Чи тепло в квартирі взимку, чи немає перебоїв з подачею електроенергії, в якому стані покрівля та інше - на всі ці питання, щиро і не криючись, вам зможе відповісти голова будинкового комітету або, як частіше його називають, будинковий комітет.
Будинковий комітет складається, як правило, з старших по під'їзду. Це найбільш ініціативні мешканці будинку, у яких є можливість вирішувати деякі організаційні питання, пов'язані з керуючими компаніями і комунальними службами. Вони самі, за своїм бажанням і на громадських засадах беруть на себе відповідальність за турботу про дім. Члени цього комітету стежать за порядком в під'їздах і на прилеглій території, проводять щорічні огляди стану будинку, складають список необхідних робіт по ремонту будівлі, підготовки його до опалювального сезону і здійснюють взаємодію з керуючими компаніями.
Домком - це стан душі.
Діяльність домкома - заняття не з легких: клопітка, та й що тут таїти, досить нервове. Так, може бути, хоча б, вигідне? Знову - немає. Працюють члени домкома на чистому ентузіазмі.
- Домком - це стан душі, - посміхається Галина Борисівна. - Мене, пам'ятаю, навіть на його місце ніхто не призначав. Просто в якийсь момент я виявила, що всі мешканці з організаційними питаннями звертаються до мене, постійно дзвонять і консультуються. Волею - не волею, а я стала будкомом. І займаюся цим вже 11 років. І в «Школі будкомів» мені є, чим поділитися. На самому початку, коли проводили перші збори і організовували зустрічі з представниками компаній, що управляють або співробітниками управління ЖКГ, наші домкоми задавали конкретні питання, які стосувалися тільки їх будинку: текти в даху, облуплені стіни, коли усунете та інше. Було складно розібратися в цьому різноманітті, не те, що відповісти. Але через якийсь час, домкоми вже навчилися грамотно задавати питання, узагальнюючи їх і пропонуючи шляхи вирішення. Вважаю, це хорошим результатом нашої роботи. Тепер керуючі компанії розуміють, що ми - люди знають і юридично підковані. З одного боку, з нами легше працювати, а з іншого - нас поважають і рахуються з нашою думкою.
Вибираєш квартиру - запитай домкома.
Хороший голова будинкового комітету повинен знати про будинок все: від історії створення до кількості лампочок в під'їздах. І така людина може бути дуже корисний тим, хто шукає і вибирає собі квартиру.
- Я, наприклад, знаю свій будинок досконально, - стверджує Любов Кончікова. - Можу розповісти про те, коли в останній раз робився ремонт в будинку і з якої причини; про стан кожної квартири; що необхідно зробити найближчим часом. Інформація про компанії, що управляє і умовах договору теж не виявиться зайвою. Загалом, якщо хочете більше і докладніше дізнатися про квартиру, сміливо звертайтеся до Домке. А ось якщо його в будинку немає, то терміново створюйте самі і стаєте на чільне. Це допоможе вам уникнути багатьох проблем.
Працювати з керуючими компаніями буває непросто, але необхідно. Добре відомо, що це приватні організації та їх основна турбота - прибуток. Тому доводиться регулярно нагадувати про необхідність, наприклад, зробити ремонт в підвальному приміщенні, або замінити застаріле інженерне обладнання. Про те, як грамотно підійти до цього питання, ми і розповідаємо в нашій школі будкомів. Адже вона створена, перш за все, з метою виховувати в мешканців будинку почуття господаря. Ми хочемо, щоб ініціативні громадяни навчилися не воювати з керуючими компаніями, а домовлятися з ними, змушувати їх рахуватися з власниками і працювати, ставлячи на чільне місце потреби і сподівання всіх жителів.
Які питання варто поставити Домке, щоб отримати вичерпну інформацію про стан будинку?
1. Якщо квартира на останньому поверсі, то перше питання обов'язково - про стан покрівлі. Не протікає? Як давно ремонтувалася?
2. Який стан інженерного обладнання: в справності чи водопровідні та опалювальні труби, як давно проводилася заміна та ремонт; Не забиваєш чи каналізація, сміттєпровід і т.п.
3. Яку якість ресурсоснабженія? Часто, особливо в старих будинках, буває так, що при високих температурах гарячої води, слабо працює опалення. І, навпаки, при теплих батареях, з крана для гарячої тече майже холодна вода.
4. Коли в останній раз проводився капітальний ремонт будинку?
5. Якщо в будинку проведено природний газ, то треба обов'язково поцікавитися, яка потужність електропостачання. Був такий випадок, коли новий власник квартири в такому будинку вирішив поміняти газову плиту на електричну. Встановити її просто не виявилося можливим, в зв'язку з недостатньою потужністю електроживлення.
6. Ще одне важливе питання пов'язаний з ліфтами. Як давно ремонтували, в якому стані та інше?
Але на всі ці питання ви знайдете відповіді тільки у досвідченого і хорошого домкома.
Катерина Сотникова «Нерухомість Алтай»