8 (861) 298 01 70
Даний номер обслуговується операторами в вказане робочий час. Поза робочим часом абонент може в автоматичному режимі виконати наступні дії:
- /
- приватним клієнтам
- /
- Енергопостачання багатоквартирних будинків
Дійсно, десь раніше, десь пізніше, в рахунках за оплату електроенергії, які направляються мешканцям, стали з'являтися додаткові суми за оплату електропостачання місць загального користування або, як прийнято говорити, загальнобудинкові потреби (ОДН).
Але платити за енергопостачання місць загального користування мешканці багатоквартирних будинків почали набагато раніше. Тільки тоді вартість енергопостачання місць загального користування була включена в розмір плати за ремонт і обслуговування житлового фонду.
Сьогодні на власника квартири лягає певна відповідальність за забезпечення того якості життя в своєму приватизованій або придбаному на власні кошти житло, яке створить йому комфорт. Цей обов'язок, в тому числі і по оплаті ОДН, покладено на жителів багатоквартирних будинків нормативно - правовими актами, такими як Житловий кодекс, Федеральний закон про енергозбереження і підвищення енергетичної ефективності, Правилами надання комунальних послуг.
Так, згідно з цими Правил, комунальна послуга «енергопостачання» для жителів багатоквартирних житлових будинків складається з двох складових: внутрішньоквартирних споживання і споживання на загальнобудинкові потреби. Тобто мешканці, незалежно від способу управління багатоквартирним будинком, зобов'язані оплачувати весь обсяг
електроенергії, використаної як в квартирах, так і в місцях загального користування будинку.
Що відноситься до загальнобудинкових потреб (ОДН)?
В даний час законодавством визначені такі види комунальних послуг на потреби ОДН в багатоквартирному будинку, як холодне і гаряче водопостачання і водовідведення, електропостачання, газопостачання та опалення загального майна.
До спільного майна (ст. 36 Житлового Кодексу) відносяться всі приміщення, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в будинку, в тому числі:
- міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення обладнання (технічні підвали);
- до загального майна відносяться і дахи, механічне, електричне та інше обладнання, яке знаходиться за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;
- і, нарешті, територія (земельна ділянка), на якій розташований будинок.
Що мається на увазі під «електропостачанням місць загального користування»?
Плата за ОДН нараховується не тільки за лампочку в під'їзді. У це поняття входить оплата електроенергії, що витрачається на освітлення місць загального користування, до яких належать сходові клітки, підвали, зовнішнє освітлення. Це забезпечення роботи обладнання, яке є спільним майном власників багатоквартирного будинку - насосів, антен, ліфтового обладнання. А також внутрішньобудинкові втрати електроенергії, які виникають в процесі її передачі.
Необхідно розуміти, що витрата електроенергії здійснюється всім енергоприймаючу обладнанням, яке покликане щодня забезпечувати жителям будинку комфортне проживання.
Як розраховується плата за енергопостачання місць загального користування?
При нарахуванні оплати за енергопостачання місць загального користування Правила надання комунальних послуг встановлюють порядок розрахунку в залежності від наявності або відсутності загальнобудинкових приладів обліку.
У першому випадку, якщо в будинку встановлений колективний (загальдомовий) прилад обліку електроенергії, то оплата за відповідну послугу буде розраховуватися, виходячи зі свідчень цього приладу обліку.
Обсяг загальнобудинкового споживання буде розраховуватися наступним чином: з витрати електроенергії по загальнобудинкового приладу обліку, встановленого на вводі в будинок, вираховується витрата електроенергії за індивідуальними (квартирним) лічильникам і обсяг електроенергії, спожитий громадянами, у яких відсутній індивідуальний прилад обліку, розрахований за нормативами, а також обсяг, спожитий нежитловими приміщеннями (магазинами, офісами і т.п.), якщо такі є в будинку. Потім отриманий обсяг розподіляється між споживачами багатоквартирного будинку пропорційно розміру площі належного їм житлового та (або) нежитлового приміщення в цьому будинку.
Споживач зобов'язаний вносити тільки ту частину плати за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби, яка припадає на його житлове (нежиле) приміщення. Тобто, чим більше площа квартири або нежитлового приміщення, тим більше частка загального майна в багатоквартирному будинку належить власнику. Значить, і тягар по утриманню він буде нести більше, ніж володар меншої площі і нарахування на загальнобудинкові потреби у нього буде більше.
Більш складний випадок, коли частина приміщень обладнана приладами обліку, а інша не обладнана. Тоді для розрахунку плати щодо приміщень, обладнаних приладами обліку, буде використовуватися реально спожитий обсяг електроенергії, а необладнаних - норматив споживання, затверджений регіональними органами.
Вони диференційовані залежно від наявності ліфтового обладнання і поверховості багатоквартирного будинку.
Наприклад, для споживачів, що проживають на 6-9 поверхах багатоквартирного будинку, оснащеного ліфтами, норматив з розрахунку на один квадратний метр загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку складе 0,54 кВт.год в місяць. Для проживаючих на 3-4 поверхах в будинках без ліфта - 0,18 кВт.год в місяць.
Нормативи споживання комунальних послуг з електропостачання на загальнобудинкові потреби при відсутності приладу обліку на території Житомирського краю
Багатоквартирні будинки без ліфтового обладнання (кВт.год на місяць на 1 кв.м загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку)
Багатоквартирні будинки з ліфтовим обладнанням (кВт.год на місяць на 1 кв.м загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку)
при наявності ліфтового обладнання
Тепер же плата за енергопостачання місць загального користування, розраховується і розподіляється між мешканцями пропорційно розміру загальної площі квартири.
Чому плата за енергопостачання місць загального користування буває більше, ніж за індивідуальне споживання? Від чого це залежить?
Якщо в будинку немає загальнобудинкового приладу обліку, то розрахунок споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби проводиться за встановленими нормативами споживання на квадратний метр загальної площі і розподіляється на ту чи іншу квартиру в частковому співвідношенні. У цьому випадку розмір нарахувань, в першу чергу, буде залежати від розміру площі приміщень, що входять до складу місць загального користування та площі житлового приміщення споживача. Чим більше ці площі, тим більше нарахування на загальнобудинкові потреби. Таким чином, величина плати за ОДН ніяк не залежить від індивідуального споживання всередині квартири.
У будинку, обладнаному загальнобудинкових приладом обліку, розмір нарахувань залежить від багатьох факторів, в числі яких технічний стан внутрішньобудинкової системи електропостачання, синхронне отримання показань побудинкових приладів обліку і індивідуальних приладів обліку; наявність індивідуальних приладів обліку у всіх власників / користувачів житлових приміщень та інше.
Крім того, сума нарахування на загальнобудинкові потреби може бути великий, якщо в багатоквартирному будинку з колективним приладом обліку є нежитлові приміщення, які використовуються під офіси, магазини, перукарні, власники яких не уклали договори енергопостачання з нашою компанією. Якщо договору немає, то фактично відбувається розкрадання електроенергії у мешканців.
ПАТ «ТНС енерго Кубань» постійно проводить роботу по виявленню таких недобросовісних орендарів та власників нежитлових приміщень і пропонує укласти договір енергопостачання. Однак гарантує постачальника електроенергії за законом не може в односторонньому порядку їх примусити до укладення договору, тому контроль за відсутністю таких приміщень в будинку, як з боку керівників підприємств і ТСЖ, так і самих громадян обов'язковий.
Також важливо розуміти, що точність розрахунку оплати за електроенергію безпосередньо залежить від самих споживачів електроенергії, від виконання ними вимог законодавства, зокрема, надання показань приладів обліку (нагадаємо, Правилами надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках, встановлено, що споживач має право щомісяця знімати показання приладу обліку електроенергії і передавати отримані показання). В іншому випадку, згідно з чинним законодавством, застосовуються розрахункові способи, які можуть негативно позначитися на розмірі плати за енергопостачання місць загального користування. Від достовірності показань залежить, який обсяг електроенергії буде надалі розподілятися на мешканців, як різниця між обсягом електроенергії, зафіксованим загальнобудинкових приладів обліку, і загальним споживанням квартир і нежитлових приміщень, визначених за показниками індивідуальних приладів обліку. Ця різниця і є обсягом електроенергії, витраченим будинком на загальнобудинкові потреби.
Чи можна зменшити розмір плати за електропостачання місць загального користування?
Зменшення розміру плати за електроенергію на загальнобудинкові потреби дадуть наступні заходи: установка в будинку загальнобудинкового приладу обліку електроенергії; наявність індивідуальних приладів обліку (ІПУ) у всіх власників житлових приміщень; щомісячне надання свідчень ІПУ; одночасне і якісне зняття показань загальнобудинкового і квартирних приладів обліку електроенергії; виключення випадків незаконних підключень, крадіжки електроенергії з боку власників / користувачів житлових / нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку. Крім того, знизити витрати на загальнобудинкові потреби дозволить енергозберігаюче обладнання, встановлене в місцях загального користування: енергозберігаючі лампи, вимикачі з тимчасовим реле, які самостійно гасять світло на сходовому майданчику через заданий проміжок часу; датчики руху, що спрацьовують при русі об'єкта, тобто коли хтось входить в під'їзд, світло запалюється автоматично, коли виходить - гасне. Тобто, мінімізувати витрати на ОДН цілком реально, але для цього потрібні зусилля всіх - і електричних мереж, і керуючих компаній, і всіх власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирному будинку.
Для преси Карта сайту
повідомити про помилку
Якщо Ви помітили неточність в тексті на сайті,
виділіть потрібний фрагмент і натисніть Ctrl + Enter.
Решта питань з приводу роботи сайту ви можете задати, перейшовши за посиланням.
Правила користування сайтом