Виглядає трохи страхітливим, але ж всі ми смертні (хоча багато хто намагається забути цей факт) і, незважаючи на те, скільки б планів ми не будували - все одно, передбачити, що буде завтра - не реально. Так, іпотечний кредит після життя - і таке можливо. Людина взяла кредит, купив квартиру, оформив її у власність, справно погашав кредит щомісяця і тут, бах, і його не стало. Як же бути в ситуації, що склалася? Що робити з квартирою і кредитом? Є кілька шляхів вирішення даної проблеми, але все залежить від таких факторів як: якщо спадкоємці, поручителі і причина смерті.
Якщо у позичальника немає спадкоємців, то іпотечна квартира переходить у власність держави. Зазвичай, перед тим як позичальнику видають грошові кошти в кредит на покупку об'єкта нерухомості - банк вимагає від позичальника застрахувати іпотечну квартиру (це обов'язкова умова), також банк може порекомендувати позичальникові застрахувати не тільки квартиру, але і своє здоров'я і життя.
Банк розуміє, що іпотечний кредит - справа довга, і що там трапиться через рік - нікому не відомо. Страхові компанії разом з позичальником підбирають індивідуальні пакети страхування. Наприклад, зазвичай стандартний пакет страхування включає в себе такі випадки: отримання інвалідності позичальника I або II групи або смерть в результаті нещасного випадку, тимчасова втрата непрацездатності. Якщо позичальник своєчасно застрахував своє здоров'я і життя, і причина його смерті є страховим випадком, то страхова компанія буде змушена сплатити повністю суму заборгованості позичальника банку. Як тільки страхування компанія погашає всю заборгованість - квартира переходить у власність родичам загиблого.
Якщо смерть позичальника була визнана НЕ страховим випадком, то родичі загиблого повинні будуть погасити не тільки заборгованість, але і всі неустойки та зобов'язання по кредиту. У разі якщо родичі відмовляються це робити, то банк може відібрати квартиру і продати її, тим самим покрити заборгованість від продажу квартири. Причини відмови страхових компаній у виплаті наступні: якщо в страховому договорі не було зазначено такого випадку смерті, загиблий був хворий, але приховав цей факт, самогубство або навмисне вбивство.
Якщо родичі готові погашати заборгованість по кредиту покійного, то розмір боргів не повинен перевищувати вартість усього спадкового майна. Якщо, наприклад, спадкоємцями стають двоє, то заборгованість перед банком вони повинні виплачувати порівну. Найчастіше банк йде на поступки спадкоємцям. Може запропонувати відстрочку платежів або дозволити здавати іпотечну квартиру в оренду. Спадкоємцям потрібно буде переоформити всі документи і виплати по податках.
Спадкоємці також можуть вирішити продати квартиру. Вони шукають покупця і продають квартиру за вищою ціною. Отримані гроші вони ділять між собою і банком на погашення кредиту.
Також можна і зовсім відмовитися від спадщини, але тільки повністю, а не частково. Наприклад, якщо родич загиблого успадкував іпотечну квартиру і машину, взяту в кредит, то він не може відмовитися лише від квартири.