Купити будинок в кредит - мрія багатьох сімей. Таке кредитування є специфічною галуззю іпотеки. Вона не так розвинена, оскільки банківські організації побоюються видавати позики на покупку будинку в зв'язку з досить складними правилами оформлення земельної ділянки у власність. В чому справа? Дивись на Банк Кредити Ру.
Якщо перераховані вище пункти виконані, то процедура покупки такого окремого будинку в кредит практично не помітна від процедур придбання квартири, крім складнощів зі збору-перевірці всієї потрібної інформації. Перевагою кредитування будинку (котеджу) служить те, що можливо в заставу оформити не одне окремо розташована будівля, а й ще земельну ділянку, причому можна разом, можна нарізно.
Все ж банків, що дають можливість купити будинок в кредит зараз небагато. Така ситуація склалася через кризу і відсутність достатньої практики з оцінки вартості, особливо заміських будинків і їх земельних ділянок. Тому кредиторам складно спрогнозувати на десяток і більше років вперед ліквідність такої застави і більшість не бажають ризикувати. У тих банківських установах, де існують такі програми іпотеки на покупку будинків (котеджів), умови зазвичай менш привабливі, ніж при іпотечному кредитуванні для покупки квартир.
Процентні ставки трохи вище при такому кредиті, а розміри початкового внеску при придбанні будинку збільшується до 30-40% від вартості будови, при 10-20% на покупку квартири.
Хоча така різниця викликається не тільки подоланням труднощів і ризиками видачі, а й специфікою попиту. Кредитори часто орієнтуються що будинок купити в кредит бажають люди кілька заможніше, ніж купують квартири. І тому попит на програми покупки будинку, був невеликий.
Втім ситуація змінюється. Зростаючий добробут населення дозволяє не сприймати дію купити будинок в кредит як крайній захід, до якої вдаються лише в крайньому випадку.