Іпотека на будівництво будинку з дерева
Дерев'яні будинки є самим чистим і безпечним житлом з точки зору екології. За своїми якісними характеристиками ці сучасні будови нічим не поступаються іншим нерухомим об'єктам, а в деяких випадках навіть перевершують їх. Особливо цінуються привабливий зовнішній вигляд і здоровий мікроклімат всіх внутрішніх приміщень в дерев'яних будинках.
Численні гідності будинків, побудованих з натурального дерева, були високо оцінені, саме тому попит на таке житло сьогодні є досить високим. Правда, і вартість його є досить високою, а тому деякі покупці такої нерухомості звертаються в банки для відкриття іпотечного кредиту.
Іпотека на приватний будинок: політика банків
Не всі фінансові установи, а точніше, навіть мало хто з них готові видавати іпотечний кредит на придбання дерев'яної нерухомості. Причиною тому стає низький рівень пожежної безпеки та малий показник довговічності, в порівнянні, наприклад, з цегляними будівлями. Ті ж банки, які погоджуються видавати кредити на покупку подібної нерухомості, висувають до приобретаемому дерев'яному будинку жорсткі вимоги.
До об'єкту, на який покупець планує відкрити іпотечний кредит, виїжджають банківські фахівці і проводять ретельну оцінку. Вони звертають увагу на під'їзди до будинку (повинні бути хороші дороги) і на комунікаційні системи. До будинку повинні бути підключені вода, світло.
Банк дасть відмову в кредиті, якщо вдома більше 10-15 років, або коли в новій споруді не зроблено ремонт. Заявка на іпотеку буде схвалена, якщо позичальник разом з сім'єю може в'їхати і повноцінно жити в будинку зі своєю сім'єю, відразу після угоди купівлі-продажу. Розташовуватися нерухомість повинна обов'язково в селищі, і бути придатною для постійного проживання. Сезонні споруди купити в іпотеку не вийде. Обов'язковому обстеженню піддається фундамент дерев'яного будинку і всі використані при будівництві матеріали.
Приватний будинок вибудовується на земельній ділянці, який продається разом з нерухомим об'єктом. Фахівці банку обов'язково перевіряють всі документи на земельну ділянку, які повинні бути оформлені відповідним чином. У землі повинен бути статус поселення або можливість використання під забудову житлової нерухомості.
умови банку
Терміни експлуатації дерев'яного будинку є не надто тривалими, а тому кредитори в більшості випадків при іпотечному кредитуванні на таку нерухомість скорочують максимальний термін кредитування. Також позичальники повинні бути готові до того, що при оформленні іпотеки на дерев'яний будинок необхідно буде внести великий початковий внесок.
Позичальнику, який бажає оформити іпотеку на заміський будинок з дерева, слід підготувати стандартний пакет документів, до якого входять копія трудової, довідка з офіційної роботи, паспорт, ІІН. Деякі фінансові організації можуть зажадати надання деяких додаткових документів. До стандартних документів необхідно буде докласти документи на будинок: права власності на продавану нерухомість від продавця, кадастровий план, виписка з держреєстру, технічний паспорт будівлі, оціночні документи.
Якщо кредитор погоджується оформити іпотеку на землю і дерев'яний будинок, позичальникові необхідно буде відправитися в страхову компанію, так як за умовами іпотечного кредиту придбаний об'єкт стає заставним майном банку, яке підлягає обов'язковому страхуванню. У більшості випадків страхові внески будуть дещо більше, ніж у випадку з будинками з цегли та інших подібних матеріалів.