Може бути знижена на 1%
Вимоги до позичальника
«Росбанк» пред'являє до своїх позичальників ряд вимог, виконання яких є обов'язковим:
- позичальником може бути тільки особа повністю дієздатна. В наявності повинні бути документи, що підтверджують особу клієнта - паспорт громадянина РФ, водійське посвідчення;
- віковий діапазон, в якому може бути виданий іпотечний кредит - від 21 року до 65 років. Причому на момент погашення заборгованості по кредиту позичальникові повинно бути не більше 65 років;
- позичальник повинен бути обов'язково працевлаштований, мати постійне джерело доходів;
- обов'язкова наявність безперервного стажу (не менше, ніж 1 рік) в певній сфері діяльності;
- обов'язкова наявність стажу (6 місяців) на останньому місці роботи;
- присутність позитивної кредитної історії.
Вимоги до об'єктів
При виборі квартири, яка буде купуватися в іпотеку від «Росбанка», необхідно керуватися деякими вимогами.
Безпосередньо до самої нерухомості:
- споруда повинна бути забезпечена бетонним або кам'яним фундаментом, перекриття та інші несучі конструкції - із залізобетону або металу;
- нерухомість не повинна мати аварійний статус;
- знос комунікацій і несучих конструкцій будинку - не більше 70%;
- нерухомість не повинна бути побудована раніше 1957 року. В іншому випадку клієнт буде зобов'язаний надати в банк повідомлення про те, що будинок не підлягає знесенню, чи не знаходиться в аварійному стані і не потребує капітального ремонту;
- вік нерухомості - не більше 30 років;
- в квартирі не повинні бути прописані на момент продажу неповнолітні або літні люди. В іншому випадку велика ймовірність виникнення судових розглядів.
Є деякі обмеження по площі придбаних в іпотеку квартир.
Площа однокімнатної повинна бути не менше 32 кв. м. двокімнатної - 41 кв. м. Трикімнатна повинна більше 55 кв. м.
Обов'язкова присутність окремої кухні, площа якої - не менше ніж 5.9 кв. м, саме тому «Росбанк» досить неохоче видає іпотечні позики на придбання квартир-студій, так як фактично окрема кухня в них відсутній.
Для придбання житла в іпотеку обов'язкова наявність в ньому наступних комунікацій:
- електрику (цілорічно);
- водопровід;
- опалення;
- каналізація.
Важливо стан комунікацій.
Знос їх не повинен бути занадто сильним, в іншому випадку банк може відмовити в іпотечному кредитуванні саме на підставі незадовільного стану інженерних комунікацій.
Одна з особливостей іпотечної позики - не можна купувати в іпотеку житло у близьких родичів:
У разі, коли позичальник перебуває у шлюбі, нерухомість обов'язково купується в часткову власність.
Необхідні документи
Для отримання іпотечного кредиту клієнту необхідно буде надати в «Росбанк» обов'язковий пакет документів.
Також є перелік необов'язкових документів, але наявність їх може позитивним чином вплинути не рішення кредитної комісії і, можливо, дозволить знизити річну відсоткову ставку по кредиту.
Перелік необхідних документів:
- ксерокопія всіх сторінок паспорта;
- свідоцтво про реєстрацію, якщо немає постійної прописки на території РФ;
- свідоцтво про шлюб та інші документи, що підтверджують родинні зв'язки між созаемщиками;
- ксерокопії свідоцтв про народження дітей; довідки, що підтверджують дохід. Вони можуть бути надані за формою 2 ПДФО, або за формою банку;
- ксерокопії всіх сторінок трудової книжки. Кожен лист в обов'язковому порядку повинен бути завірений головним бухгалтером і відділом кадрів.
Перелік документів, що надаються за бажанням і при наявності:
- копії договорів по виплачуються на момент подачі заявки кредитами;
- виписки по рахунках в різних банках;
- документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
- копія виписки з реєстру акціонерів, якщо позичальник є керівником будь-якого підприємства;
- ксерокопія трудового договору. Повинна бути завірена печаткою організації та відділом кадрів;
- документ (його копія), що підтверджує постановку на облік в податкову службу;
- ксерокопії військового квитка (всіх сторінок).
Чи пропонує своїм клієнтам іпотеку Ханти-Мансійський банк? Дивіться тут.
Які умови кредитування іпотеки Зв'язок-Банку? Відповідь можна знайти тут.
«Плюси» і «мінуси» програми
До плюсів іпотечного кредитування без початкового внеску слід віднести наступні моменти:
- відсутність необхідності наявності коштів на початковий внесок;
- можливість здійснювати дострокове погашення кредитної позики.
Мінуси у даної програми також є:
- під заставу нерухомості видаються кошти, які складають лише 60-70% від її ринкової вартості;
- відсоток трохи вище в порівнянні з іншими програмами.
Іпотека на сьогоднішній день - часто єдиний спосіб для багатьох людей придбати житло в свою власність, але далеко не у всіх є гроші на початковий внесок.
Тому найкращий вихід - звернутися в «Росбанк» - він надає іпотечні позики без початкового внеску.
Кредитний менеджер задобрив казками про те, що комісії тут не стягуються ні за що, хоча згодом я особисто переконалася, що в Росбанке найбільш грабіжницькі умови не тільки кредитування, але і обслуговування в цілому. Навіть за оплату кредиту та перерахування коштів щомісяця потрібно заплатити сто рублів. Дрібниця, а неприємно.
Інша проблема - дорога страховка. Щоб оформити в заставу квартиру, потрібно заплатити більше 20 тис. Рублів, тоді як в Ощадбанку цей показник дорівнює 2-5 тисячам.
Апогеєм моєї історії подачі заявки на іпотеку стало бажання менеджера залучити зі свого боку ріелторів, які платять їй відсоток від винагороди за послуги. Основна проблема полягала в тому, що продавець, який запропонував нам відмінну квартиру за прийнятною ціною, працював зі своїми ріелторами, і саме їм ми повинні були заплатити гроші - близько 16 тисяч рублів.
Співробітниця не хотіла підписувати документи, поки ми не приймемо рішення про оплату послуг її ріелтора. Але за що? Вони навіть договір не могли надрукувати без помилок, тоді як компанія продавця чесно відпрацювала свої гроші.
Скаржитися не хотілося, угоду потрібно було провести терміново на вимогу продавця, а квартиру було шкода втратити. Тому довелося плюнути на свавілля співробітників Росбанка і сплатити їм 16 тисяч рублів.
Час йде, осад залишився. А іпотеку платити ще 10 років. Виникає бажання перевести кредит в Ощад.
Що правда то правда. Я працюю в Росбанке вже чотири року і можу сказати, що проблем у нас вистачає.
Моя діяльність полягає в оформленні документів і супроводі клієнтів в процесі кредитування. Я досить лояльно ставлюся до клієнтів, беручи до уваги всі їхні побажання і намагаючись максимально задовольнити їхні потреби. При цьому намагаюся уважно вивчати надані документи, детально консультувати позичальників з усіх виникаючих питань. Однак цього не достатньо для здійснення спокійною і плідної роботи.
Наш завідувач вимагає від нас додаткової роботи, пов'язаної з примусом клієнтів до оформлення всіляких опцій (наприклад, відкриття розрахункового рахунку для підприємців, яке не є обов'язковим), дорогих страховок і укладання договорів з ріелторами, список яких надається нам за провідника.
За вісім місяців цього року зазначені ріелторські компанії отримали винагороду в загальній сумі близько 700 тисяч рублів, хоча фактично роботу по супроводі угод проводили інші люди. Очевидно, що керівник отримує премію за додаткові послуги і відсоток від співпраці з ріеелторскімі фірмами. Однак нам, рядовим фахівцям, від цього не легше.
Доводиться робити подвійну роботу і вирішувати конфліктні ситуації з позичальниками. А адже отримання іпотеки - це важлива і відповідальна подія в житті людей. Працювати стає все важче, та й людей обманювати не хочеться. Планую змінити роботу.