Якщо при покупці квартири в Росії без ріелтора ще можна обійтися, то на заморські ринки без фахівця краще не виходити Фото: Вадим ШЕРСТЕНІКІН
Це раніше радянським людям давали шість соток і вони, щасливі, їхали на дачу - садити, полоти, копати. Але часи змінювалися - частина громадян, щоб було, куди поїхати влітку, замість обридлої дачі стали купувати будинки за кордоном. А потім з'явилася ще й нова «фішка» - росіяни почали купувати закордонне житло, щоб здавати його в оренду або з вигодою перепродати. Але тут пощастило не всім. Що потрібно знати про закордонну нерухомість, щоб не втратити свої гроші?
А навіщо вам апартаменти в Європі?
Середній дохід від здачі квартири в Європі - 4-5%. Максимум - 7%. Для порівняння: зараз в Москві він становить приблизно до 4%. Ну і чого тут можна вигадати, вирушаючи прорубувати вікно в Європу? Може бути, розумніше покласти ці гроші в банк на депозит (там відсотків 10 можна заробити)? Зачекайте, є один момент. Квартира, до того ж придбана за долари або євро, що не девальвуються як рубль, все ж надійніше купюр.
- Треба розуміти, що ми хочемо: проінвестувати кошти, тобто за допомогою квартири заробити гроші, або просто зберегти свої заощадження. Якщо мета - заробити, то краще купувати нерухомість в швидко розвиваються, де є зростання цін. Наприклад, в Грузії. Там через якийсь час можна буде вигідно перепродати квартиру. А якщо бажаєте просто зберегти гроші, то треба купувати нерухомість в країнах з надійною економікою: це Німеччина. Австрія. Швейцарія. - розповідає керівник відділу закордонної нерухомості компанії «Бест-Нерухомість» Ігор Віткунас.
- Перелік країн, де не варто купувати нерухомість для інвестицій, регулярно поповнюється. Лідируючі місця в ньому займають Іспанія. Болгарія. Греція. Кіпр. Туреччина. - доповнює керівник компанії Indriksons.ru Ігор Індріксонс.
А чи можна інвестувати за кордоном на нашу принципом? Тобто купити новобудову, а через пару років продати її втридорога? До кризи в Москві спрацьовував такий варіант. Всього за рік - у міру будівництва будинку - квартири дорожчали майже на чверть. Зараз, правда, у нас з цим проблеми. Немає такого і за кордоном.
- У Європі вартість житла не залежить від того, на якому етапі будівництва знаходиться будинок, - стверджує Ігор Індріксон.
Скупий платить двічі
Пам'ятайте, як пушкінський Балда давав пораду попу: "Не ганявся б ти, піп, за дешевизною». Актуально і по цю пору. Краще накопичити грошей і придбати щось гідне, ніж заощадити і залишитися в дурнях.
- Можна купити будиночок за 40 тисяч євро в Італії або в Болгарії придбати квартиру на березі моря за таку ж ціну. Але треба розуміти, що в Італії це буде якийсь занепадницького регіон, звідки все їдуть. Ось в Німеччині на території колишньої НДР можна з цієї ж причини купити квартиру всього за 3-5 тисяч євро. Але потім з цим житлом щось зробити буде неможливо - ні продати, ні здати, - міркує Ігор Віткунас.
І там, як і у нас, нерухомість то дорожчає, то дешевшає. Зрозуміло, що купувати треба тоді, коли вартість мінімальна.
- Сьогодні в Іспанії нерухомість коштує дешево в порівнянні з історичними максимумами. Є хороший потенціал щодо зростання цін в Польщі. Румунії. - інформує керуючий партнер компанії «Трані» Георгій Качмазов.
З точністю до цента
- В середньому в Великобританії «одиничка» буде коштувати 142-210 тисяч євро, в Німеччині - від 90 до 140 тисяч євро, у Франції - від 145 до 215 тисяч євро, - каже Ігор Індріксон.
Тобто бюджет покупки - від 7 млн рублів і вище. Що таке 7 мільйонів? Ціна «двушки» в Москві. Припустимо, дісталася вам така у спадок. Тоді ласкаво просимо в Європу. У Болгарії, до речі, знайдуться варіанти і за 3 млн рублів, а в Угорщині - за 4 млн.
Купити-то ви, може бути, і купіть, але на цьому витрати не закінчаться.
Експерти «Трані» нагадують, що перед покупкою треба дізнатися про вартість комунальних послуг, податок на нерухомість, страховці, ремонті. Утримувати нерухомість в Болгарії коштує приблизно 600 євро в рік, а в Великобританії - близько 11 тис. Євро (це більше 800 тис. Рублів!).
Якщо при покупці квартири в Росії без ріелтора ще можна обійтися, то на заморські ринки без фахівця краще не виходити. Головне - вибрати правильного.
До речі, іноді відмовитися від послуг «спеціально навчених людей» буває просто неможливо.
- На американському ринку ви не можете купувати квартиру без ріелтора, ріелтор не має права працювати без адвоката, а адвокат - без технічного експерта, який готує висновки про стан будівлі, - повідомляє Георгій Качмазов.
Тримайте вухо гостро
Це тільки звідси здається, що «там» - тиша і спокій. Як би не так. Обманюють нашого брата, варто тільки зазіватися.
При укладанні договору з керуючою компанією завжди дивіться на його тривалість. Бажано, щоб він був років на 10, і щоб там були прописані всі доходи на цей час.
- Деякі забудовники розповідають покупцям, що у них є свої управляючі компанії, які будуть ці квартири здавати. Вони обіцяють пристойний дохід на 2-3 роки. І ось пара років відбувається, і забудовники говорять: «Ну а далі самі здавайте, як хочете». І з'ясовується, що здати ці квартири за нормальну ціну практично неможливо, - попереджає Віткунас.
Взагалі договір - така річ, де диявол криється в деталях. Хто ж буде невигідні умови писати великими літерами, зрозумілою мовою і на видному місці? До речі, ви знаєте, що нотаріус не перевірятиме договір? Він просто зачитає його і запитає, чи згодні ви з усіма пунктами.
Треба бути обережними і при покупках номерах в готелях. Зараз є такі пропозиції: купуйте, мовляв, номер, здавайте його і отримуйте стабільний дохід. Так ось в Іспанії, наприклад, щоб здати такий номер, треба мати туристичну ліцензію. В іншому випадку зробити це може тільки готель. І готельєри тут часто починають диктувати свої умови - знімають у власників квадратні метри за заниженими цінами.
В Італії є проблеми з новобудовами. Там все будують на кредитні гроші. Є багато забудовників-шахраїв, які продають квартири «під кредитом». У підсумку потім новоселам доводиться ще й гасити борг перед банком.
Можуть бути проблеми і з-за власного «недогляд». Наприклад, не треба спокушатися принадами нерухомості на першій лінії біля моря. До вас в будинок буде залітати пісок, а постійні крики чайок, дітей та щасливих відпочивальників перетворять життя в пекло. А ще треба попередньо поцікавитися планами забудови району, де знаходиться сподобався будинок. А то були випадки, коли люди купували квартири на сонячному березі, спокусившись на досить низькі ціни, а потім поруч з їх апартаментами виявлялася ... свиноферма. Погодьтеся, не найприємніше сусідство.
Середня ціна кв.м в різних країнах, євро