Для роботи з нерухомість - її оформленням, продажем і т.д. необхідно мати перелік відомостей, в першу чергу, про особу - власника, а також про сам об'єкт. Зазначена інформація зберігається в базах даних Россреестра. Займається оформленням і веденням даних баз ГКН - державної кадастр нерухомості.
Даний орган проводить оформлення, зберігання облік і оновлення інформації по всіх об'єктах нерухомості: земельних ділянок, будинків і квартир, поставлений на облік.
Однак представляти інформацію ГКН може в різних обсягах і на різних документах - в залежності від побажань замовника. Так як обсяг інформації, терміни її надання та вартість абсолютно різні - необхідно вивчити всі види документів по об'єктах, що надаються ГКН.
Що таке ГКН?
Державної кадастр нерухомості - інформаційна база, яка містить дані про всі об'єкти на території Російської Федерації - ділянках і об'єктах нерухомості.
ГКН є підрозділом Росреестра.
- Проводити облік об'єктів;
- Проводити моніторинг кордонів;
- Проводити межування ділянок;
- Проводити оцінку вартості об'єктів.
У процесі обліку і оформлення об'єктів відбувається привласнення індивідуального номера ділянки, який містить дані про об'єкт, в тому числі про його розмірах і матеріалу, з якого він виготовлений, або типу землі на якій він стоїть, а також його вартість.
Зазначений номер іменується кадастровим, так як основою для його формування є кадастрові дані місцезнаходження нерухомого майна.
- Номер є основою для розрахунку вартості об'єкта і її обґрунтування.
- Номер підтверджується факт його реєстрації.
- Номер дозволяє дізнатися додаткові дані про нього.
В основному, кадастрові номери викликають інтерес у потенційних покупців нерухомості, так як з їх допомогою можна отримати вичерпну інформацію про об'єкт, в тому числі і його офіційну вартість.
ГКН раз в 5 років проводить переоцінку об'єктів і переоцінку їх вартості. Однак документи, видані ГКН мають статус безстрокових, крім випадків, коли дані об'єкти були змінені: перепланування, поділ ділянки, збільшення ділянки і т.д.
В якому вигляді можна отримати відомості з ГКН?
Залежно від ситуації: покупка будинку або його продаж, вирішення спорів з сусідами з приводу меж ділянки і т.д. можуть знадобитися ті чи інші дані про об'єкт. У зв'язку з цим, ГКН надає можливість отримати інформацію в декількох видах, кожен з яких відрізняється обсягом даних і їх приватних даних.
кадастровий паспорт
Містить дані за формами В1-В4:
Структурувавши дані за формами, можна їх представити у вигляді таблиці:
Дані про поворотних точках кордону за подвійною системою координат.
Основне призначення виписки - інформативне.
Кадастровий план території
- Юридична значимість плану території полягає в тому, що без нього неможливо оформити право власності на землю або об'єкт, а також поставити його на кадастровий облік.
План відображає до найдрібніших деталей всі об'єкти, що знаходяться на описуваної території. Необхідний атрибут - зображення, з чітко відбитою кордоном ділянки.
Інформація в виписці надається за формами КВ.1-кв.6.
Структурувавши дані за формами, можна їх представити у вигляді таблиці:
Кадастрова довідка про кадастрової вартості об'єкта нерухомості
Оформлений за зразком документ, що відображають вартість об'єкта.
- В першу чергу кадастровий номер містить вартість об'єкта. Так як в номері відображена інформація про регіон, районі та кварталі, на території, на якій майно розташоване. Це вкрай важлива інформація при купівлі ділянки або заміського будинку, так як родючість грунтів безпосередньо залежить від місця їх розташування.
Довідка видається на кожен з об'єктів окремо. Тобто якщо на ділянці знаходиться будинок, то довідка на сам ділянку і знаходиться на ній будинок буде складена окремо.
Дані про вартість об'єкта оновлюються кожні 5 років. Однак в юридичних зро приймаються довідки, термін яких не перевищує 1 року.
Копії документів, на підставі яких відомості були внесені до ГКН
Такими можуть бути:
Документи, необхідні для отримання відомостей з ГКН
Для отримання інформації в державному органі, необхідно мати при собі:
- документ, що засвідчує особистість
- оформлене за відповідним зразком заяву на надання необхідних відомостей
- для інформації, що є приватною, також необхідно мати документи, що підтверджують право володіння ділянкою або об'єктом нерухомості.
Отримання відомостей з ГКН онлайн
Сучасні технології дозволяють мати доступ до інформації, що цікавить в режимі онлайн. Росреестр - не виняток. На порталі державної установи будь-який бажаючий може отримати загальну інформацію про об'єкт. Однак там представлена лише інформація, яка не має приватності.
- Для отримання інформації, що є таємницею, необхідно залишати радить запит. Співробітники ГКН вивчають прикладені до запиту дані, а також його обґрунтованість і в встановлені термін надають інформацію.
Запит відомостей ГКН на порталі Росреестра
Для отримання відомостей з ГКН на порталі Росреестра необхідно:
Щоб отримати додаткову інформацію, яка відображатиме окремі характеристики об'єкта: метраж, дані про власника і т.д. необхідно:
Перевагою зазначеного способу є:
- Відсутність черг;
- Інформація надає безкоштовно;
- Інформація надається моментально.
Оплата відомостей з ГКН
Залежно від виду замовника - юридична або фізична особа, вартість варіюється:
Терміни надання відомостей
За загальним правилом, паспорт надається через 5 днів, після звернення заявника. Однак якщо об'єкт не був поставлений на облік, то термін надання даних збільшується до 2-х тижнів.
Що стосується таких складних проектів, як плани території. технічні та кадастрові, то інформація по ним надається протягом 15-ти днів.
Перелік інформації, що надається ГКН досить великий, як і способи її надання:
- Кадастровий паспорт;
- Кадастрова виписка;
- Кадастровий план території;
- Кадастрова довідка про кадастрової вартості об'єкта нерухомості.
Види документів варіюються в залежності від обсягу необхідної для замовника інформації. Так, якщо необхідно об'єкт оформити, то потрібно його паспорт, а якщо отримати про нього інформацію - виписка.
Якщо необхідно розібратися з кордонами об'єкта - кому він належить, то формується або план об'єкта, або проводиться виписка з паспорта, при наявності раніше складеного плану.
Залежно від приватності інформації, вона міститься або на сайті Росреестра, або надається при наявності відповідного запиту. У заяві вказується наявність особистих прав на об'єкт, а також підстави, за якими інформація необхідна.
Дані на сайті Росреестра можна вивчити для особистого освідомлення. Однак якщо потрібно офіційне підтвердження вартості ділянки, або місця розташування його кордонів - необхідно отримати офіційний документ.
ТОП-3 найбільш високооплачувані футболісти в світі