Якщо документи про власність є на руках, то власник може дійсно оформити дарчу або написати заповіт на конкретну особу, в даному випадку на сина.
Маючи на руках дарчу, син зможе самостійно переоформити дачу на себе.
За заповітом спадкоємець в права вступить вже значно пізніше.
Якщо ж мати лише вважає себе власником, а Свідоцтва про державну реєстрацію права власності на руках немає, тоді слід переоформити дачу в садовому товаристві або садівничому правлінні в присутності голови або іншого, що має повноваження особи, на сина.
Або ж дійсно звернутися до ріелтора, якщо є проблеми з відведенням земель, або суперечка щодо кордонів ділянок, або правовстановлюючі документи загублені в часі і просторі, і т.д. Ріелтор належним чином підготує документи.
Для оформлення дарчої (або заповіту), власнику з Документом про держ. реєстрації і своїм паспортом, необхідно звернутися до нотаріуса за місцем вашого проживання.
Для оформлення дарчої вам будуть потрібні і паспортні дані сина.
Для оформлення Заповіту досить просто усних даних.
Щоб нікому не платити зайві гроші, потрібно самим удвох піти в Росреестр або в МФЦ, або як їх тепер називають "Мої документи". І якщо у вас є всі документи на дачу, там швидко і за маленькі гроші все оформлять. Просто скажіть, що хочу свою дачу оформити на сина. Вам підкажуть там же, якщо якісь питання виникнуть з цього приводу, що ще зробити. І все це обійдеться набагато дешевше, ніж наймати будь то ріелтора. І ніякого там "геморою" немає, я теж так думала, а коли почала займатися своїми питаннями, приблизно такими ж, виявилося - не такий страшний чорт.
Ви можете найняти ріелтора, щоб він вистояв за Вас черзі, брав номерочки і так далі. На переоформлення Ваша присутність обов'язково, не раджу ні на чиє ім'я ніяких доручень виписувати. Це зайвий ріск.Можно піти в реєстраційну палату і отримати всі консультації. З приводу дарчим або "купівлі-продажу" також. Наскільки я знаю, там є різниця в оподаткуванні. Але якщо Ви даруєте синові, то він є родичем першого порядку і податкова ставка повинна бути менше ніж при купівлі-продажу. Якщо у Вас "Садове товариство" і дача не приватизована, то йдіть до голови Вашого товариства. У будь-якому випадку-в першу чергу в реєстраційну палату і отримаєте там консультації. Якщо є вільний час і здоров'я дозволяє, то Ви самі з усім впораєтеся. Це навіть захоплює в процесі.
Насправді нічого складного тут немає, скачайте зразок договору з сайту Росреестра, заповніть його і підпишіть, потім дарувальнику і одаряемому потрібно вибрати день і з'їздити разом в рег.палату. Там приймуть документи, там же можна сплатити держмито. Після чого отримуєте розписку про прийом документів, по якій через два тижні отримаєте нове свідоцтво. Скористатися послугами посередників можна в разі нестачі часу або якщо є інші проблеми (помилка в правовстановлюючому документі, реконструкція об'єкта і т.п.). Якщо ж є час і документи в порядку, то можна впоратися самостійно. Успіхів!
Процеси дарування та купівлі - продажу займають приблизно однаковий час. Пакет документів доведеться збирати і там і там. Але при даруванні близькому родичу, а у вашому випадку - синові, ви не платите податок (точніше обдаровуваний, тому що не отримує вигоду. Подароване майно не підлягає розподілу між одруженими чоловіками. Плюсів більше, ніж при купівлі-продажу. Там доведеться заплатити податок - 13% з суми, що перевищує 1 млн. рублів. Це нескладно, головне розібратися в зборі повного пакету документів, відстояти кілька черг і готово.
Дарчу оформляють частіше на квартиру або житловий будинок. На дачу теж можна оформити договір дарування, а можна і купівлю-продаж. Ціну можна вказати будь-яку за вашим бажанням. Якщо всі необхідні документи у Вас на руках, то у Вашому випадку (покупця шукати не треба) це справа одного дня. Після складання договору подаєте документи в Управління Федеральної реєстраційної служби за місцем знаходження дачі і приходьте через 10 днів за новими документами.