В даному випадку в силу положень ч. 1 ст. 246 ГК РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Таким чином, представляється можливих кілька варіантів розділу квартири:
1) Ваша сестра виплачує Вам компенсацію за Вашу долю відповідно до оцінки Вашої частки за ринковою вартістю або за угодою сторін і продовжує проживати в квартирі вже як повноправний одноосібний власник. Угода проводиться шляхом укладення договору купівлі-продажу частки у праві власності на квартиру і підлягає обов'язковій державній реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Вашому місту.
2) Ви з сестрою досягаєте угоди, відповідно до якого здійснюєте продаж квартири цілком, шляхом одночасного відчуження належних вам по праву власності часткою в квартирі. Угода також полягає шляхом укладення Договору купівлі-продажу квартири, в якому з боку продавця братимуть участь двоє людей - Ви і Ваша сестра. Такий договір також підлягає обов'язковій державній реєстрації в зазначеному органі.
3) Ваша сестра не бажає продавати квартиру - Ви можете викупити її частку, запропонувавши їй відповідні викупні умови - тобто в принципі варіант 1), тільки в зворотному напрямку.
4) Ви справляєте відчуження своєї частки третій особі і просто отримуєте за це свої гроші. Зробити це можна двома шляхами - 1) укласти договір купівлі-продажу, в такому випадку Ви зобов'язані повідомити сестру про те, що збираєтеся зробити продаж частки третій особі із зазначенням всіх викупних умов і запропонувати їй у відповідний термін викупити цю частку і тільки при неотриманні відповіді від сестри або при отриманні від неї відмови від викупу - продати свою частку. 2) Ви укладаєте з реальним покупцем договір дарування частки в квартирі - гроші Ви отримуєте відразу, а попереднього повідомлення про переважне право купівлі не потрібно.
У будь-якому випадку для відчуження частки необхідно буде здійснити державну реєстрацію договору відчуження і переходу права власності в Управлінні Росреестра по Вашому місту і підписати відповідний приймально-передавальний акт. Для державної реєстрації Вам будуть необхідні наступні документи:
1. Ваше свідоцтво про державну реєстрацію права власності разом з документом підставою - свідоцтвом про право на спадщину.
2. Кадастровий паспорт на житлове приміщення (якщо державна реєстрація на Ваше ім'я відбувалася більш 3-х років тому).
3. Виписка з будинкової книги та копія фінансового особового рахунку (вона ж картка обліку власника житлового приміщення).
4. Довідка з експлуатуючої організації про відсутність заборгованостей по комунальних платежах.
5. Заява про державну реєстрацію права власності та переходу права власності з додатком зазначених документів і квитанції про оплату державного мита (1000 рублів).
З повагою до Вас, Ветюгов Роман.
Задати додаткове питання
Чи допоміг відповідь? - + 0 -