Багатьом дачникам відомо, що часом, отримавши земельну ділянку на рівному і сухому місці, з часом його починає підтоплювати так, що про життя дачної доводиться забути. І будинок потопає в бруді, і город не посадити - ділянку перетворився в суцільне болото, оточене перекошеним парканом. Хто винен в цьому - про це наш матеріал.
Від району не залежить
Місто Жовті Води знаходиться на місцевості з рівнинним видом рельєфу. Колись суха долина з декількома озерами в невмілих людських руках в даний час являє собою майже що болото, де царює незнищенний очерет. Справа в тому, що в місті з давніх пір не була налагоджена ні зливова каналізація, немає і системного відтоку грунтових вод. Але ж підійди до справи зі знанням, наше місто представляв би собою оазис.
У болото перетворилися навіть колись доглянуті дачні ділянки, виділені ще за радянських часів. Невеликі дачні селища знаходилися в наймальовничіших місцях з шикарними деревами на ділянках. Згодом пішла мода відсипати ділянки під будівництво будинків, збільшуючи свої території за рахунок озер. При цьому ніхто не брав до уваги рельєф місцевості, не кажучи про проведення якихось вишукувальних робіт грунту. І як результат варварської забудови - місцевість змінюється на очах, з'являються штучні болота, забудови йдуть під воду, люди позбавляються майна.
Грунт у сусідів вище - вся вода наша
Припустимо, ви все зробили правильно, однак ваш ділянку повільно, але вірно стало затоплювати. Може, ділянку затоплює сусід, проклавши дренажні труби, які виходять якраз на вашу ділянку? Як довести, що саме через забудови сусідів затоплюється ділянку? Довести складно, але можна, для цього потрібно провести спеціальну геологічну експертизу ділянок. Як нам повідомили в ВАТ «Агропромпроект» головний архітектор проектів Віра Еверстова і керівник групи інженерних вишукувань Раїса Алексєєва, на старих дачах за радянських часів мали бути зроблені дослідження, просто їх треба знайти в архівних документах. Що стосується нових дачних ділянок, то, за словами Віри Степанівни, при проектуванні дачного селища повинна бути передбачена вся інфраструктура: схема водовідведення з урахуванням того, куди йде природний стік води. При плануванні повинні бути враховані двохсмугові дороги шириною в 15 метрів з пристроєм літаків. Свого часу архітектори Жовті Води повинні були цим займатися. Повторимося - до того, як побудувати селище по уму, треба робити вишукування з метою виявлення проходу підземних вод. І вже з їх урахуванням робити лоток. А зараз виходить, що найпростіший спосіб позбутися від зайвої води - це лотки і канали за свій рахунок, оскільки хоч земля і є міською територією, за словами головного архітектора міста Ірини Алексєєвої, грошей не вистачає навіть на водовідведення всередині міста.
Головний архітектор проектів ВАТ «Агропромбуд» Віра Еверстова:
- Наше підприємство займалося проектуванням Сота «Птахівник», кварталу Мовний школи, грамотний підхід застосований при проектуванні стільникових «Мрія», «Сатана» і «Турбота» по Намскому тракту. Там перед тим, як розбити ділянки, паралельно велася робота по розбивці доріг та іншої інфраструктури. Адже проектувальник - це координатор всіх майбутніх робіт на ділянці, якому відомі всі нормативи. Зовсім інша картина по Покровському тракту, де колишні пайовики розділили свої гектари на сотки і продали їх. І зараз там велика проблема, адже у людей повинні будуть викуповувати їх же землі під ті ж дороги. А це великі гроші.
Аналогічну думку і у керівника групи інженерних вишукувань ВАТ «Якутагропромпроект» Раїси Алексєєвої:
- У долини Туймаада плоска тераса. На ній не налагоджена зливова каналізація грунтових вод. Це зараз величезна проблема. Візьмемо гуртожиток ЯГСХА, палі якого поставили багато років тому, але зараз побудувати на них нічого не можуть, тому що немає природного відтоку води і земля там початку заболочуватися. Підтоплення дачних ділянок відбувається і тому, що порушують природний відтік води або не будують зливову каналізацію. У міста грошей немає, щоб і на дачних ділянках її будувати.
Голова Жовті Води регіонального відділення Союзу садоводовУкаіни Віра Устинова:
- За земельним законодавством дачники можуть написати заяву в орган місцевого самоврядування про вилучення земельної ділянки та надання іншого в зв'язку з непридатністю ведення садово-городницьких господарства. Орган місцевого самоврядування зобов'язаний виявити причини затоплення, вжити заходів щодо їх усунення або усунути подальше затоплення або надати іншу земельну ділянку. За новим законом сам СОТ повинен робити проект планування і межування своєї території, всередині якого має бути передбачено все: і газифікація, і електропостачання, і дороги, і водовідведення. Цей проект повинен бути узгоджений комісією, куди входять архітектори, земельники, газовики, енергетики. Відповідно до закону № 66 «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» дачники мають право на відшкодування частини витрат до 50% виконаних робіт.
Людина приходить, вода йде
Затоплюваних дачних ділянок в місті Жовті Водие досить багато. Поки люди чекають настання сухої та спекотної погоди, щоб земля за своєю вологості придбала потрібну кондицію для посадки того ж картоплі, йде час посадки. Скільки сил і грошей витрачають люди, щоб підняти свою ділянку вище сусіднього, самостійно роблять дренаж, не знаючи ні типу грунту, ні рельєфу місцевості. Ось чому страждають ті, хто не має ні сил, ні грошей, причому той, який знаходиться за десятки ділянок від «багатого» сусіда. Ось чому потрібен систематизований підхід не до конкретно взятому ділянці, а до соту в цілому - зібрати весь стік поверхневих вод з території і відвести в місця можливого скидання, не допустивши при цьому затоплення вулиць, знижених місць і житлових будинків.
Припустимо, вам виділили земельну ділянку. Перша ваша задача - це вибір місця на ньому, де буде стояти будинок. Другий момент - вибір проекту будинку. Ці два пункти тісно пов'язані між собою. Проект завжди прив'язується до конкретних умов на місцевості - рельєфу, характеру грунту, рівня грунтових вод і тому подібні речі. Тому краще почати з вибору місця, ніж спочатку вибрати проект, а потім шукати місце, на якому він може бути реалізований.
Зверніть увагу на тип грунту на ділянці, він є найважливішою характеристикою ділянки, яка сильно впливає на вибір фундаменту майбутнього будинку. Крім типу грунту, вирішальний вплив справляє і глибина залягання грунтових вод. Ці дані можна отримати за допомогою геологічної експертизи, яку роблять спеціальні органи. Також слід врахувати доступні вже комунікації і які планується провести протягом року. Пам'ятайте, що для будівництва вам знадобляться нормальні під'їзні шляхи, вода, електрика і каналізація (септик).
Розвідка ґрунтових вод
Є досить простий метод самостійної перевірки рівня ґрунтових вод на ділянці. Необхідно викопати в різних точках ділянки кілька ям або свердловин за допомогою лопати або ручного бура глибиною 70-80 см і почекати годину-другу. Якщо після цього часу дно ям залишилося сухим - хвилюватися нема про що. Однак бажано дізнатися у сусідів ще й про те, чи не затоплюються чи ділянки навесні під час паводків або під час сильних тривалих дощів. Особливу увагу цьому варто приділити в разі покупки ділянки поруч з річкою.
Витрачена тиждень на цьому етапі може заощадити місяці і навіть роки в подальшому, не кажучи вже про можливі фінансові втрати.
кореспонденти
Бубякіна Дана
Будаев Аламжі
Гур'єва Надія
Лебедєв Аркадій
Федорова Євдокія
коректор
Томшіна Ольга
художник
Олександрович Сергій