Про засади змісту недвіжімостірассказивает адвокат Олег Сухов. Спеціально для IRN.RU
Невже закон ніяк не захищає власників житла від неграмотного витрачання коштів працівниками ТСЖ? Чи справді доведеться повторно оплачувати отримані послуги: воду, електрику, опалення, якщо ТСЖ не за призначенням розтратив або розікрав комунальні платежі? Закон на ці запитання відповідає суворо (ст. Ст. 210 ЦК України, 39, 158, 249 ЖК РФ), а подібні випадки відбуваються досить часто, особливо в великих містах.
Розібратися в термінах
Для початку, що таке ТСЖ? Товариство власників житла на зразок суть просто організація, в обов'язки якої входить отримання грошових коштів від мешканців і спрямування їх за вказаною призначенням, тобто в ресурсопостачальними компанії (ст. 135 ЖК РФ). Тому здається логічним той факт, що борг ТСЖ повинен залишатися за цією організацією і наслідки несплати повинні стосуватися тільки її.
Однак не все так просто. ТСЖ бере участь в майновому обороті, переслідуючи інтереси мешканців будинку, а не свої власні. Якщо що-небудь відбувається з самою організацією (припинення діяльності, ліквідація) або вона залишається без грошей (банкрутство), то тягар відповідальності переходить на самих мешканців. Продовжуючи користуватися послугами тепломережі або водоканалу, власники багатоквартирного будинку тим самим підтримують договірні відносини з компаніями - постачальниками комунальних послуг, а значить, ці послуги повинні бути оплачені.
В одному з моїх судових суперечок в Московському обласному суді комунальній службі з постачання багатоквартирного будинку теплом вдалося стягнути з його жителів повторну оплату поставки тепла, яку раніше власники квартир вже перерахували ТСЖ, проте останнім кошти розтратив на невідомі потреби і за тепло не розплатилася.
Довести свою правоту катастрофічно складно. Навіть договори ТСЖ з різними інстанціями, покликаними забезпечити будинок теплом, водою, газом і електрикою, не підійдуть і не змінять суті справи. Механізм спору банально проста: послуги надавалися, грошей немає - платите. А хто повинен заплатити, це ресурсоснабжающих компаній не стосується. У разі якщо гроші були витрачені даремно, а ТСЖ зупинило свою роботу, обов'язок регулярних виплат переходить на самих мешканців разом з боргами.
Однак сумлінні мешканці можуть зажадати повернення грошей за оплачені квитанції у ТСЖ, якщо кошти не були спрямовані до відповідних організацій, що вважається безпідставним збагаченням і є порушенням закону. Довести це досить просто: потрібно зібрати підписи мешканців будинку під відповідною заявою, надати підтвердження оплати і направити документи в суд. Правда, швидко розраховувати на відновлення справедливості не доводиться, ТСЖ може оголосити себе банкрутом, а значить, і взяти з нього буде нічого.
В одному з судових суперечок мешканці багатоквартирного будинку аж до Вищого арбітражного суду (ВАС РФ) намагалися оскаржити розпочатий процес банкрутства ТСЖ, на що ВАС України власникам відмовив, вказавши: «Згідно з пунктом 1 статті 141 ЖК України ліквідація ТСЖ здійснюється на підставі та в порядку, які встановлені цивільним законодавством. Статті 61 і 65 ГК України встановлюють можливість ліквідації юридичних осіб, в тому числі через процедуру банкрутства. При цьому вилучень щодо юридичних осіб в такий організаційно-правовій формі, як ТСЖ, законодавцем не зробили ».
Підводячи підсумок, можна відзначити три сторони в даному питанні: обслуговуючі компанії, ТСЖ і мешканці будинку. Схема взаємодії проста. Мешканці оплачують послуги в ТСЖ, яка зобов'язана розподілити кошти так, щоб обслуговуючі компанії були задоволені. Зрозуміло, добре, якщо залишиться ще трохи грошей для облаштування двору, ремонту під'їздів і так далі. Якщо з цієї схеми ТСЖ випадає, то для обслуговуючих компаній нічого не змінюється. Їх бюджети повинні поповнюватися за рахунок власників будинку, минаючи ТСЖ. Тільки в цьому випадку в будинку буде електрику і тепла вода. В результаті і постраждалими, і відповідальними є самі мешканці. Саме тому необхідно грамотно вибирати правління і голови товариства власників житла, а також регулярно запитувати звіти про витрачені кошти.
Нерухомість в Москві і Підмосков'ї
Новобудови Москви від 2 900 000 руб. 583 новобудови + 10,9%
Новобудови Нової Москви від 1 700 223 руб. 158 новобудов + 1,3%