Експерт з купівлі-продажу нерухомості. Знає все про покупку і продаж нерухомості в Паттаї.
1. На яких умовах іноземець може володіти квартирою в Таїланді?
Відповідь: Квартири в кондомініуми іноземці можуть вільно купувати в приватну власність в необмеженій кількості. Але при цьому необхідно враховувати один нюанс. У будь-якому кондомініумі загальна житлова площа (тобто площа всіх квартир) умовно розподіляється між тайцями і іноземцями: 51% повинен належати громадянам Таїланду, а решта 49% можуть бути у власності у гостей з інших держав. Це так звані поняття тайської та іноземній квоти. Наприклад, загальна житлова площа кондомініуму дорівнює 100 тис. М². В такому випадку 51 тис. М² неодмінно повинна належати тайцам, а 49 тис. М² дозволяється викуповувати іноземцям. Повторюся, квоти поширюються не на конкретні апартаменти, а на будинок в цілому.
Спочатку, тобто на первинному ринку, квартири не відносяться ні до однієї з квот: гості Таїланду можуть купити будь-які вільні апартаменти, оформивши їх у власність на іноземну квоту. На вторинному ж ринку технічно можливо придбати квартиру у власника-тайця і перереєструвати її у власність іноземця, якщо в кондомініумі ще є іноземна квота.
Як правило, апартаменти, реалізовані в межах іноземної квоти, на 10-20% дорожче житла, зарезервованого для громадян Таїланду. Власнику апартаментів видається чанот - документ, що підтверджує право власності. У ньому на тайському мовою вказуються дані про квартирі і всіх власників житла.
2. Чи може іноземець купити землю або приватний будинок?
Відповідь: Громадянин іншої держави не має права безпосередньо володіти землею в Таїланді. Він може оформити в приватну власність тільки споруди, розташовані на ділянці, наприклад будинок, парковку, басейн.
Зате допускається оренда землі або будинку на 30 років з можливістю продовження або інший варіант - оформлення нерухомості у власність на тайське юридична особа (тобто компанію, зареєстровану в Таїланді), яке і отримує на свій баланс позицію об'єкта. В останньому випадку іноземець виступає як директор компанії і єдиний, хто уповноважений представляти її в угодах. При цьому в його володінні виявляються 49% акцій цієї юридичної освіти. Що залишився 51% обов'язково розподіляється між кількома тайцами, а не потрапляє в одні руки. Потім тайці пишуть відмову від розпорядження своєю часткою і передають таке право іноземному директору.
3. Як виглядає процес покупки?
Відповідь: Придбання будинку або квартири проходить в кілька етапів. Для початку потрібно (або не потрібно - вирішувати вам) знайти агента з нерухомості, вибрати підходящий варіант житла, відкрити банківський рахунок в Таїланді і перевести на нього необхідну для покупки суму. Потім слід підписати договір купівлі-продажу і провести розрахунок з продавцем. Останній етап - реєстрація угоди в Земельному департаменті і отримання чанота. В середньому процес займає від 3 до 20 днів.
4. Чи можливо придбання нерухомості в розстрочку? Чи можна взяти в банку кредит на покупку?
Відповідь: На первинному ринку розстрочка платежу надається забудовником до закінчення будівництва об'єкта. Умови її виплати визначаються компанією-продавцем. На вторинному ринку розстрочка теж можлива, але зустрічається вкрай рідко, оскільки ви купуєте нерухомість у її попереднього власника. Кредит в тайському банку іноземець може взяти при дотриманні декількох умов:
- вік клієнта становить від 21 до 65 років;
- у нього є робоча віза і дозвіл на роботу (за туристичною чи студентською візою кредит не дадуть);
- він має хорошу банківську історію і високу заробітну плату;
- він може в разі потреби надати поручительство від громадянина Таїланду.
Термін кредитування буває різним, зазвичай від 3 до 20 років. Видають позику під заставу майна і в середньому під 8% річних.
5. Якою мовою складається контракт на покупку житла?
Відповідь: Контракт складається англійською мовою. Вам можуть надати переклад документа на російську мову, але юридичної сили він не матиме.
6. Як доставити гроші з-за кордону?
Відповідь: Найдоцільніше доставляти гроші одним з двох способів - банківським трансфером або ввезенням дорожніх чеків. У першому випадку гроші можна перерахувати з банку країни, громадянином якої ви є, на свій рахунок в Таїланді або безпосередньо на рахунок забудовника. Переказ коштів продавцю відбувається на підставі інвойсу та договору купівлі-продажу. Банки беруть за цю операцію комісію: відсоток залежить від суми трансферу. Крім того, слід врахувати, що частина коштів «з'їсть» конвертація. Причому вона, швидше за все, буде подвійний. Наприклад, якщо ви зробите перерахування в рублях, конвертація пройде за схемою «рубль - долар / євро - бат». Другий варіант - привезти гроші з собою в дорожніх чеках. Їх обов'язково треба задекларувати на митниці. У документах обов'язково вкажіть мета перекладу або ввезення грошей в Тайланд: «покупка нерухомості» (to buy property).
7. Як вирішуються питання успадкування?
Відповідь: З квартирою, яка знаходиться в приватній власності, іноземець має право робити все, що завгодно: здавати, продавати, дарувати, заповідати. Спадкоємцями першої черги вважаються подружжя, другий - діти і батьки, третьої - родич чоловічої статі, яка досягла повноліття і при цьому є найстаршим за віком серед інших родичів. За бажанням власник може оформити у будь-якого юриста окремий документ про успадкування або вказати спадкоємця в чаноте. Обійдеться це в середньому в 5000 батів.
8. Чи позначиться на формі власності на квартиру, якою володіє іноземець, смерть короля?
Відповідь: Квартира залишиться в приватній власності громадянина іншої держави при будь-якому розкладі. Навіть в разі довгострокової оренди землі / будинки або їх покупки на юридичну особу нерухомість залишиться за іноземцем, оскільки землею володіє НЕ король, а держава.
9. Чи дає володіння нерухомістю якісь переваги в справі отримання громадянства?
Відповідь: Ні, не дає. Отримати тайське громадянство складно. Для цього іноземець повинен прожити в Королівстві мінімум 10 років, оформити посвідку на проживання, знати тайську мову на рівні носія, мати постійну роботу. Рішення про присвоєння статусу громадянина Таїланду приймає спеціально зібрана комісія. При цьому людині потрібно буде відмовитися від свого колишнього підданства: подвійне громадянство в Таїланді не допускається.
- Справи сімейні: кращі готелі Паттайя для відпочинку з
- Гонка за вітром: все про кайтсерфінг в Паттайя
- Морські монстри в Таїланді: знай, кого боятися!
- Особистий досвід: як я відкрив дитячий садок в Паттайя
- Особистий досвід: як я відкрив вейк-станцію
- Анти-гриль: як сховатися від променів паттайському
- Гвардія Таїланду: гордість і упередження
- Щас спою: огляд російських караоке-барів Паттайя