У нашій країні діють досить високі ціни на житло. в регіонах навіть за однокімнатну квартиру доводиться віддавати не менше 1,5 мільйона рублів. Така сума для багатьох виявляється непосильним, дуже важко зібрати її з нашими доходами, а тому більшість Украінан вдаються до оформлення іпотечного кредиту.
Іпотека призначена виключно для покупки або будівництва житла, причому ставки по ній набагато нижче, ніж за споживчими позиками - починається від 5-7% річних по акціях і від 9-11% за стандартними пропозиціями.
Однак, деякі роботодавці, зокрема «українські залізниці» пропонують своїм співробітникам отримання особливого виду кредиту з дуже низькою ставкою - всього 2%. Надає пільгову іпотеку для залізничників банк ВТБ 24.
- зменшена відсоткова ставка, низький початковий внесок або його відсутність, якщо мова йде про молодого фахівця,
- а також компенсація більшої частини процентної ставки шляхом щомісячних грошових перерахувань на рахунок позичальника.
Основні умови кредитування:
- Ставка 14% річних (12% з яких субсидується), тобто діючий відсоток складе всього 2% в рік;
- Сума становить не менше 30% вартості житла (за умови надання субсидій з боку РЖД для молодих фахівців) і не більше 90% від вартості нерухомості (на загальних умовах);
Взяти участь в даній програмі може будь-який співробітник компанії РЖД, який пропрацював в ній не менше 3 років (примітно, що ця умова не відноситься до молодих спеціалістів). Учасник має перебувати на обліку як потребує поліпшення житлових умов, після чого вже можна подавати документи в компанію «Желдорипотека». Банки вказані тут.
Вимоги до позичальника:
- вік від 21 до 65років на момент погашення кредиту;
- українське громадянство;
- наявність стажу роботи від 3 років;
- доходи повинні бути в 2 рази більше щомісячного платежу по іпотеці.
Важливо: залучати в якості позичальників можна тільки близьких родичів. При цьому не можна отримати іпотеку в тому випадку, якщо ви вже користувалися пільговими кредитами від РЖД.
Щоб стати учасником програми. необхідно:
Важливим моментом є те, що при народженні в сім'ї дітей позичальнику буде виплачуватися субсидія в розмірі вартості певної площі квартири (в залежності від кількості дітей). Максимальний період кредитування становить 25 років, максимальна кредитна ставка без субсидії - 11% річних.
Які вимоги пред'являються до нерухомості?
Перед подачею заявки в банк, потенційному позичальникові слід переконатися в хорошому технічному стані об'єкта нерухомості, який ви збираєтеся придбати. Є певні вимоги, яких слід дотримуватися:
- знос інженерних комунікації та несучих конструкцій повинен бути не більше 60%;
- не допускається купівля дерев'яних будинків, тобто перекриття повинні бути виконані з армованого бетону або металу;
- планування квартири повинна бути стандартною, а будь-які зміни, тобто перепланування, повинна бути обов'язково узгоджена з БТІ.
Якщо ви шукайте житло на вторинному ринку, тоді краще всього вибирати ті будинки, де рік будівлі не пізніше 80-90-их років минулого століття. З більш ранніми будівлями можуть виникнути проблеми через їх зносу.
Якщо ж ви підшукуєте житло на первинному ринку. тут теж є ряд умов, яким нерухомість повинна відповідати:
- забудовник обов'язково повинен пройти акредитацію обраним вами банком, інакше ймовірність схвалення заявки прагне до нуля;
- купується в кредит квартира повинна бути оснащена окремою кухнею. Іншими словами, покупка квартир-студій повністю виключена;
- необхідна наявність комунікацій, тобто обов'язково повинні бути підключені води і електрику, або підключення заплановане на найближчий час.
- обов'язково проводиться оцінка квартири, виходячи з якої банк і буде визначати максимальну суму, яку він зможе вам надати. Певна ринкова вартість повинна повністю відповідати тій сумі, яку ви вказуєте в анкеті.
Якщо ви хочете дізнатися, як отримати кредит без відмови? Тоді пройдіть по цьому посиланню. Якщо ж у вас погана кредитна історія, і банки вам відмовляють, то вам обов'язково необхідно прочитати цю статтю. Якщо ж ви хочете просто оформити позику на вигідних умовах то натисніть сюди.
Якщо ви хочете оформити кредитну карту, тоді пройдіть по цьому посиланню. Інші записи на цю тему шукайте тут.