Правова інструкція 9111.ru розповість, на яких підставах можна легалізувати самовільну споруду в судовому порядку, які документи потрібно подавати з позовом і які процесуальні особливості врахувати.
Коли може бути визнано право власності на самовільну забудову?
Відповідно до п. 1 ст. 222 ГК РФ самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних та будівельних норм і правил.
Судова практика показує, що відмова у визнанні права власності і рішення про знесення будівлі можуть бути отримані позивачем, тільки якщо суд визнає порушення зазначених умов усунути.
Як правильно скласти позов?
Якщо самовільна споруда зведена на земельній ділянці, що належить забудовнику, проте на її створення не було отримано необхідні дозволи, відповідачем за позовом забудовника про визнання права власності на самовільну споруду є орган місцевого самоврядування, на території якого знаходиться самовільна споруда (в містах федерального значення - уповноважений державний орган міст федерального значення).
Позовна заява обов'язково має відображати факт створення нерухомого майна, в тому числі об'єкти незавершеного будівництва, на земельній ділянці позивача. Ця ділянка може належати позивачу на праві власності чи праві довічного успадкованого володіння, постійного (безстрокового) користування, а також бути відведеним під будівництво або інші цілі, які передбачають можливість зведення на ній будівель.
Необхідно вказати, що будівля зведена без дозволу уповноваженого державного органу, однак при цьому дотримано належних норми і правила. Отже, збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу їх життю та здоров'ю. Це повинно підтверджуватися висновком архітектора органу місцевого самоврядування про можливість збереження споруди при дотриманні умов узгодження з органами пожежної, газової та енерго - службами, а також з суміжними землекористувачами. Всі узгодження громадянин надає в суд.
До позову додаються такі документи: висновок (відповідь, лист) Росспоживнагляду про дотримання санітарних норм, висновок відділу по наглядової діяльності Управління наглядової діяльності головного управління МНС Росії по суб'єкту РФ про відповідність вимогам протипожежних норм і правил, висновок архітектора, а також інші - копія технічного (або кадастрового) паспорта на об'єкт нерухомості, документи на земельну ділянку (кадастровий паспорт і ін.), документи, що підтверджують звернення до органу місцевого самоврядування за олучение дозволу на будівництво і введення об'єкта в експлуатацію (якщо був факт звернення - докласти відповідь компетентного уповноважене органу з відмовою в узаконення самовільно зведеної будівлі.), квитанція про оплату держмита.
До якого суду подавати позов?
Аналогічні справи щодо комерційних будівель, де сторонами є юридичні особи або індивідуальні підприємці, повинні розглядатися в системі арбітражних судів Російської Федерації. Однак якщо власником приміщення, використовуваного у підприємницькій діяльності, є фізична особа, справу має розглядати суд загальної юрисдикції.
За ст. 333.19 Податкового кодексу РФ держмито сплачується як за вимогу майнового характеру, в процентному співвідношенні від ціни позову (вартість споруди).