Іпотека - один з найпопулярніших способів придбати квартиру. Тим часом, обставини не завжди складаються на користь кредитора, і тоді доводиться відмовитися від іпотечної квартири з тих чи інших причин. Це можуть бути фінансові збитки в зв'язку з сімейними негараздами, втрата працездатності або високооплачуваної роботи. Чи варто купувати таке житло і як купити квартиру з обтяженням максимально безпечним способом?
Купити квартиру з обтяженням іпотекою - що повинен знати покупець?
Можливість купити квартиру з обтяженням іпотекою, яка з якихось причин виставлена на продаж, нерідко відштовхує потенційних покупців. У той же час, якщо продумати всі нюанси і звести ризики до мінімуму, то виграти на придбання такого житла можуть обидві сторони.
В першу чергу, майбутньому власнику необхідно дізнатися, чи не заперечує банківську установу проти продажу квартири, яка вас зацікавила.
Справа в тому, що покупець самостійно вживає заходів щодо зняття обтяження, і перешкод на шляху до цієї мети може виникнути чимало. Отже, слід перевірити такі моменти:
- наявність подвійного застави - беручи до уваги неплатоспроможність власника квартири, не виключено, що вона знаходиться під заставою ще в одній фінансовій установі, що не дозволить зняти обтяження;
- наявність арешту або заборони реєстраційних дій з житлом - інформацію про це рекомендується запросити у вигляді виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). Замовити виписку можна в Росреестра, МФЦ або через інтернет;
У разі продажу квартири з іпотекою, продавцю рекомендується уточнити не порушено проти нього виробництво. Якщо є заборгованість за кредитом або аліментах, то пристав може накласти заборону на нерухомість в будь-який момент. Перевірити це можна через сайт Федеральної служби судових приставів. Крім того, отримати потрібну інформацію можна звернувшись за місцем проживання або перебування квартири.
- Точність при розрахунку коштів - покупцеві слід перевірити, чи включені в платіж по іпотеці, яку йому належить погасити, суми прострочень і штрафів. Банк може включити ці суми в загальний борг, проінформувавши сторони чи ні в останній момент. При цьому збитки, в разі чого, лягають на плечі покупця.
Чи можна купити квартиру з обтяженням без ризику?
Придбання іпотечного житла має бути прораховано до дрібниць і тоді питання: «чи можна купити квартиру з обтяженням без ризику?», Перестане бути актуальним.
Щоб убезпечити себе, покупець може орендувати банківські комірки. В одну з них буде поміщена сума, що покриває обтяження. В інший осередок поміщається залишок грошей, які продавець отримає тільки в кінці угоди.
Після оплати боргу кредитна організація отримує свою частину грошей і видає довідку про те, що заборгованість знята. Крім того, продавцю видається заставна на житлоплощу, що підтверджує відтепер відсутність боргу. Разом з листом з банку, заставну продавець надає в Росреестр, після чого обтяження знімається.
Позбувшись від боргу, продавець зобов'язаний укласти з покупцем договір купівлі-продажу і право власності на житлоплощу переходить до нового власника. Тільки після цього продавець отримує другу частину грошей, що зберігалися в іншому осередку.
Як правильно купити квартиру з обтяженням іпотекою у банку?
Ще одним варіантом, який можна розглядати, є придбання квартири у кредитної організації. І якщо ви ставите питанням: «Як правильно купити квартиру з обтяженням іпотекою у банку?», Відзначимо - це один з найбільш безпечних варіантів!
Заставне житло стає власністю фінустанов через суд. У більшості банків, чия діяльність пов'язана з іпотекою, є база заставних квартир. Їх вартість, як правило, нижче ринкової. В рамках судового процесу, оціночна комісія може поставити на реалізацію об'єкт з хорошою знижкою - до 15%.
Купуючи заставну квартиру у фінансової установи, ви будете мати справу з юридичною особою. Як відомо, банки перевіряються різними контролюючими органами, тому ризики тут мінімальні.
Отже, якщо ви зважилися стати покупцем подібного житла, то підписуєте з банківською установою попередню угоду про покупку квартири. Даний документ засвідчується нотаріусом у присутності трьох сторін, після чого банк надає осередки. В одній з них будуть лежати гроші для погашення іпотечного кредиту, а в другій - для продавця. Якщо все в порядку, продавець і покупець укладуть договір купівлі-продажу, після чого зареєструють права нового власника в Росреестра.
Купівля заставної квартири в іпотеку
Ще одним способом придбати заставне житло, є покупка його в іпотеку. При цьому відбувається зміна одного позичальника на іншого. В такому випадку, заборгованість з колишнього господаря знімається і накладається на нового власника іпотечного житла.
Варто відзначити, що переоформити іпотеку не так просто, як здається на перший погляд. Для придбання такої квартири, ваша кредитна історія повинна бути бездоганною, а рівень доходу достатнім для погашення іпотеки в подальшому.