Оформити іпотечний позику на придбання ділянки або дачі цілком можливо.
Але банки тільки почали вводити подібні продукти, тому потрібно бути готовим до того, що фінансова організація пред'явить велику кількість вимог до позичальника.
Хоча заставу в якості дачі є не особливо ліквідним, банки все ж дають іпотеку на придбання дачі.
програми кредитування
Специфіка програми має свої особливості. Іпотека на придбання дачі не самий популярний банківський продукт.
Процентні ставки високі через те, що фінансова організація змушена перестраховувати себе від ризиків невиплат. Сама дача - запорука неліквідний, її продати складніше.
Є і позитивна сторона програми кредитування на придбання дачі. Можна взяти іпотеку не на покупку, а на будівництво або на придбання ділянки.
Умови надання іпотеки на дачу вкрай невигідні. Річна ставка не менше 15%, а в деяких банках і більше.
Терміни кредитування не такі гнучкі, як при іпотеці на квартиру або житловий будинок - найчастіше іпотека надається не більше, ніж на 10 років.
Але це ще не всі складнощі, основна проблема - страхування. Початковий внесок в порівнянні з вартістю страховки є незначним.
Процентні ставки
Ніяких пільгових умов не передбачено. Ставка не залежить від місця роботи, стажу, заробітної плати та інших факторів.
Іпотека на дачу
Є особливі умови надання іпотечної позики на придбання дачі.
Якщо все дотримано, а клієнт відповідає вимогам, то іпотеку на дачу отримати не складе особливих труднощів. Але, в загальному підсумку сума переплати вийде дуже великий.
Чи можна взяти?
Крім того, кредитна комісія вельми серйозно підходить до оцінки ризиків.
Навіть в разі, коли всі до вимог до об'єкта і позичальнику в порядку, банк може відмовити. Виходом із ситуації буде надання застави (що можливо на підставі статті 6 ФЗ № 102).
Вимоги до позичальника
Позичальник обов'язково повинен відповідати наступним вимогам банку:
- вік на момент закінчення виплат не більше 65 років;
- трудовий стаж на останньому місці роботи від півроку;
- загальний стаж не менше року;
- прописка в місті, де знаходиться філія банку;
- стабільна заробітна плата;
- іноді банки вимагають заставу у вигляді житлового приміщення або комерційної нерухомості.
Вимоги по іпотеці на дачу схожі зі звичайним житловим позикою. Клієнт повинен працювати, бути платоспроможним.
Вимоги до об'єкта
Якщо вимоги до позичальника прості і кожен, хто звертається в банк, їм відповідає, то з об'єктом кредитування не все так просто.
Тут фінансова організація пред'являє кілька умов, яким повинен відповідати дачну ділянку:
- будиночок повинен мати всі комунікації: водопровід, каналізацію, електропроводку, якщо одна з умов порушено, то банк не надасть іпотеку;
- обов'язково повинен бути кадастровий план;
- розташування дачі повинно бути в межах 120 км від міста, де знаходиться філія банку;
- сам будиночок повинен бути у відмінному стані;
- навколо повинні бути гарні під'їзні шляхи;
- високий рівень пожежної;
- кам'яний, цегляний, бетонний фундамент.
Вимоги до дачного будиночка більше нагадують умови надання позики на придбання котеджу.
Але банк хоче бачити ліквідне майно, яке потім, в разі невиконання зобов'язань за договором, буде легко реалізувати.
Більшість стареньких будиночків в дачних кооперативах не відповідають цим вимогам, але іноді можна знайти в продажу відмінний ділянку з спорудою, більше схожим на житловий котедж. В такому випадку банк схвалить займ.
Чи можуть дати іпотеку одній людині? Дивіться тут.
Які банки дають?
Слід зазначити, що далеко не всі банки кредитують дачні ділянки. Занадто великий ризик невиплати іпотеки.
Люди більше боятися втратити житлову нерухомість, ніж дачні будиночки з ділянками.
Найбільший банк країни, який є лідером - Сбербанк, схвалює іпотечні позики такого виду. Інші фінансові організації також дають кредит на дачу в рамках програми «Іпотека на придбання заміської нерухомості».
Основні умови надання іпотеки на дачу в банках представлені в таблиці:
пропозиція Ощадбанку
Ощадбанк пропонує вигідні умови для покупки заміської нерухомості. На сайті вказано, що банк схвалює іпотеку на дачу від 12,5% річних, але занадто багато факторів, які впливають на дані умови.
Зазвичай ставка на покупку дачної ділянки становить не менше 15% в рік.
Кошти позики можна витратити на будівництво дачі, придбання будиночка або ділянки. Іпотеку Ощадбанк надає в рублях від 45 000. Початковий внесок не менше 20%.
заставна нерухомість
Заставною нерухомістю буде дачний будиночок, ділянка і все будови, які знаходяться на ньому.
Якщо позичальник не буде виплачувати іпотечний позику, то банк має право забрати весь заставу з метою подальшої реалізації:
- якщо іпотека береться під заставу наявної квартири, то сума позики буде близько 70% ринкової вартості від житлоплощі;
- в разі невиплат банк, після рішення суду, забере заставне майно, тобто квартиру, а дача залишиться.
порядок оформлення
Щоб оформити іпотеку на дачу з ділянкою необхідно зібрати ряд документів:
- Будуть потрібні різні довідки як на землю, так і на будову.
- Потрібно звернутися до відділення банку із заявою про надання іпотеки.
- Після того як кредитор дасть згоду на надання позики, укладається договір купівлі-продажу.
Позичальник повинен надати:
- заповнену анкету;
- паспорт, якщо є созаемщик або поручитель, то його документи теж необхідні (копії);
- довідки про зарплату з місця роботи;
- копія трудової книжки;
- в разі схвалення: документи на будиночок з ділянкою.
можливі перешкоди
На питання чи можна купити дачу в іпотеку, відповідь очевидна - так.
Але можуть виникнути певні труднощі. Наприклад, якщо в документації до ділянки є помилки (неправильне розсічення кордонів), коли не підведені комунікації, банк відмовить у видачі позики.
Але основна проблема - це страховка. Вона дуже дорога, оскільки дачні ділянки сильно схильні до пожеж, зломів і т. П.
Чи потрібен поручитель для іпотеки в Ощадбанку? Подробиці в цій статті.
альтернативи
Якщо іпотеку на покупку дачної ділянки банк не схвалює, то можна придбати заміський будинок або котедж.
Здійснити задумане можна 2 способами:
- розстрочка від забудовника;
- іпотека за допомогою партнера-банку.
У кожного банку є список партнерів-забудовників. Якщо купувати нерухомість саме у таких будівельних організацій, то кредитор напевно схвалить займ.