Іпотечний кредит, це кредит під заставу певної нерухомості, різниця в тому, що ви можете користуватися цією нерухомістю і навіть нею розпоряджатися, але на певних умови, а умови ці прості, обтяження, яке буде накладено на вашу нерухомість буде знято тільки після виконання зобов'язань по кредитним договором, тобто при продажу такої нерухомості покупець на початку гасить ваш кредит і тільки після цього знімається обтяження і реєструється угода купівлі-продажу.
Якщо я правильно зрозуміла ваше запитання, після того, як вам схвалили іпотечний кредит на певну суму (залежить від платоспроможності, вашої і поручителів), у вас є час підшукати об'єкт нерухомості і зібрати всі необхідні документи. У різних банках терміни відрізняються, але зазвичай це два або три місяці.
Головне, щоб у продавця все з документами було в порядку. Ми брали іпотеку в Ощад і гроші продавцю банк перераховував тільки після того, як ми уклали угоду купівлі-продажу і зареєстрували в кадастровій палаті право власності на себе. Саме з цього моменту і вважається видача кредиту.
Квартира знаходиться в заставі у банку, поки ви не розрахуєтеся по іпотеці. Її можна продати, хоча це дуже клопітка справа і тонкощів я не знаю. Якщо ви захочете нове житло, то берете вже інший кредит, перший треба погасити повністю.