Як купити нерухомість в Туреччині
Процедура покупки Турецької нерухомості містить в собі наступні етапи:
Процес придбання нерухомості в Туреччині відносно простий.
Його специфіка щодо громадян Росії і країн СНД визначається, згідно з останніми змінами в Законі про придбання нерухомості в Туреччині іноземними громадянами, таким положенням:
- документи, які бажають придбати нерухомість в Туреччині росіян і громадян СНД, приймаються в Кадастровому управлінні, тільки при наявності дозволу на проживання, дійсного на термін не менше шести місяців, виданого на тих покупців, імена яких будуть записані в документі, що засвідчує право власності (ТАПУ) .
- Вид на проживання, в свою чергу, видається правоохоронними органами за місцем придбання нерухомості.
Потім відбувається процедура отримання посвідки на проживання. Після цього документи подаються в Кадастрову управління для отримання дозволу на покупку. Процедура включає в себе перевірку в Генштабі ЗС Туреччини в Ізмірі (військові повинні переконатися, що продається об'єкт не має стратегічного призначення). Далі слідує отримання резолюції з Головного кадастрового управління, яке знаходиться в Анкарі, тобто відбувається реєстрація нерухомості в Кадастровому управлінні і отримання ТАПУ. Даний процес займає від чотирьох місяців до півроку. Однак незабаром, відповідно до вже прийнятого з аконіт, дана процедура повинна помітно прискоритися.
Особиста присутність покупця при процедурі отримання ТАПУ необов'язково - можливе оформлення довіреності на представника компанії (продавця, забудовника), що полегшує виконання всіх формальностей. Довіреність зазвичай включає в себе право реєстрації нерухомості в Кадастровому управлінні, отримання ТАПУ, право реєстрації лічильників води і електрики на ім'я покупця.
ТАПУ є єдиним документом, що засвідчує право власності на певний об'єкт нерухомості. У Кадастровому управлінні, де зберігаються і видаються ТАПУ, можна отримати повну інформацію про об'єкт нерухомості:
Детально про процедуру придбання нерухомості в порядку черговості дій покупця.
I. Укладення договору Купівлі - Продажі.
Даний договір укладається між Продавцем, Покупцем та Агентством Нерухомості на двох мовах Турецької і російською. Договір підписується всіма сторонами.
У договорі на покупку нерухомості, вказуються:
2. Контрактна (покупна) ціна нерухомості;
3. Величина депозиту і графік оплати решти суми;
4. Терміни реєстрації угоди і оформлення ТАПУ;
5. Додаткові умови угоди (послуги забудовника / продавця, терміни здачі об'єктів);
II. Отримання довідки про обмін валюти на Турецькі ліри.
III. Отримання податкового номера.
IV. Відкриття банківського рахунку.
V. Отримання дозволу на проживання на 6 місяців.
- За Турецьким законам покупцеві необхідно отримати посвідку на проживання на 6 місяців т. К. Процес перевірки документів для отримання Тапу триває не менше 3 місяців. Кожному покупцеві при отриманні ВНЖ видається спеціальна книжка, при отриманні ВНЖ в перший раз.
VI. Переклад закордонного паспорта на турецьку мову і завірення його у нотаріуса.
- Переклад і завірення паспорта необхідні, щоб подати документи в Кадастрову управління для початку процедури перевірки документів на отримання ТАПУ.
VII. Отримання дозволу для покупця на придбання нерухомості в Туреччині.
- Направляються запити в Військове відомство в Ізмірі і Головне Кадастрову Управління в Анкарі. Дана процедура займає 3 місяці. Відповіді на дані запити засвідчують, що земля, де знаходиться об'єкт нерухомості, не належить і не використовується державою і військовим відомством. Необхідні документи:
1. завірений у нотаріуса переклад паспорта на турецьку мову;
2. Копія дозволу на проживання на 6 місяців;
3. Копія ТАПУ Продавця об'єкта, який ви купуєте;
4. Дві кольорові фотографії 3 × 4;
5. Податковий номер;
6. Прізвища та імена Ваших батьків (батька і матері).
VIII. Передача довіреності Агентству (за бажанням).
- Довіреність видається, за бажанням Покупця, Агентству. І дає право Агентству займатися оформленням всіх необхідних документів на нерухомість, крім продажу, встановленням лічильників і здачі квартиру в Туреччині в оренду. Якщо Покупець, з якихось причин не зможе приїхати на отримання Свідоцтва про власність (ТАПУ), Агентство по довіреності отримає його за Покупця. Довіреність посвідчується нотаріусом в присутність державного перекладача.
IX. Передача свідоцтва про право власності (Тапу) покупцеві.
- Після отримання позитивної відповіді з Ізміра і Анкари, реєструється передача прав власності в місцевому Кадастровому Управлінні, яке видає свідоцтво про власність (ТАПУ). У ТАПУ вказується вартість квартири визначена Кадастровим управлінням, як правило, вона в 2 рази нижче продажної вартості. Від вартості зазначеної в ТАПУ, Покупець сплачує одноразовий податок на покупку нерухомості 4.0%. Так як покупка нерухомості відбувається в Туреччині, при отриманні ТАПУ Кадастрову управління вимагає присутності Державного перекладача.
Якщо Покупець залишив довіреність Агентству, він може не бути присутнім на отримання ТАПУ. ТАПУ за нього отримає Агентство. Державний перекладач, в цьому випадку не потрібен.
ПАМ'ЯТКА. Витрати при купівлі нерухомості.
Додаткові витрати, пов'язані з оформленням документів при купівлі нерухомості в Туреччині, перераховані нижче. Тут вказана тільки приблизна вартість послуг, оскільки точні суми встановлюються в державних установах в залежності від типу і площі нерухомості.
1. Податок на покупку нерухомості 4,0% від заявленої в ТАПУ вартості нерухомості;
2. Держмито за сам документ ТАПУ - 75 Євро;
3. Держмито в Кадастровому Управлінні / Муніципальний картографічний збір - 150 Євро;
4. Оформлення частини земельної ділянки в одиницю житлової власності - 250 Євро;
5. Переклад паспорта + нотаріальне завірення: - 50 Євро;
6. Послуги перекладача (при отриманні ТАПУ в Кадастровому Управлінні) - 75 Євро;
7. Переоформлення рахунку на електрику: близько 100 Євро;
8. Переоформлення рахунку на воду: близько 150 Євро;
9. Щорічний податок на нерухомість: близько 150 Євро (в залежності від площі, типу нерухомості), в розрахунок беріть ставку 0,1% на рік від вартості об'єкта;
10. Страхування власності: приблизно 500 Євро на рік (залежить від виду страхування), як правило, все платять тільки при оформленні перший раз, далі за бажанням;
11. Держмито на оформлення посвідки на проживання на 6 міс. - 100 євро.