніципальних утворень. Також не допускається черезсмужжя, зламана, вклинювання їх кордонів.
- По-четверте, обидва нових ділянки повинні зберегти колишній вигляд дозволеного для старого ділянки землекористування.
Що робити, якщо розділити ділянку з будинком неможливо?
Якщо земельні ділянки не відповідають зазначеним вище вимогам, то здійснити їх розділ не представляється можливим. При цьому важливо розуміти, що мова йде не про фактичний, а про юридичну можливості.
У житті розділити ділянку з будинком можна хоч на тисячу окремих шматочків, але з правової точки зору використовувати їх законним способом буде неможливо.
Найчастіше, необхідність ділити землю виникає під час розподілу розташованого на ньому будинку.
Відсутність можливості поділу землі не перешкоджає розділу будинку. Просто в цьому випадку сама земля залишиться у спільній власності кількох осіб. А співвласникам потрібно буде визначити порядок її використання.
Якщо зробити це за добровільною згодою не вдасться, то вирішувати це питання доведеться через суд.
Способи розділу ділянки з будинком на дві земельні ділянки
За загальним правилом, будь-які дії із загальним майном повинні здійснюватися за згодою його власників.
При виникненні необхідності розділу такого майна власникам, перш за все, варто про це домовитися мирно. Укладена ними угоду про розподіл загальної землі стане згодом підставою для реєстрації їх прав на знову з'явилися ділянки.
Однак домовитися мирно виходить далеко не завжди. Справа в тому, що ділити ділянку без наявних на ньому об'єктів нерухомості простіше. Коли ж мова йде про розподіл землі з будинком, то виникає безліч суперечок.
Співвласники часто володіють нерівними частками в праві на будинок. Оскільки права на будинок нерозривно пов'язані з землею, то фактично кожен отримує можливість користування землею, пропорційно своїм правам на будинок.
Іноді у співвласників складається інший порядок фактичного використання ділянки. Дуже часто вони не можуть прийти до єдиної угоди про розміри майбутніх ділянок. Тоді єдиним способом вирішення проблеми стане звернення до судового органу. Суд буде ділити ділянку виходячи з інтересів обох сторін, фактичної можливості, з урахуванням діючих правових норм.
Як можна розділити ділянку з будинком на 2 ділянки?
При виникненні необхідності в поділі землі, в першу чергу, потрібно з'ясувати кілька важливих моментів:
- Визначити, чи можливо фактичний поділ наявного ділянки. Для цього слід дізнатися на даний муніципальній освіті мінімальні норми для земельних наділів. Якщо ділянка відповідає критеріям подільності, іншим встановленим для розділу вимогам, то можна йти далі.
- Наступним кроком стане досягнення угоди з розподілу між співвласниками. При наявності обопільної згоди можна переходити до межеванию ділянки для створення двох нових об'єктів і їх подальшої реєстрації. При відсутності згоди доведеться спочатку перенести вирішення спору в суд. На жаль, такі суперечки є досить складними, і можуть розглядатися досить довго. Тільки після набрання рішенням чинності можна приступати до оформлення прав на певних судом умовах.
Інструкція по розділу ділянки з будинком - як це зробити правильно?
Для того, щоб замість однієї ділянки з'явилося два, слід зробити певні нормами земельними законодавства процедури.
Розділити ділянку з будинком можна наступним чином:
Встановили паркувальний бар'єр мене оштрафували на 5000 тр тепер я його забила в землю і він не піднімається чи можуть ще оштрафувати повторно
Як життя показало - хорошого адвоката знайти дуже складно. Не тільки в Пушкіні. У самому Петербурзі виявилося багато шахраїв, всякого роду юридичних фірм, що пропонують «безкоштовну допомогу» куди ми зверталися і де тільки обіцяли: заплатите і все Вам буде. Всі ці круті юристи нічого не знають, не розуміють, вирішити нічого не здатні. Тільки гроші виманюють. А самі навіть позовну заяву складають настільки неграмотні, що його доводиться коригувати вже в ході судового засідання. Плюнули на витрачені гроші, і знайшли адвоката в самому Пушкіна. Дякую Надії Володимирівні за грамотний підхід до нашої справи, за Ваші розумні поради. Окреме спасибі - за грамотно складені документи. Ви чесно виконуєте свій обов'язок і роботу. Надію Володимирівну рекомендую однозначно!
Допомогли виплутатися із заплутаної ситуації з покупкою квартири! У підсумку все закінчилося добре, завдяки грамотним юристам Еклекс.