Як відомо, індивідуальних підприємців не можна віднести до юридичних форм особи, але і фізособами їх також вважати не можна, в прямому розумінні цього формулювання. При цьому у багатьох підприємців, які обрали Єдиний Податок на Поставлений Дохід (ЕНВД) своєю формою оподаткування, які мають власний бізнес, постає питання - чи можна їм оформити іпотечний кредит? Прямих заборон на такий спосіб придбання житлового нерухомого майна немає, проте є ряд нюансів, які варто враховувати, збираючись здійснити даного роду захід. У цій статті ми з вами розберемо основні положення.
Іпотека для ІП на ЕНВД - як підприємцю підтвердити дохід перед банком?
Природно, банківські працівники будуть запитувати з вас пакет документів, що відрізняється від стандартного. Якщо у випадку з розглядом звичайної іпотечної заявки вони будуть звертати увагу на заробітну плату, підтвердження для якої зазвичай надається у формі довідки 2НДФЛ або довідки за формою банку - то у випадку з індивідуальними підприємцями цих довідок не потрібно буде зовсім, зате вам потрібно буде принести з собою :
1. Податкову декларацію. Вона повинна бути завірена працівниками податкової служби. Податкова декларація подається до за найближчий звітний податковий період, за нею фахівці кредитної організації зможуть оцінити ступінь прибутковості вашого ІП, а також спрогнозувати збереження вашого доходу з урахуванням сезонності бізнесу.
Великий мінус в цьому випадку для ІП, що працюють по ЕНВД, полягає в тому, що банк по суті не зможе реально оцінити вашу прибуток, так як в якості оподаткування обрана фіксована ставка. Тут варто зазначити, що для ІП, які працюють за загальною системою оподаткування, незалежно від обраної ставки, варіантів здобути поблажливість кредитних фахівців буде набагато простіше, так як їх обороти, що називається "як на долоні". Вас врятує контрольно-касовий апарат, по якому ви можете підтвердити доходи від вашої діяльності, якщо ж ККТ немає - все стає вже дуже "сумно", та як ступінь довіри до вас від банку буде неухильно знижуватися. По суті ви не зможете довести свою платоспроможність.
Пропозиції по іпотека для ІП на ЕНВД в Ощадбанку
Ощадбанк і Россельхозбанк на сьогоднішній день мають дві незалежні програми з кредитування малого та середнього бізнесу в регіонах Росії. Россельхозбанк, взагалі, відомий своїм ставленням до фінансової підтримки підприємців, пов'язаних з фермерської діяльністю і придбання житлового майна (їм не обов'язково повинна виступати квартира, це може бути і будинок) теж можна віднести до варіантів підтримки. В обох кредитних організаціях для оформлення від вас зажадають:
- паспорт та Свідоцтво Індивідуального підприємця,
- виписку з банківського рахунку за поточний рік. Тут великим плюсом буде наявність відкритого розрахункового рахунку в банку, в якому ви зібралися оформити позику на покупку нерухомості,
- заповнену анкету-заяву,
- дані по найнятим у вас співробітникам,
Взагалі, з практики оформлення іпотеки для ІП можна винести наступне - вам будуть корисні будь-які способи докази стабільного і високого (чим більше тим краще) доходу. Зайвими в тому числі не будуть договору з вашими постійними клієнтами.
Також необхідно пам'ятати, що чим більше у вас на руках є грошей для початкового рахунку - тим прихильніше до вас буде ставитися банк.
Ставки по іпотеці для ІП
Не варто сподіватися, що ставки для підприємців будуть нижче або буде запропонована якась особлива програма кредитування. Так, в Ощадбанку діє на даний момент програма іпотечного кредитування для підприємців з держпідтримкою, але мінімальна ставка для них відповідає ставці, яку пропонує пересічним громадянам при дотриманні ряду условій.скачать dle 11.0 фільми безкоштовно