2 власника 1 квартири
Вітаю! Є 3-х кімнатна квартира, приватизована. 2 власника. 1/2 частка - неповнолітня дитина дівчинка 8 років. Зареєстровані на житлоплощі вона сама, її мати інвалід 20.
2 господаря квартири і здача кімнати
3. Володіння, користування і розпорядження землею та іншими природними ресурсами в тій мірі, в якій їх обіг допускається законодавством, здійснюється їх вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує права і захищаються законом інтереси інших осіб.
4. Власник може передати своє майно в довірче управління іншій особі (довірчому керуючому).
В одній квартирі два власника. Чи має право один із власників здавати в найм кімнату, без згоди іншого?
чи може один власник здати свою кімнату - У двох кімнатної два.долі виділені в натурі. чи може один здати свою кімнату. далі
У чому особливість покупки квартири у двох власників?
Основною особливістю права на розпорядження спільною власністю є те, що власниками і, відповідно, розпорядниками, є кілька осіб. Якщо один з хоче вчинити будь-яку дію з спільним майном, то йому знадобиться згода віх інших власників; в іншому випадку угода може бути визнана недійсною.
Але навіть якщо учасник спільної часткової власності отримав згоду на продаж своєї частки, єдине, що він може зробити - це виділити частку в натурі.
Два власника квартири
Отже, двоє власників квартири звернулися в районний суд. В їх позові було прохання зобов'язати керуючу компанію надсилати «листи щастя» кожному персонально, а не один квиток на квартиру.
За словами позивачів вимальовувалася наступна картина. Хороша в обласному центрі належить одночасно трьом господарям. Однак третій власник в ній не проживає і, відповідно, за послуги ЖКГ не платить.
Якщо часткові власники квартири не можуть домовитися
- один часткової власник дарує свою частку (частину частки) третій особі. В цьому випадку в іншого пайової немає переважного права (пункт 2 статті 246, пункт 1 статті 250 ГК РФ);
- часткові власники укладають між собою угоду про спільне використання квартири (див.
Як уникнути ризиків при купівлі квартири у двох власників
Виняток становлять комунальні, де частка власника на право власності відповідає майнової.
Якщо між співвласниками нерухомості немає домовленості про продаж всієї квартири, то покупцеві доведеться відмовитися від угоди. Ніяких законних способів купити житлове приміщення, що знаходиться у спільній власності, при відсутності згоди всіх власників - немає.
Як продати квартиру з двома (кількома) власниками?
Дозвіл це повинно бути завірено нотаріально.
1. В першу чергу потрібно отримати згоду другого, третього і всіх інших власників квартири на продаж що належить продавцеві частки. Цей документ підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. На жаль, квартира з двома власниками нерідко стає каменем спотикання для тих, кому належать в ній частки. Домовитися виходить далеко не завжди.
Як продати квартиру, якщо два власника?
1. Для початку варто отримати від другого власника нотаріально завірений дозвіл на продаж.