Дарчий на квартиру - досить неоднозначний документ, в деяких випадках дозволяє обійти трудомісткий процес оформлення купівлі-продажу. Однак навіть така, на перший погляд, проста процедура може таїти в собі підводні камені.
Як правильно оформити дарчу?
За своєю суттю дарча на квартиру - документ, що дозволяє отримати нерухомість в своє розпорядження абсолютно безоплатно. Серед суб'єктів даної процедури можна виділити:
Приступаючи до даного процесу, уважно слід поставитися і до збору документів. В першу чергу потрібно надати оригінали та копії паспортів, як того, хто дарує, так і того, кому призначається квартира. Далі йде цілий перелік документів, які попередньо доведеться збирати по різних інстанціях:
- Свідоцтво про укладення шлюбу кожної зі сторін, що беруть участь в угоді. Незайвою буде і копія шлюбного договору, якщо такий є.
- Дарувальник, який не перебуває в шлюбі, повинен надати про це довідку. При наявності чоловіка, навпаки, подається документ про те, що друга половина не заперечує проти положень договору, що укладається.
- До Служби державної реєстрації повинні бути надані і документи, що підтверджують право власності. У комплекті з нею йде виписка з будинкової книги, а також довідки з комунальних інстанцій про відсутність заборгованостей.
- Задокументована оцінна вартість квартири, а також її кадастровий паспорт, який можна отримати в БТІ.
Зразок договору на дарчу можна подивитися на рис. 1. Для того щоб не упустити нюанси, доцільніше буде звернутися до нотаріуса, який зорієнтує, скільки коштує дарча. і допоможе залагодити законодавчу сторону питання.
Чим небезпечний договір дарування?
Один з них - це можливість дарувальника в будь-який момент повернути своє майно в разі, якщо створюється потенційна загроза безповоротної втрати подарунка. Вартість держмита та відповідних зборів, природно, не компенсується. При цьому в якості потенційної загрози може розцінюватися навіть банальна продаж квартири, оскаржити яку дарувальник може досить легко. У деяких випадках ці положення навіть прописуються в договорі, і подарунок, вартість якого часом може прагнути до мільярда, ніяк не грає на користь того, хто отримав дар. Продаж дарчим квартири здійснюється лише з письмового дозволу дарувальника, який цілком може і оскаржити вже проведену операцію.
Порядок оформлення дарчої на квартиру передбачає, що угода може бути розірвана в будь-який момент, за заявою дарує або ж в порядку, встановленому судовою системою.
В цьому випадку квартири по дарчим знову переходять до свого попереднього власника або ж йому компенсується їх вартість.
Намагаючись обійти договір купівлі-продажу, більшість громадян оформляють його саме як дарчим. Таким чином вдасться обійтися без безлічі додаткових витрат у вигляді митних зборів.
Однак слід ретельно продумати, як зробити дарчу на квартиру, а також завізувати процес отримання за неї коштів. Суд може визнати дану угоду недійсною і навіть оштрафувати обидві сторони, але така ситуація спостерігається вкрай рідко. Завдання сторін - продумати, як написати документ таким чином, щоб він не викликав ніяких нарікань, а вже проведену операцію не довелося оформляти заново, в суворій відповідності до встановлених правил.