На Новому Арбаті почали розпродавати знамениті «будинку-книжки». Як ними розпорядяться нові господарі?
Шикарно, як на набережній в Гавані
Перші спроби перепланувати територію Нового Арбата робилися ще в 1920 році. Тоді все обговорювали проект російського конструктивіста Костянтина Мельникова, який запропонував своє бачення Арбатській площі і розташованих поруч провулків. Але остаточно доля цього знакового для Москви місця була вирішена в Генеральному плані реконструкції Москви 1935 року. У ньому була запроектована широка магістраль, яка від Воздвіженки, через Кутузовський проспект вела до західних околиць столиці.
Правда, втілити в життя грандіозний задум тоді не вдалося. Справа в тому, що як раз в цей час розширювалася і забудовувалася пафосними сталинками головна вулиця столиці - Тверська. І «подвійну» навантаження місто не потягнув би. Крім того, втрутилася війна, яка остаточно сплутала всі містобудівні плани.
До проекту повернулися на початку 60-х. Тодішній лідер країни, Микита Хрущов, багато їздив за кордон. Він був дуже вражений побаченої на заході архітектурою. Особливо сильно його вразила Куба і набережна в Гавані, забудована білосніжними висотними готелями. Генсек загорівся ідеєю побудувати щось подібне у нас. Це повинна була бути своєрідна набережна, що нагадує, що Москва, по суті, - порт п'яти морів. Саме тоді і було реанімовано проект широкого проспекту, що сполучає Арбатській площі і Садове кільце, - Нового Арбата.
Фахівці в галузі містобудування відзначають, що були й об'єктивні причини обов'язкового появи нової магістралі. На початку 60-х років було потрібно розвантажити Старий Арбат від величезної кількості транспорту, який по ньому ходив. І нова траса, яка повинна була стати частиною проспекту Калініна, виявилася дуже доречною.
«Вставна щелепа Москви» стала її яскравим символом
Головною визначною пам'яткою нової вулиці повинні були стати (власне, і стали!) Чотири 26-поверхових «будинку-книжки», де повинні були влаштуватися радянські міністерства і відомства. Будинки і правда були схожі на розкриті книги в твердій обкладинці.
Оригінальної архітектурної знахідкою стало те, що всі чотири будівлі «поставили» на єдину підставу - стилобат. У стилобаті, що складається з двох підземних і двох наземних поверхів, розміщувалися вестибюлі адміністративних будівель, магазини, кафе, ресторани.
Всередині підстави був прокладений 800-метровий тунель, щоб вантажний транспорт міг під'їжджати до торгових точок і закладам громадського харчування, не турбуючи пішоходів на другий за значенням вулиці столиці.
На протилежному боці проспекту було запроектовано п'ять 24-поверхових каркасно-панельних житлових будинків.
Правда, для того, щоб «прорубати» магістраль всередині житлових районів, довелося знищити частину цінної історичної забудови: зникла вулиця Молчановка, Собача майданчик, безліч арбатских провулків. І тут, безумовно, не обійшлося без критики з боку корінних москвичів.
У той час Новий Арбат іменувався в міському фольклорі не інакше як «вставна щелепа Москви». Так влучно охрестив чотири будівлі на єдиному стилобаті письменник Юрій Нагібін. Вони дійсно чимось нагадували щелепу з вставними зубами. Приклеїлося до будівель і іронічне прізвисько «Посохінскіе ощадкнижки».
Тим часом зараз, після десятиліть, «будинку-книжки» сприймаються як один з яскравих символів Москви - поряд з Кремлем, Тверській і сталінськими висотками.
Кількість архітектурних надмірностей зашкалювало
Навряд чи хтось зараз стане сперечатися з тим, що «будинку-книжки» сформували унікальний міський ансамбль.
... Новим Арбатом і зараз хочеться милуватися. Стрімке розмах двох фасадів- «крил» створює відчуття легкості всієї споруди, яке як би виростає з масивного стилобату.
Фасади прикрашають виразні стрічки суцільних горизонтальних вікон, що натякають на славні традиції конструктивізму.
Два середніх поверху мають дещо іншу висоту і інший малюнок віконних рам. Так зробили навмисно, щоб «розбити» деяку монотонність фасадів. Вестибюль першого і другого поверхів відділений від численних магазинів вертикальними стінами - діафрагмами.
Вісім швидкісних ліфтів здатні піднімати на потрібну висоту в цілому 130 осіб.
Хол, в якому розташовані ескалатори, має вихід на дах стилобату, де архітектори спочатку планували розташувати «зелені» зони і спортивні міні-майданчики для співробітників, які будуть працювати в цих будівлях.
Треба сказати, що для того часу, в сенсі будівельних технологій, висотки були новаторськими: це були збірно-каркасні будинки з облицьованими плиткою панелями, які можна було мити, що важливо на жвавій магістралі.
У будинках-книжках були використані нові технології утеплення, які потім перекочували в масове будівництво.
Скільки коштує Апарт-готель побудувати
На старті «будинку-книжки» були оцінені в 5,4 млрд руб. Але бажаючих придбати відразу два будинки за таку ціну не знайшлося. Все ускладнювалося тим, що будинки продавалися з обтяженням. Як з'ясувалося, площі в них лише приблизно на дві третини належать Московської мерії, інші приміщення мають інших власників. І вирішувати питання з власниками пропонувалося самому інвестору. У зв'язку з цим витрати покупця сильно зростали.
Тепер господареві належить корінна модернізація будівлі, в якому передбачається зробити Апарт-готель. За оцінками експертів, в реконструкцію доведеться вкласти мало не ще одну вартість будівлі (у пресі фігурувала навіть цифра 6,5 млрд руб. З урахуванням вартості будинку на аукціоні). Адже потрібно буде зробити центральне кондиціонування, сучасний ремонт, поміняти комунікації, додати всю необхідну інфраструктуру.
«Дому-книжки» морально застаріли?
Як розповів «РІА Нерухомість» директор з розвитку будівельних проектів компанії Capital Group Павло Корнілов, будівлі постараються «оновити» так, щоб повернути їм радянський шик.
За його словами, спочатку архітектурні рішення «будинків-книжок» були дуже цікавими, але згодом будинку сильно постраждали від так званих «євроремонти».
Завдання проекту - надати будівлі первісний вигляд. Інвестори планують, застосувавши BIM-технології, грамотно розташувати внутрішні інженерні комунікації і тим самим збільшити корисні площі будівлі.
Очевидно, будуть застосовані і сучасні утеплювачі з пінополіуретану останнього покоління. Питання про навісних фасадах поки залишається відкритим.
- «Дому-книжки» настільки оригінальні і унікальні, що ні про яке «старіння» архітектури не може йти мова, - резюмує спікер.
На фініші «будинок-книжка» повинен перетворитися на багатофункціональний комплекс, в якому розміститься житло, офіси, готелі і вся необхідна інфраструктура.
Фото: pastvu.com, kommersant.ru, kvar-dom.ru, moslenta.ru