Мій двір моя власність.
У Житловому кодексі РФ в ст.36 закріплено право власників приміщень у багатоквартирних будинках володіти земельною ділянкою на якому розташовується сам будинок і елементи його благоустрою, озеленення, обслуговування та експлуатації. Власники володіють ділянкою на правах спільної часткової власності.
Житловий кодекс не вимагає від власника яких-небудь додаткових дій щоб у нього виникло право власності на свою частку земельної ділянки, і тому воно повинно виникати у нього автоматично в момент формування земельної ділянки, а таке формування відбувається в рік побудови будівлі. Якщо земельна ділянка не був сформований, то споруда вважається саме ладом і підлягає знесенню. Ця норма міститься в ст. 222 Містобудівного кодексу. Межі та розмір земельної ділянки повинні бути вказані в паспорті кожного будинку. Тільки от яке чиновницьке крутійство, після пріобретеніея права власності на житлове приміщення в багатоквартирному будинку ви не стаєте автоматично і власником земельної частки прибудинкової території. Щоб володіти і розпоряджатися своєю земельною часткою потрібно ще й оформити це право власності, яке буде гарантією від свавілля влади при реконструкції міських районів.
Закон диференціює багатоквартирні будинки по тому коли сформований земельну ділянку під будинок: до введення в дію ЖК РФ або після його введення. Якщо земельна ділянка сформований і зареєстрований в кадастровому обліку до введення в дію ЖК РФ тоді він переходить безкоштовно до власників приміщень у багатоквартирному будинку в часткову власність. Але в разі якщо ділянка не сформований власники повинні вибрати уповноваженого для звернення в держ. органи влади з колективною заявою про його формуванні. Якщо такого уповноваженого не обрали, тоді будь-який власник може одноосібно звернутися із заявою на формування земельної ділянки та проведення кадастрового обліку. Ось тут і проявляється нестиковка статей від різних законів, жодна будівля не може бути побудовано і прийнято без виділення під його забудову земельної ділянки і якщо будинок побудований і прийнятий означати ділянку давно виділена і зареєстрований, будинок не може висіти в повітрі.
Земельна ділянка після формування, кадастрового обліку та реєстрації в Єдиному реєстрі прав на нерухомість переходить у спільну часткову власність власників у багатоквартирному будинку Безкоштовно .Тільки виконавши всю цю процедуру власники стають повноправними господарями своєї земельної ділянки і знаходять захист закону від посягань з боку чиновництва та різного роду підприємливих індивідуумів.
Після оформлення земельної ділянки в часткову власність, власники зобов'язані оплачувати земельний податок відповідно до своєї частки у спільній власності багатоквартирного будинку. Але так як шматок землі, в перерахунку на кожного власника будинку, виходить просто крихітним, сума оплати податку у власника буде чисто символічною.
Земельна ділянка оформлений як часткова власність дає його власникам гарантію його недоторканності і, в разі його ізятія, отримання компенсації. Мешканці, знаючи межі своєї земельної ділянки, можуть захищати своє право при його порушенні. Власники можуть отримувати прибуток залучаючи його в господарську діяльність шляхом здачі в оренду, розміщуючи платні автостоянки і тп.
Читайте також:
- Куди нас переселять зі старого, аварійного житла?
- Доступне житло для росіян, знову мрія чи все-таки реальність.
- Узгодження скління балкона, лоджії.
- Новий податок на нерухомість
- Квартири, куплені за допомогою материнського капіталу - "міни" уповільненої дії.
- Права пайовиків захищені?
- Новини про податок на нерухомість.
- У вас в квартирі газ?
