Купівля нерухомості в будь-якій країні здійснюється за однаковою схемою. Спочатку складається попередня угода між покупцем і продавцем, потім вноситься завдаток або аванс, після чого укладається договір купівлі-продажу і покупець оплачує суму, що залишилася.
Перед придбанням житла за кордоном, обов'язково дізнайтеся, чи можна іноземцям купувати нерухомість в цій країні і на яких умовах. Також з'ясуйте, які форми власності передбачені законодавством цієї держави.
Можна скористатися послугами ріелтора з тієї країни, в якій ви будете купувати житло. Також можна здійснити це через агентство нерухомості в своїй країні, яке буде виступати в ролі посередника у всіх питаннях. Вибираючи іноземного ріелтора, обов'язково зверніть увагу, щоб він був співробітником великої компанії, яка вже багато років працює на ринку нерухомості.
Обов'язково дізнайтеся перед покупкою всі нюанси придбання житла іноземцями в тій чи іншій країні. Наприклад, в Чехії купити квартиру можуть тільки громадяни цієї країни або чеські компанії. Тому доведеться створювати юридичну особу в Чехії, а потім від його імені купувати нерухомість.
Складаючи договір про покупку квартири за кордоном, обов'язково зверніть увагу на пункт, який передбачає можливість відмови від завершення угоди. Важливо, щоб в цьому випадку вам повернули завдаток або ж хоча б більшу його частину. При покупці житла в іншій країні можуть виникнути непередбачені ситуації, пов'язані, наприклад, зі змінною законодавства. Тому потрібно максимально убезпечити себе від втрати завдатку, якщо раптом ви вирішите відмовитися від угоди.
Перед складанням договору купівлі-продажу треба з'ясувати, у скільки вам обійдеться сплата податків, зборів, а також послуг усіх посередників. Звичайно ж, ця сума буде залежати від нюансів законодавства країни.
Щоб здійснити переказ грошей на рахунок продавця нерухомості, потрібно буде отримати в державному банку своєї країни спеціальну ліцензію на проведення такої операції. Для цього складається заява, до якого додається договір купівлі-продажу квартири. Всі нюанси вам розкажуть банківські співробітники.
Багато ріелтори сходяться в думці, що придбання квартири за кордоном є однією з найбільш вигідних інвестицій. Якщо ви хочете, щоб нерухомість окупила свою вартість, придбайте її в курортних містах з великим потоком туристів. Багато хто купує квартиру за кордоном не тільки для того, щоб жити там, приїхавши в цю країну, але і для того, щоб її здавати в оренду. Знайти туристів, які будуть орендувати ваше житло, поки ви перебуваєте в своїй країні, допоможуть місцеві агентства нерухомості.
Зверніть увагу, що в багатьох країнах наявність своєї квартири зовсім не дає іноземцю права проживати на території держави скільки завгодно. Ці нюанси обов'язково потрібно дізнаватися в кожному конкретному випадку.
Покупці квартир за кордоном часто забувають про те, що в кожній країні своя система оподаткування, а також тарифи на комунальні платежі. Про все це потрібно дізнаватися до покупки нерухомості.
Після придбання житла за кордоном, вам треба буде піти в органи місцевого самоврядування, щоб зареєструвати право власності. Ваш ріелтор обов'язково проконсультує вас з цього питання і розповість, куди потрібно звернутися.
Якщо ви не плануєте здавати житло в оренду під час вашої відсутності, бажано його застрахувати, а також укласти договір з місцевим охоронним агентством, встановити сигналізацію.
МИ В СОЦМЕРЕЖАХ
Приєднуйтесь!