Як кажуть, готуйте сани влітку, а воза - взимку. Так само і з заміськими ділянками і будинками. Взимку ми плануємо то, чим займатимемося навесні і влітку
Багато власників землі вже зараз починають замислюватися, який їм будувати будинок і, що важливо, чи буде він газифікований.
Забудовники дуже часто обіцяють покупцям земельних ділянок без підряду або домоволодіння в організованих дачних селищах провести газ буквально через рік-два, при цьому вимагаючи заплатити за цю послугу окремо і прямо зараз, пише Валерій Міщенко, голова ради директорів Kaskad Family для порталу riarealty.ru. Задоволення це не з дешевих: спорудження газорозподільного пункту становить близько 300-400 тисяч рублів на одне домоволодіння (це в селищі на сто будинків і віддаленості точки підключення на один кілометр). А при проведенні газу безпосередньо в будинок витрати можуть збільшитися ще більше. Тому у випадку з газифікацією заміського будинку потрібно «довіряти, але перевіряти» свого забудовника. Адже газифікований будинок - в першу чергу обігрівається будинок. Тому перш ніж вирішуватися на покупку будинку або дачі в конкретному селищі потрібно добре перевірити все, що стосується майбутнього проведення газу.
Тому забудовникові потрібно поставити кілька запитань, відповіді на які проллють світло на те, чи дійсно найближчим часом вас ощасливлять газом або ж ви так і будете жити в підвішеному стані в очікуванні газифікації. Дізнайтеся у продавця:
- чи має компанія необхідні технічні умови ГУП МО «Мособлгаз» на газифікацію селища;
- які загальні обсяги газу були виділені на цю організацію;
- чи є в заяві на видачу технічних умов (ТУ) саме вашу ділянку.
Крім того, потрібно визначитися, яка конкретно потужність було запитано про на ваше домоволодіння і яке газове обладнання реально бралося в розрахунок. Так, визначити приблизну потужність можна з розрахунку - 1 кіловат потужності котла на 10 квадратних метрів будівлі. До отриманих обчисленим даними потрібно додати 15-20% «запасного тепла», які погасять непередбачені тепловтрати. Наприклад, на будинок площею 75 кв. метрів оптимально можна підібрати газовикористовуюче обладнання на воду і опалення потужністю 14-16 кіловат, а на будинок площею 100 кв. метрів - 20 кіловат, площею 150 квадратних метрів - 28 кіловат, площею 200 «квадратів» - 32 кіловата. І не забудьте, радить riarealty.ru, на газову плиту додати додаткові 10 кіловат.
Зазвичай велика частина продавців заміських ділянок обмежує роботу з газифікації прокладкою розподільного газопроводу по селищу і будівництвом газорозподільного пункту (ГРП). Альтернативою можуть бути модульний розподільний пункт або шафовий розподільний пункт. Так що проводити газ безпосередньо в будинок доведеться самим власникам земельних ділянок. А це чималі додаткові витрати, які в різних районах Московської області можуть скласти від 200 тисяч рублів до півмільйона. «Крім того, покупцеві обов'язково потрібно поцікавитися ходом робіт з вибору земельних ділянок під трасу підвідного газопроводу високого тиску, проектування, узгодження, проходження державної експертизи, отримання дозволу на будівництво газопроводу. Має також сенс запитати, чи укладені договори з підрядними організаціями та де точка приєднання до існуючого газопроводу », - пише портал riarealty.ru. Традиційно газифікацію всього селища проводять близько 1,5-2 років.
У разі якщо процес газифікації в селищі йде відповідно до намічених термінів, покупцеві потрібно самому підготувати свій будинок до пуску газу з урахуванням виданих на селище технічних умов. Якщо цього не відбудеться, то нерозторопному господареві доведеться самостійно отримувати згоду у власника розподільного газопроводу (зазвичай це дачний споживчий кооператив, кооператив індивідуальних пайовиків або ж товариство власників житла) на врізку, самому оформляти технічні умови на газифікацію житлового будинку в «Міжрайгаз» (філія ГУП МО «Мособлгаз») і здавати свій газовий об'єкт в експлуатацію. Щоб уникнути цих складнощів, портал про нерухомість рекомендує встигнути до моменту пуску газу зробити наступне:
- облаштувати окреме приміщення під котельню, яка повинна бути обов'язково виконана з дотриманням встановлених вимог;
- оформити право власності на будинок;
- розробити та узгодити проект газопостачання житлового будинку (приблизно ця процедура коштує 20-40 тисяч рублів);
- провести монтаж ділянки газопроводу від розподільної мережі селища до будинкового розподільного пункту (ДРП) і від нього до газового котла і плити житлового будинку (вартість цих робіт зазвичай залежить від довжини ділянки і планування будинку, орієнтовна вартість - 200-300 тисяч рублів);
- встановити лічильник і засоби газової безпеки - зазвичай пропонуються лічильники українського, німецького, польського, французького виробництва;
- провести заходи з технагляду і енергонагляду: з цих питань звертаються до місцевого «Міжрайгаз»;
- розробити та узгодити виконавчо-технічну документацію на системи газопостачання житлового будинку;
- провести обстеження димоходу;
- провести пуско-налагоджувальні роботи і укласти договір на технічне обслуговування газового обладнання;
- оплатити підключення до газорозподільної мережі згідно з розрахунком споживаної потужності;
- марка і потужність котла повинні бути схвалені і рекомендовані ГУП МО «Мособлгаз».
Валерій Міщенко, голова ради директорів Kaskad Family, наводить такі цифри для оплати примусових опцій від «Мособлгаз». Зазвичай розмір додаткових витрат вказується в прейскуранті ГУП МО «Мособлгаз». Тому покупець повинен окремо проплатити газовикам наступні роботи: узгодження проекту газового вводу до одиночного житловому будинку (1,6 - 3,3 тисячі рублів); узгодження проектів прокладання інженерних комунікацій (за винятком газових) - 3,5 тисячі рублів; перевірка відповідності розташування газорозподільних мереж в межах земельної ділянки, щодо якої проводиться топографічна зйомка (1,17 тисячі рублів); приймання вузла обліку газу (1,9 тисячі рублів); первинний пуск газу в газове обладнання індивідуального житлового будинку при установці плити та опалювального апарату (6,15 тисячі рублів); врізка в газопровід (15,5 тисячі рублів).