Напевно, багато хто знайомий з цією ситуацією: Ви живете в приватному будинку (або, як ще кажуть, в індивідуальному житловому) зі своєю сім'єю. Потім настає момент, коли членів сім'ї стає більше і будинок вже виявляється тісним і малим. Або ж, якщо Ви живете на першому поверсі і хочете зробити балкон, якого, до речі, за проектом не передбачено. Або допускаємо, що Ви є власником складу і думаєте про те, щоб розширити його площу - добудувати додаткове приміщення до наявного. Всі ці ситуації об'єднує між собою одне: згідно із законом це все вважається прибудовами, які потребують додаткового юридичному оформленні.
Що ж таке прибудова?
Використовуючи формальне визначення, прибудова - це додаткова частина будівлі, яка:
- є другорядною по відношенню до будови;
- не є включеною в початковий проект в зовнішній периметр даного будови;
- володіє однією або більше загальної стіною з будовою.
Навіщо входити в систему прибудови?
Прибудова здійснює порушення проекту будівлі, до якого додається. А тому за всіма документами виходить, що це вже абсолютно інше приміщення, яке має свою площу, технічні особливості і обриси, його немає в існуючому, первинному проекті. Якщо не вироблено оформлення прибудови, то цей будинок, приміщення Ви не зможете подарувати, обміняти, продати і навіть передати у спадок або здати в оренду. А також Вас можуть змусити по закону прибрати цю неоформленную прибудову і, до речі, за свій рахунок, плюс ще заплатити штраф.
Як оформити прибудову?
Можливі два варіанти оформлення прибудови:
- Ви ще спочатку збираєте всю дозвільну документацію на дане будівництво;
- Або спочатку Ви проводите будівельні роботи, а після всього вже звертаєтеся за легалізацією самовільної прибудови до відповідних інстанцій.
Всі будь-якому випадку це включає в себе затяжні узгодження кожного документа і довгі поневіряння по державним організаціям.
Щоб почати будівництво і отримати дозвіл на прибудову до будинку необхідно мати:
- документи на землю, на якій планується прибудова;
- документи, що підтверджують право власності на будинок;
- проект реконструкції будівлі;
- письмову згоду власників будинку, а також згоду сусідів на прибудову.
Також можуть знадобитися дозволу від пожежників, санепідемстанції та архітектурного бюро.
Перед початком зведення прибудови, знадобитися така документація:
- проект прибудови;
- згода всіх власників житла даного будинку;
- документи, які підтверджують право власності на квартиру;
- висновок від усіх служб, що дана прибудова ніяк не погіршить умови експлуатації будинку і не представляє ніякої небезпеки для комунікацій, а також не робить шкоди дому.
Після того, як завершиться будівництво, держкомісія почне приймати прибудову, оцінюючи при цьому її відповідність існуючим проектом, будівельним правилам і нормам. Потім буде винесено відповідний висновок, з яким Ви зможете звернутися в БТІ, для внесення змін до технічної документації.
Отримання дозволу на будівництво прибудови нежитлового приміщення проходить трохи інакше. Тут мова йтиме головним чином про відповідність проекту всім нормам безпеки приміщень, а також про право власності на це приміщення і землю, на якій буде проходити будівництво прибудови.
Як оформити прибудову до будинку, якщо вона вже зроблена?
Якщо прибудова до будинку вже зведена, а Ви при цьому не отримали дозволу, залишається лише пройти процедуру узаконення через суд. А для цього слід зібрати всі ті документи, які були необхідні і для попереднього узгодження, а далі очікувати візити комісій. Вони будуть оцінювати всі проведені зміни. Суд може погодитися з Вашою будівництвом або зобов'язати знести її.
Скільки часу потрібно на отримання дозволу?
Очікування дозволу на прибудову може тривати місяцями, адже все залежить повністю від складності проекту даної прибудови. Якщо людина не підготовлена, то він витратить набагато більше нервів, сил і часу, ніж потрібно насправді, а все через відсутність досвіду у вирішенні подібних питань. Для вирішення цих проблем краще звернутися до професіоналів, які мають достатньо досвіду в роботі з узгодженням, узаконенням прибудов.
Ми готові відповісти на всі Ваші питання
+7 (495) 737-34-79