Питання, як оформити дарчу на квартиру, цікавить всіх, хто хоче, наприклад, подарувати майно близькому родичу і уникнути сплати податку. Як оформляється дарча на квартиру в конкретному випадку, можуть підказати нотаріус і консультаційна служба в ФРС або МФЦ. У нашій статті ви отримаєте загальні рекомендації по складанню документа.
Дарчий на квартиру - плюси і мінуси
При виникненні питання, як оформити дарчу на квартиру. необхідно окреслити коло осіб, на користь яких може бути укладений договір дарування. Обмеження стосуються лише тих державних та інших службовців, яким законом заборонено приймати в дар речі від підлеглих і їх родичів, клієнтів та інших осіб. Їм дозволено отримати дар тільки від близьких родичів.
Однак якщо ви все ще сумніваєтеся, як правильно оформити дарчу на квартиру. то пропонуємо вам звернути увагу на те, що законодавець обмежив коло громадян, які не можуть передавати нічого в дар іншим особам:
- які не досягли повноліття і позбавлені дієздатності - без згоди законних представників;
- законні представники цих осіб, якщо майно належить їх підопічним.
Право власності у обдаровуваного на нерухомість виникає відразу після державної реєстрації права. З цього моменту він може здійснювати абсолютно будь-які дії з квартирою.
На відміну від договору купівлі-продажу, дарування має ряд переваг:
- квартира, яка отримана в дар, не підлягає розподілу між подружжям у разі розлучення;
- якщо дарування відбувається між близькими родичами, то податок платити не потрібно.
Як оформити дарчу на квартиру. якщо майбутній одержувач квартири не досяг повноліття?
Якщо обдаровуваний не досяг віку 14 років, то угоду за нього повинні проводити батьки / законні представники. Якщо ж громадянину більше 14 років, то документ підписується ним самим і його батьками.
Які потрібні документи для оформлення дарчої на квартиру
Крім безпосередньо договору дарування необхідно підготувати наступні документи для оформлення дарчої на квартиру:
- документ про право власності на приміщення;
- виписку з будинкової книги;
- інвентаризаційний документ з БТІ;
- якщо одна зі сторін договору недієздатна або не досягнула повноліття, то необхідна згода законного представника;
- довіреність на представника (якщо угодою від імені будь-якої сторони займається представник);
- якщо квартира знаходиться в частковій власності, то необхідна згода всіх власників на вчинення дарування;
- паспорта сторін;
- кадастровий паспорт на квартиру;
- при знаходженні нерухомості у спільній власності необхідно додати нотаріально завірена згода другого з подружжя.
Ще один момент, на який варто звернути увагу. Як ми вже говорили, якщо угода відбувається між близькими родичами, податок не сплачується. Але якщо квартиру дарують стороннім особам або далеких родичів, то розмір податку складає 13% від вартості житла.
Як правильно оформляється дарча на квартиру (зразок)
