Актуальність теми дисертаційного дослідження пов'язана з необхідністю проаналізувати шляхи вдосконалення законодавства Укаїни в даній області за рахунок комплексного вивчення системи іпотеки та іпотечного кредитування.
Ключові слова: історія застави, іпотека, застава нерухомості
Поняття застави зародилося ще в другому тисячолітті до нашої ери в Стародавньому Єгипті. З'явилися банки давали позики. Якщо матеріальне становище було стійко, то громадянин отримував позику під 20-30 відсотків річних. Якщо положення було сумнівним, то банк брав під свій контроль нерухомість позичальника [1].
У Стародавній Греції поняття про заставу з'явилося на початку VI століття до нашої ери в Афінах. На кордоні певної земельної території, яка належала боржнику, якщо оформлялося зобов'язання, ставилося стовп, який мав назву «іпотека». На цьому стовпі відзначалися борги власника землі. Пізніше замість стовпів застосовували особливі книги, які називалися «іпотечними». «До цього часу в Афінах зобов'язання забезпечувалися особистістю боржника, якому у разі несправності загрожувало рабство» [2].
Найбільш високий ступінь розвитку інститут застави досяг в Стародавньому Римі. Римляни не просто запозичили грецький досвід, але і розвинули його. Єдиного терміна для позначення застави в римському праві не існувало. Застава майна може бути здійснений шляхом угоди, коли хто-небудь домовляється, щоб його річ була пов'язана заставою в забезпечення якого-небудь зобов'язання. Було вироблено кілька форм речових забезпечень, які стали фундаментом для подальшого розвитку інституту застави.
Першим договором про заставу служив nexum. Сутність nexum виходила з того, що боржник передавав себе, сімейство і все своє майно кредитору за допомогою символічної продажу. Кредитор, в свою чергу, якщо в термін, призначений для сплати, борг не був представлений, міг звернути стягнення проти особистості самого боржника після закінчення тридцяти днів. Ф. М. Дидинскій в своєму виданні писав «майно юридично вважалося за боржником, який обтяжував його заставою. Інститут цей був скасований внаслідок нелюдського поводження з особистістю боржника »[3, с. 8, 9].
Першою ж легальною формою застави в стародавньому Римі була фідуція.
Фідуція мала основу формалізованого договору стародавнього права, який направляється на забезпечення інтересів кредитора. М. Бартошек пропонує визначати правову конструкцію фидуции як «перенесення квиритского права власності на річ у формі манципації nummo uno або ін'юрецессіі на довірену особу, яка в той же час зобов'язується повернути річ після того, як буде досягнута мета, яку переслідують сторонами; якщо довірена особа цього не зробить, довіритель може придбати річ за давністю, провладев нею протягом року »[4, с. 133]. Спочатку інтереси кредитора переважають над інтересами боржника. Трохи пізніше було введено офіційне положення до документа про заставу. Це положення скасовувало вигідну альтернативу кредитора, але все ж залишалися правові моменти, якими міг скористатися кредитор і які були невигідні позичальникові.
Інша форма речового забезпечення називалася пігнус. «Пігнуса (pignus) - одна з форм застави, що означає річний заклад. На відміну від фидуции закладена річ не ставала власністю кредитора-залогополучателя, а передавалася в тримання до сплати боргу »[5]. Ця форма застави, на думку І. С. Розенталь, «більше відповідає інтересам розвивається в Римі обороту і в меншій мірі поневолює боржника, ніж фідуція» [6, с. 159]. Ця стадія розвитку інституту іпотеки носила досить прогресивний характер, захищаючи позичальника від свавільних дій кредитора. Виникненню такого вигляду договору застави сприяв розвиток торгового обороту і потребу в інших, більш зручних засобах забезпечення виконання зобов'язань. Так з'явився четвертий вид договору застави hypotheca.
Надалі розвитку інституту заставного кредиту, сформованого в Римі, послужило вплив східного права (Греція, Єгипет). Такий вид застави називався іпотекою. Іпотека - в перекладі з давньогрецької - «підстава», «заставу» [7, с. 230]. Тобто ні річ, ні володіння не переходить кредитору [8, с. 339]. Заставодавець мав право володіти, користуватися, а також і відчужувати заставлене майно. Важливо, що відчуження не припиняло іпотеки. Заставодержатель мав право захищати своє майно за допомогою речового позову, також він міг витребувати відчужене майно у будь-якої особи, яким би способом воно його не набула. Внаслідок чого виник інститут іпотеки. Який був договором про заставу та гарантії, що взяті позичальником зобов'язання будуть виконані, а при невиконанні виникало право кредитора витребувати річ, що закладалася з подальшим її продажем з торгів.
Ф. А. Брокгауз пояснив в енциклопедичному словнику «поняття про іпотеку у римлян було штучно розширено тим, що можливо було встановити іпотеку на все майно боржника; це позбавляло кредиторів міцного забезпечення, так як для надійності останнього необхідно, щоб воно простягалося на відоме, певне майно. Крім того, за римським правом деякі вимоги вважалися привілейованими, безумовно: деяким особам, з особливих відносин їх до боржника або якось по-особливому властивості вимоги, римський закон, незалежно від договору привласнював іпотечне право; це була так звана законна, таємна, або безмовна, іпотека. Кредитор при встановленні договірної іпотеки на майно боржника не міг бути впевнений, що цим самим майном не забезпечується яке-небудь інше безмовне вимога, яке може конкурувати з його іпотечних правом і навіть отримати перед ним перевагу »[9]. З чого можна зробити висновок, що римське іпотечне право не надавало кредитору цілком вірного забезпечення.
Основним джерелом іпотеки було угоду. Іво Пуха в своєму підручнику перераховує і інші джерела - це звичай, закон, заповіт і судове рішення. Далі він пояснює, що предметом іпотеки могли бути тільки матеріальні речі. Існували загальні, спеціальні, особливі або генеральні іпотеки, тобто предметом іпотеки була частина майна або все майно повністю. Значення римського застави для забезпечення виконання зобов'язань було знижено, зв'язку з встановленням кількох привілейованих іпотек. Вони мали назву генеральні, і сприяли обтяженню в силу закону на все майно боржника.
У XII столітті в багатьох країнах Західної Європи відбувається прийняття римського права. Надалі римське право зазнало деяких змін, але основа залишилася та ж.
Розвиток інституту застави вУкаіни сталося пізніше, ніж в інших країнах. Основні поняття римського заставного права справили великий вплив і на формування українського заставного права. Іпотечне кредитування зароджувалося разом з виникненням приватної власності на землю в XIII-XIV століттях. А також перший вид кредитування, але тоді він називався «заклад». Як пише В. Черняк в книзі А. Воскресенського «Іпотека від перших осіб», заставу нерухомого майна набув широкого поширення в XV столітті. До цього часу відносяться згадки про можливість вторинного застави маєтку в інші руки.
У 1800 році був виданий банкрутському статут. Для нерухомості утвердилася обов'язковий продаж з публічних торгів. Що стосується рухомого майна, законодавець зберіг правило, за яким закладена річ може залишитися за кредитором, якщо тільки боржник не зажадає продажу [14, с. 32].
Починаючи з 1849 р почали висловлюватися пропозиції про проведення вУкаіни іпотечної реформи. Реформа передбачала принциповим чином змінити систему заставного права на нерухомість. Нововведення торкнулися б поземельного кредиту. Тобто надання кредиту під забезпечення його нерухомістю.
З історії можна підкреслити, що до початку XX століття вУкаіни існував досить врегульований ринок іпотечних кредитів. При організації іпотечних кредитів можуть виникати і існувати правові форми, похідні від застави нерухомості, але втрачають акцесорних характер по відношенню до забезпечуваному кредиту, для цього була розроблена така ідея. При цьому способі кредитування боржнику потрібно передати в заставу банку, в забезпечення виконання своїх зобов'язань за кредитним договором нерухомість, а банк в рахунок кредитного договору повинен видати позичальникові не гроші, а заставні листи з купонним доходом. Революція 1917 року змінила державний стройУкаіни. Було скасування приватна власність на землю і великого приватного домоволодіння в містах. Нова система житлового фінансування реалізовувала ідею про централізований розподіл бюджетних коштів для будівництва державного житла. Кошти мають отримати ті громадяни, які стояли на черзі для поліпшення житлових умов. Принципово нове положення в порівнянні з дореволюційним правом був Цивільний Кодекс РРФСР 1922 р Кодекс передбачав три види прав на речі: право власності, право забудови і право застави. Цивільний Кодекс РРФСР 1922 р остаточно скасував розподіл майна на рухоме і нерухоме. Підставою для цього послужила націоналізація землі. У той час законодавством були передбачені заставу з передачею майна заставодержателю - близький сучасному закладу, заставу прав вимоги, заставу права забудови і будівель, а також заставу товару в обороті і в переробці. Цивільний Кодекс РРФСР 1964 р закріпив можливість передачі в заставу майна, що належить не тільки на праві власності, а й на праві оперативного управління. Правове регулювання застави товарів в обороті та переробці повністю перейшло в область спеціального законодавства, цей вид застави навіть не згадується в Цивільному Кодексі.
Досліджуючи історію розвитку інституту застави, можна відзначити наступне: основні положення про заставу, що мали місце в римському праві, мали значний вплив на формування українського заставного права. Навіть при численних змінах, основні положення нормативних актів регулювали заставу, зберегли свою дію аж до недавнього часу. З огляду на положення в нинішньому цивільному законодавстві, можливо, було б корисно використовувати принципи іпотечного кредитування в дореволюціоннойУкаіни. Наприклад, видача іпотечної позики не грошима, а цінними паперами забезпечила б міцність всієї системи іпотеки, оскільки не вимагала б вільних коштів.
Основні терміни (генеруються автоматично). інституту застави, розвитку інституту застави, заставного права, договору застави, римському праві, право застави, вид застави, Цивільний Кодекс Української РСР, договору застави hypotheca, українського заставного права, систему заставного права, російське право застави, Поняття застави, виду договору застави, формування українського заставного, розвитку інститут застави, Розвиток інституту застави, легальною формою застави, історія застави, формі договору застави.