Заводи в Москві як і раніше стоять і заповняться гітаристами: фабрику, випікати хліб, освоює команда, відповідальна за нове життя «Флакона» і «Брюсова». «Афіша Daily» подивилася на пам'ятник технології 1930-х - завод-автомат, - і розповідає, що з ним буде далі.
хлібне місце
Якщо слово «пристосуванці» можна було б використовувати в позитивному ключі, то компанії Realogic воно б підійшло. Їх «Флакон» на НОВОДМИТРІВСЬКЕ вулиці-зразковий проект перепрофілювання індустріального підприємства під потреби міста, де виробляють смисли, рішення і фенечки плетуть. На відміну від вичищеною «Арми» він зберіг чарівність простору-саморобки і залишається вірним своєму DIY-духу. А їх Корабель «Брюсов» у парку «Музеон» з магазинчиками дивних дизайнерів, кафе Sito і відділенням Альфа-банку - несподівана майданчик для джентрифікації навіть за мірками того ж Берліна. Про розширення впливу на сусідні з «флаконі» території засновник Realogic Микола Матушевський міркував давно, називаючи одним з вірогідних претендентів сусідній з «флаконі» Московський тролейбусний завод.
Той самий кругової механізм з конвеєром, що нагадує багажну стрічку аеропорту, не зберігся - з 90-х років там було встановлено нове обладнання. Крім диво-циліндра у відання команди «Флакона» потрапили зведений в хрущовські часи чотириповерховий цех безтарного зберігання борошна та конторське будівля з напівкруглим еркером, яке також служило гуртожитком. Його побудували на вильоті конструктивізму в 1934 році, коли ось-ось повинен був початися сталінський стиль з колонами.
Що тут буде
Щоб зняти офіси на «флаконі», орендарі стоять в черзі, так що розширення на сусідні землі виглядає логічно - попит є. Так само, як і на першому проекті, на території «Хлібозаводу» планується застосовувати принцип спільного ремонту: здати площі на перший рік за низькою ціною, зобов'язавши резидентів довести їх до розуму самостійно.
Загальні приміщення і облаштування території візьме на себе Realogic, які говорять, що збираються розвивати «Хлібозавод» в тому числі з благородною місією - заради порятунку невизнаного пам'ятника індустріального авангарду. Так принаймні з відчуттям заявляє ключовий інвестор проекту - Михайло Малов, співвласник закрився «Інтеркоммерц-банку».
Інвестор проекту, в минулому - один з основних власників банку «Інтеркоммерц»
«Криза - це вікно можливостей: саме в цей момент потрібно купувати і щось робити масштабне, адже ціни стають нижчими, менше конкуренції. Коли ми з'ясували, що хлібозавод знаходиться в банкрутному стані, стало також відомо, що люди, які його банкрутували, хотіли тут все знести і забудувати високими будинками з монолітного бетону. Ми ж вважаємо цей комплекс не просто архітектурно цікавим - це реальний пам'ятник конструктивізму, який ми збираємося врятувати.
Москва в архітектурному плані місто безсистемний. Я сам народився в центрі, мені дуже шкода і район Нового Арбата, і Червону Пресні, де було багато промислових підприємств, але всі їхні знищили. В цьому році громадськість намагалася врятувати Таганськую АТС. але не вдалося - я ходив з усіма на мітинг. Є гарний вислів, якого ми дотримуємося: бабло перемагає зло - і в разі «Хлібозаводу» воно спрацювало ».
Обидва простору - «Флакон» і «Хлібозавод» - планують пов'язати. Концепція розвитку передбачає перетворення всієї території у великій пішохідний пасаж, такий собі індустріальний парк з видом на проносяться поїзди.
Найсуттєвіше відмінність нового проекту від «Флакона» в тому, що на «Хлібозавод» можна буде зняти або купити лофт під облаштування квартири. Команда «Флакона» - «Брюсова» давно збиралася зайнятися сектором орендного житла. Запит на цікаві пропозиції є, але всі проекти на колишніх фабриках недешеві: знайти приміщення під сучасну квартиру із зручною локацією і платою в межах 60 тис. Р. неможливо.
Засновник компанії, що управляє Realogic
«Ми проаналізували ринок і зрозуміли, що не робитимемо копію« Флакона », будемо будувати щось інше. На «Хлібозавод» будуть, звичайно, і торговельні площі, і ресторани з кафе, і інша інфраструктура, також офіси та коворкінг, але головне - апартаменти. Для нас це і апгрейд «Флакона» - вийде цілий квартал, - і відповідь на вимоги ринку.
«Цей проект - розширення території« Флакона »такий, як ви її знаєте. Ми намагаємося жваво і атмосферно ставитися до архітектури у всіх її формах - від промислових корпусів до крамничок. І тут будемо застосовувати той же принцип. З комерційної точки зору «Хлібозавод» буде являти собою набір приміщень офісного і житлового типу. Пан Марсак керувався популярними в 1930-і ідеями функціоналізму, які ми зараз сприймаємо не тільки з інженерної, але і з естетичної точки зору, тому вся територія заводу вийшла у нього дуже красивою ».
Як влаштовано простір
Стратегічних об'єктів тут два: циліндричний будинок самого заводу і колишнє конторське. Циліндр-скляшку збираються, як піцу, розпиляти на 20 сегментів. Кожен з них стане лофт-резиденцій площею від 100 м² і ціною від 25 млн р. у власність (оренда також можлива, вартість стане відома пізніше). На думку Realogic тут зможуть розташуватися і службовці офісів, і мешканці. Очевидно, що таке сусідство передбачає деяку розслабленість робочих просторів, з одного боку, а з іншого, вимагає дисципліни від квартирантів - в халаті в хол Не вийдеш. У другому будинку буде якраз виняткове орендне житло - лофти площею по 30-45 м2 і ціною від 60 тис. Р. в місяць.
Для ритейл-проектів ставки починаються від 15 000 р. за квадратний метр за рік і аж до 40 000 р. (У «Флакона» вартість оренди порівнянна - від 15 000-25 000 р. За метр). Ними передбачається заселити перші два поверхи скельця. Імена перших резидентів вже відомі - це барбершоп Pomades, кав'ярня Surf Coffee, аптека «Планета здоров'я», магазин для вуличних художників Graffiti Market. Якщо на «флаконі» не було ніяких аптек або продуктових магазинчиків, то на «Хлібзавод» їм саме місце. Частина будівель просторів залишать під вечірки та інші заходи - мова перш за все про зерносховище, а також, ймовірно, гаражі на відшибі.
Обіцяють, що все разом буде виглядати як маленький рай - з травою на дахах, де можна буде закочувати пікніки, а у дворі смажити барбекю. Власне двір планують упорядкувати по повній, мабуть, надихнувшись дворічної роботою «Брюсова» на приколі у «Музеон», - все цінні дерева збережуть, площа озеленення буде збільшена по максимуму.
Фотографія з фейсбук-сторінки фестивалю Art Who Art, який пройшов на «Хлібозавод» в останні вихідні літа