«Я вважаю, важливо позначити проблеми, які стоять сьогодні перед будівельниками і галуззю в цілому», - заявив Євген Геннадійович, задавши вектор інтерв'ю.
- Що, на Ваш погляд, заважає успішному розвитку будівельної сфери?
Якщо банки не хочуть кредитувати пайовиків, нехай кредитують будівельників, у яких є забезпечення. А коли забудовник зведе житло, воно вже зможе виступити заставою по кредиту, що видається покупцеві. Але сьогодні забудовник не може отримати кредит навіть за комерційною ставкою в 15-18%.
Вартість будівельних робіт сьогодні не падає, вартість матеріалів зростає, а ціна квадратного метра житла в Костромі за останнім часом навіть знизилася. Це призводить до того, що будівельники змушені працювати з нульовою рентабельністю, а то і в збиток.
- Тобто ринкова кон'юнктура сьогодні несприятлива для будівництва?
- Головна проблема полягає не в цьому, а в непродуманою державній політиці по відношенню до будівельної галузі.
Три роки тому всіх забудовників зобов'язали страхувати відповідальність за договором пайової участі. При цьому серйозним державним компаніям заборонено займатися таким страхуванням, всі гроші йдуть невідомим страховим фірмам. В середньому вартість страховки становить близько 8-10 тисяч рублів з квартири.
- 8 років тому будівельна галузь перейшла до системи саморегулювання. Підтвердила вона свою ефективність?
Принцип роботи СРО - все відповідають за кожного. Якщо у організації - члена СРО провалився будинок, то замовник через третейський суд звертається в СРО, і ми з компенсаційного фонду платимо за цю організацію. Потім скидаємося, щоб відновити фонд, а з організації самі стягуємо збиток при можливості. На щастя, за 9 років такого в Костромі не відбувалося.
Саморегулювання дозволило зробити будівельний ринок більш цивілізованим. Правда, з'явилися і чисто комерційні СРО, які просто зайнялися продажем допусків.
- Але ж члени СРО повинні вносити якісь гроші?
- У нас внесок у компенсаційний фонд становить 1 млн рублів - 300 тисяч грошима і 700 тисяч - страховкою (закон це дозволяє). Вступний внесок у нас становить всього 15 тисяч рублів і членські внески - 48 тисяч рублів на рік (раніше було 60 тисяч). На ці кошти існує дирекція організації, штат якої налічує всього 7 чоловік.
- Як, на Ваш погляд, буде далі розвиватися система СРО в будівництві?
- На жаль, в керівництві галузі є люди, охочі взагалі відмовитися від системи СРО і повернутися до ліцензування будівельної діяльності в колишньому вигляді. А компенсаційні фонди при цьому пропонується націоналізувати.
Робиться все для того, щоб СРО розпадалися. Спочатку була спроба збільшити мінімальну чисельність до 500 членів. В цьому випадку костромські будівельні компанії змушені були б перейти в СРО інших регіонів, наприклад, в ярославське, і при цьому знову заплатити внесок в компенсаційний фонд.
- Щось забагато проблем для однієї галузі ...
- Я ще не все перерахував. Є ще проблема обдурених субпідрядників. Це почалося з сочинської Олімпіади і стосується будівельних організацій, які виконують держзамовлення, але працюють на субпідряду. Виглядає це так: робота виконана, об'єкт генпідрядником введений в експлуатацію, а оплати немає. І навіть через суд отримати гроші не вдається. Для Костромської області це поки не так актуально, як для більших регіонів, але прецеденти у нас вже є.
- Після всього, що Ви розповіли, представляється дивом, що будівельна галузь ще жива.
- Галузь виживе, хоча перераховані новації і створюють серйозні перешкоди для розвитку. Руки ніхто не опускає, забудовники намагаються виконувати свої зобов'язання перед пайовиками. У нас адже будівельники по-Подільського вперті, розважливі люди, які не панікери. Вони люблять і знають свою роботу, і в цьому запорука того, що галузь зуміє подолати нинішні труднощі.
Проте, в будівельній галузі є позитивні моменти. Зокрема, в Костромській області йде будівництво житла, виконуються державні замовлення, будуються школи, дитячі сади, ведеться реконструкція виробничих об'єктів, модернізація виробництва та зміцнюється будівельна база. Всі будівельні ресурси: проектування, дослідження, виробництво будівельних матеріалів - готові продуктивно працювати на благо Костромської області.
На закінчення я хочу привітати все будівельне співтовариство області з нашим професійному святом і побажати всім нам здоров'я, благополуччя і професійного зростання на благо землі костромський.
З повагою, заслужений будівельник РФ