- прямі - вкладення в реальні активи (виробництво), в управлінні якими бере участь інвестор;
- портфельні (фінансові) - вкладення в акції, облігації та інші цінні папери, пов'язані безпосередньо з титулом власника, що дає право на отримання доходів від власності. Частина портфельних інвестицій - вкладення в акції підприємств різних галузей матеріального виробництва - іноді оформляються як прямі;
- реальні - фінансові вкладення в землю, нерухомість, машини і обладнання, запасні частини і т. д. включаючи витрати оборотного капіталу;
- проектні - кредити, надані реальному чи потенційному власнику для реалізації прибуткового інноваційного проекту.
Інвестиційний клімат включає об'єктивні можливості країни або регіону (інвестиційний потенціал) та умови діяльності інвестора (інвестиційний ризик).
Зрозуміло, чому для прийняття рішень недостатньо розглядати тільки потенціал або тільки ризики. Регіон може бути першокласним з точки зору потенціалу - наприклад, там є сировинні ресурси або багате населення, - але якщо політична обстановка нестабільна або настільки забруднена навколишнє середовище, що ще одного заводика населення просто не витримає, то на інвестиції мало хто зважиться. І навпаки, регіон може бути тихий, як Коростенський ліс після відстрілу горезвісних вовків, але робити там інвестору просто нічого.
Інвестиційний потенціал (інвестиційна ємність території) складається як сума об'єктивних передумов для інвестицій, що залежить як від наявності і різноманітності сфер та об'єктів інвестування, так і від їх економічного "здоров'я". Потенціал країни або регіону в своїй основі характеристика кількісна, враховує основні макроекономічні показники, насиченість території факторами виробництва (природними ресурсами, робочою силою, основними фондами, інфраструктурою і т. П.), Споживчий попит населення і ін.
У міждержавному зіставленні законодавство є найважливішою складовою інвестиційного ризику. Специфіка міжрегіонального підходу полягає в тому, що на території більшості регіонів діє єдиний загальнодержавний або, стосовно кУкаіни, "загальфедеральний" законодавчий фон, який злегка видозмінюється в окремих регіонах (суб'єктах федерації) під впливом регіональних законодавчих норм, що регулюють інвестиційну діяльність тільки в межах своїх повноважень . Крім того, законодавство, як правило, не тільки впливає на ступінь інвестиційного ризику, а й регулює можливості інвестування в ті чи інші сфери або галузі, визначає порядок використання окремих факторів виробництва - складових інвестиційного потенціалу регіону.