Іпотека в римському праві

Валентина: потрібні кошти 250000 для закриття кредитів банки відмовляють завод -банкрот гроші не плати ... >>

Сергій: Здравствуйте.Попал в складну ситуацію, терміново потрібно 100000 рублів року на три. Банки відмовляють. Чи не ... >>

Волошина Олена: Доброго дня. Мені 57 років, пенсія 15000руб., Зарплата 14ти.руб. Маю доньку 15 років. У 2-х кімнатній приват ... >>

сергей: нужена іпотека 2500000 54 года.імею пріват.квартіру г.макаров. >>

Наталя: можу я взяти кредит в ощадбанку в сумі 15000т.без довідок і поручителів? >>

Іпотека в римському праві
У Римському праві було розроблено багато інститутів і правил, які гарантували виконання зобов'язань. Між людьми були не тільки словесні зміцнення зобов'язань, але і речові обіцянки. Наприклад, поручительство і заставу. В основі першого була моральна гарантія, у другій же переважало матеріальне запорука. З розвитком цивільного обороту в Римі стали більше вдаватися до застави, тому це був найбільш зручний і дуже надійний спосіб зміцнення зобов'язання.

Існувало 3 види застави: pignus, fiducia, hypotheca.

Найпершою виникла fiducia. У разі вступу в силу цього закону, майно переходило у власність кредитора.

Він міг робити з цим майном що завгодно. Боржник же відразу позбавлявся права власності. Він не міг навіть розраховувати на те, що по оплаті боргу йому буде повернуто його майно, адже кредитор міг його продати.

Разом з fiducia була вироблена інша форма застави pignus. В цьому випадку кредитор не отримував закладене майно у власність і повинен був повернути його відразу після оплати боргів. Але і у цього виду застави був недолік: кредитор не був власником закладеного майна і не міг продавати його для задоволення в разі неповернення боргів, не міг шукати закладене майно у третіх осіб.

Також у цих видів застав існувала ціла низка недоліків, які виникали через те, сто майно потрібно було передавати кредитору. Ось основні з них: не дивлячись на суму боргу, майно передавалося кредитору у володіння; через передачу майна боржник в основному позбавлявся джерел доходу і не міг повернути борг.

Зупинимо ж свою увагу на третьому вигляді застави - hypotheca. Під впливом грецько-єгипетського права і розвалювання сільськогосподарських ділянок на грунті найму, цей вид застави зміг звільнитися від основних недоліків, які були притаманні першим двом видам застав.

Іпотека в римському праві - такий вид застави, при якій у володінні заставодавця закладена річ залишалася. Кредитор же був володарем права вимагати задовольнити борг з закладеного майна. Боржник же залишався власником закладеного майна. Саме завдяки такій іпотеці в римському праві ми маємо можливість користуватися іпотекою саме такий, яка нам по душею

Застава скасовувався в наступних випадках:

1) загибель предмета застави;

2) об'єднання права застави та права власності на річ;

3) припинення зобов'язання, через якого встановлено заставу.

Ще статті з цієї рубрики:

Схожі статті