Одним з варіантів міні-готелі є так званий "мисливський будиночок" або "гостьовий будиночок", як частіше називають його тепер. Зараз такі будиночки стрімко входять в моду у нас в Россі і країнах СНД, хоча в Європі вони - явище звичайне і вельми прибуткова для своїх господарів.
Типовий гостьовий "мисливський" будиночок повинен бути побудований або - частіше переобладнаний в дуже мальовничому куточку природи, і що важливо, в місці надійно прихованому "від сторонніх очей", за принципом класичного "Ермітажу" або "місця для усамітнення".
Такий сучасний будиночок передбачає цілий комплекс або інфраструктуру. У неї як правило входять:
- кілька котеджів,
- баня,
- ставок,
- купальня,
- човникова станція,
- міні-звіринець або міні-ферма.
- деякі інші елементи інфраструктури на вибір.
Міні-готелі для корпоративних вечірок і не тільки.
Як ми вже написали вище, на перших порах розумніше і економніше всього - переобладнати в вінтажний сільський будиночок вже наявний у власності заміський будинок-котедж.
Первинні вкладення в переобладнання житлового будинку в міні-готель можуть окупитися протягом двох-п'яти років. Рентабельність цього бізнесу доходить до 20-30%.
Гостьові будиночки найвигідніше відкривати там, де місцевий уряд серйозно підтримує так званий "внутрішній туризм", надає підприємцям інформаційну підтримку, закладає в плани розвитку території краю і області виділення ділянок для організації об'єктів з прийому вітчизняних та навіть іноземних туристів.
Тут існує два парадоксальних умови:
- турист їде на так звані "природні краси",
- при цьому, однак, вважаючи за краще їх безпосередню близькість до міст.
Гравці ринку стверджують: якщо садиба розташована на відстані 250-300 км від великого населеного пункту, то відвідувачів чекати вже не доводиться.
Однак з цієї сумної статистики є один виняток: небувалим успіхом у туристів користуються навіть віддалені від великих райцентрів "ведмежі кути" Батьківщини, але. Але до них обов'язково має бути вже налагоджено регулярне, і бажано, пряме - транспортне сполучення.
Великим успіхом будуть користуватися гостьові будиночки, розташовані поблизу:
- заповідників національного значення,
- ландшафтних парків,
- місць традиційного проведення різних фестивалів, так званих - фестивальних зон.
Той, хто хоче зайнятися готельним бізнесом, побудувавши готель в межах міста, стикається з труднощами: в місті і оренда і власність на земельні ділянки дорога і просто проблематична.
А ось взятий в оренду ділянку в селі виходить і дешевше і простіше. Справа в тому, що маніпуляції з сільської нерухомістю не припускають процедури аукціону.
Так, порожню садибу можна придбати всього лише за 2-5 тисячі доларів!
Як ведуть цей бізнес у всьому світі?
Бізнесмени, власники гостьових будиночків, якщо вони надають не більше дев'яти місць під розміщення гостей, сплачують прибутковий податок шляхом подачі щорічної декларації (якщо при цьому реалізуються продукти харчування, вирощені на особистому присадибному господарстві, від сплати прибуткового податку можуть і звільнити).
Вони зобов'язані лише вести "Книгу реєстрації приїжджих" і надавати до місцевих органів влади статистичні дані.
Галузева система сертифікації
У світі практикується так звана "добровільна галузева система сертифікації" для підприємств сервісу, в тому числі і для гостьових будинків.
Фізособи не мають права укладати прямі договори на туристичне обслуговування. Господарі гостьових будиночків укладають ці договори з транспортними, екскурсійними або туристичними компаніями. Але не всі перераховані компанії готові піти назустріч підприємцю і укласти з ним договір.
Щоб уникнути цього конфлікту, гравці бізнесу радять пройти процедуру держреєстрації, щоб працювати потім на "спрощенці", спрощену систему оподаткування. Так у Вас з'явиться можливість заробляти багато грошей, не викликаючи невдоволення різних органів - податкових в тому числі. Тільки так можна думати про цивілізованому розвитку свого бізнесу вшир і вглиб.
Дуже великий бізнес
Ну а якщо Ви затіяли з часом розвинутися в дуже великий бізнес, можливо навіть мережевий, тоді фахівці радять реєстрацію юрособи, що працює вже на загальній системі оподаткування.
Так ви отримуєте право самі укладати договори з туроператорами, а крім усього іншого: здійснювати торгівлю продуктами харчування, з тим, щоб отримувати додатковий дохід.
До гостьовим будинкам такого високого рівня (де господар - юрособа) держава вже починає висувати вимоги сертифікації по готельному стандарту.
Будинок-котедж складається з чотирьох-п'яти кімнат, для одночасного розміщення 9-12 туристів - це зараз найбільш ходовий тип гостьового будинку. Вартість такого бізнесу оцінюється в середньому в один мільйон рублів.
Більше половини коштів піде на ремонт стін, комунікації та закупівлю обстановки - готельного інвентарю, залишок грошей (близько 30%) піде на благоустрій та озеленення прилеглої території.
Як заробляють власники готельних будиночків?
Тут є декілька хитрощів. Давайте перерахуємо ті, якими охоче діляться досвідчені гравці з початківцями колегами:
- розділяйте плату за проживання та харчування,
- вводите додаткові привабливі послуги, і взагалі: розміщуйте в своєму готельному господарстві якомога більше об'єктів, від яких можна очікувати додатковий дохід. До них відносяться, наприклад:
- російська лазня,
- басейн,
- кінні прогулянки,
- "Альтанки та майданчики для пікніків з мангалом" за окрему плату,
- рибалка.
За словами гравців ринку саме рибалка, якщо тільки вона добре організована, є одним з основних джерел доходу гостьових будиночків в будь-який сезон, в тому числі і в сезон підлідного лову!
Олена Назаренко
(C) www.openbusiness.ru - портал бізнес-планів і посібників з відкриття малого бізнесу