Продаж майна неспроможного і ліквідовується підприємства відбувається на останньому етапі процедури банкрутства - конкурсному виробництві. Реалізація проводиться в стислі терміни, адже дохід йде на покриття фінансових зобов'язань перед кредиторами. Оцінює і розпродає майно, організовує торги конкурсний керуючий, якого призначає суд.
Покупки на аукціонах
Для проведення операцій в Інтернеті організовані майданчики електронних торгів з питань банкрутства. Системи є відкритими для будь-якого учасника.
Придбати можна все, що виставлено на продаж:
- цілі підприємства з майновим комплексом;
- автомобілі для особистого користування, спеціальні моделі для організації виробництва;
- різне обладнання для ведення бізнесу;
- виробничі приміщення;
- житлові об'єкти, які можна використовувати в особистих цілях, комерційних або під офіси;
- побутову техніку;
- цінні папери;
- предмети, які мають художньої або історичною цінністю;
- багато іншого.
Покупець може використовувати придбаний товар в особистих цілях, як йому буде завгодно, в тому числі відремонтувати і перепродати за вищою ціною, здати в оренду. Але покупки на аукціонах пов'язані з великими ризиками, новачкові як мінімум необхідно вивчити юридичну сторону справи, щоб уникнути підводних каменів.
Можна скористатися послугами досвідчених учасників, які надаються на підставі агентських угод. Тут варто враховувати, що розмір комісійних за роботу фахівця немаленький, адже він пропонує проведення всіх етапів операції. На початковому етапі це передбачає оцінку лота, а в підсумку допомогу в реалізації набутого на аукціоні майна.
нюанси послуги
Відчуження майна з введенням закону про банкрутство завжди проходило не зовсім чисто, тому з'явилася необхідність реалізації майна підприємства, що ліквідується або громадянина через електронні системи, що виявилося більш дієвим методом.
Але участь на електронних торгах як і раніше залишається специфічним підприємством, в якому є безліч тонкощів і нюансів:
- Купуючи житлову нерухомість, слід переконатися, що на ній немає обтяження або там не прописаний неповнолітній громадянин, інвалід, людина, для якого це житло є єдиним. Виняток становить заставне майно. Учасник повинен розбиратися в сегменті ринку, інакше він придбає неліквідний об'єкт.
- Торги організовуються арбітражним керуючим, це його обов'язок відповідно до закону про банкрутство, але додаткову винагороду за роботу не передбачається, тому для організації процесу він може скористатися послугами сторонньої компанії. Рахунок за послуги цієї фірми може бути пред'явлений боржнику, розрахуватися також може сам керівник.
- Торги проходять тільки на офіційних майданчиках, їх головні переваги - законність і безліч пропозицій за різними цінами. Часто вдається купити житло за заниженою вартістю, тому що воно знаходилося в іпотечному кредиті. Банк має свій інтерес погашення боргу, тому йому все одно, за скільки буде продана нерухомість, головне, щоб пасиви були перекриті.
- Деякі банки мають свої електронні майданчики, наприклад, Сбербанк. На майданчику Сбербанк АСТ розпродається майно боржників цієї кредитної установи.
- Придбати лот найчастіше вдається тільки під час другого або третього аукціону, саме там ціна знижується найбільше.
- Нерідко покупці нерухомості стикаються з комунальними боргами, які числяться за купленим об'єктом. Такі нюанси необхідно передбачати заздалегідь і обумовлювати з фахівцями, які працюють на аукціоні.
Топ-5 майданчиків
Згідно з Федеральним законом електронні майданчики, які розташовані в Інтернеті є окремими, незалежними один від одного ресурсами, які надають учасникам інформацію, оброблювану за допомогою технічних засобів. Користувачем може стати кожна людина, фізична або юридична.
- доменне ім'я, яке належить сайту;
- базу даних;
- програмне забезпечення;
- єдиний канал зв'язку для всіх учасників торгів;
- технічну і юридичну підтримку, за допомогою якої будь-який учасник може вирішити виниклі питання.
ВУкаіни ЕТМ налічується багато, але є серед них найпопулярніші. Зареєструватися можна одночасно на декількох, що дозволить учаснику розширити свої можливості по вибору лотів.
Серед найбільш відвідуваних:
- Єдиний федеральний Реєстру відомостей про банкрутство. де представлена найбільша база по торгах. Інформація викладається на сайт заздалегідь, що дозволяє учасникам підготуватися до аукціону, зібрати документи.
- Однією з кращих вважається майданчик Фабрикант, тут інвесторів чекає велика кількість пропозицій.
- Майданчик Сбербанк АСТ від однойменного установи має зручний інтерфейс, що важливо для користувачів. Але лотів тут представлено не так багато, тому що в більшій мірі продається майно боржників банку.
- Однією з найбільших є майданчик з великою кількістю лотів різної спрямованості і вартості - Центр Реалізації.
- Динамічно зростаюча молода майданчик Electro-torgi зі зрозумілим інтерфейсом займає почесне п'яте місце.
права учасників
Закон обмежує деяких суб'єктів правом участі в торгах. Так, взяти участь може юридична і фізична особа, крім тих, чиє майно виставлено на продаж.
Якщо підприємство бажає викупити своє майно, воно може скористатися цим правом тільки як фізична особа, тобто це може зробити власник або засновник. В іншому випадку викупити майно можна до того, як воно виставиться на торги.
Правом участі будуть володіти не тільки ті, хто оформив заявку, але вніс аванс, надав документи. Вибрати можна будь-який лот, після перемоги на торгах учасник має право відмовитися від придбання товару, тоді право на його придбання перейде до іншого учасника за правилами аукціону.
Крім користувачів майданчиків, до інших учасників відносяться:
Особи, які організовують торги
Арбітражні керуючі або найняті ними спеціальні організації.