Довічна рента квартири - це спеціальна угода, згідно з яким власник передає належне йому особисте майно у власність покупцеві, який взяв на себе певний ряд зобов'язань по утриманню продавця. Термін виплат подібних фінансових коштів визначається роками життя одержувача ренти.
У статті ви можете ознайомитися з покроковою інструкцією з оформлення та укладення договору довічної ренти, дізнаєтеся які існують переваги і недоліки такої угоди, також зможете завантажити зразок договору.
Письмова форма договору
Зразок договору про довічну ренту квартири в форматі Word - завантажити.
Переваги та недоліки даного процесу
У подібного договору є фактично дві основні позитивні сторони:
- Для літніх людей це більш ніж прекрасна можливість прожити гідне забезпечену старість. не знаючи абсолютно ніяких бід і турбот;
- Для громадян більш молодого віку подібний крок є єдиною можливістю придбати для себе і своєї сім'ї приватне житло.
Для обох сторін вигода в даному випадку, природно, є більш ніж незаперечною.
Якщо ж говорити про недоліки подібного важливого процесу, то цей договір цілком природно пов'язаний з певною часткою фактичного ризику, який визначається наступними важливими і суттєвими пунктами:
- Можливість визнання даної угоди недійсною після закінчення певного часу в процесі дії договору;
- Допустима чимала ймовірність того, що одержувач ренти матиме право вимагати у платника дуже швидкий викуп ренти (одноразова виплата в особливо великому розмірі);
- У разі несподіваного і небажаного пошкодження особистого майна громадянина, платник ренти не звільняється від подальшої сплати платежів за існуючим договором.
особливості угоди
- Подібне серйозну угоду по праву може бути укладено лише на користь окремого громадянина або ж кількох осіб. але ні в якому разі не організацій і будь-яких інших структур.
- Термін дії цього договору визначається тривалістю життя конкретних людей.
- У тому випадку, якщо одержувачем ренти є не один, а відразу кілька людей, грошові виплати ділять на всіх громадян порівну, на рівних умовах. При цьому, якщо один з одержувачів ренти йде з життя, його частка автоматично розподіляється порівну між рештою учасників даної угоди.
- Слід особливо відзначити, що виплати, як правило, проводяться в обов'язковому порядку кожен місяць. але при цьому за обопільною домовленістю сторін умови конкретних виплат можуть бути детально змінені.
- Крім того, подібна угода можлива навіть розірвати за бажанням одержувача ренти, в разі якщо платник порушив будь-які умови основні договору. У разі розірвання угоди одержувач має право вимагати відшкодування збитків в обов'язковому порядку.
Відмінність постійної форми і довічної
- Одержувачами постійної ренти можуть бути лише громадяни, які є по праву власниками даного майна. При довічної же формі договору це можуть бути і інші треті особи, на яких було вказано власником майна в цьому договорі.
- Постійна рента виплачується, як правило, щоквартально. Довічна лише протягом життя одержувача, періодичність її в даному випадку визначається самим договором.
- Постійне угода має на увазі під собою або грошовий еквівалент, або якісь речі, предмети або ж виконані роботи та іншого роду послуги. Довічний же договір визначається виключно грошовим еквівалентом.
- При постійній формі платник має повне право відмовитися від подальших виплат і, більш, того навіть викупити ренту. При довічному угоді людина подібної можливості практично немає ніякого.
- В умовах постійного угоди права одержувача можуть в принципі успадковуватися. У разі ж довічного договору, якщо одержувач йде з життя, то зобов'язання платника відразу ж на цьому припиняється.
Різниця між довічної формою угоди і утриманні
В цілому обидва цих договору переслідують одну мету - передачу в приватну власність іншій людині свого житлового приміщення в обмін на певну винагороду, що виражається в грошовій або натуральній формі.
Проте, дані угоди мають і ряд суттєвих відмінностей:
- Підстави для звернень до суду з вимогами розірвати укладений договір.
- Вимога про повернення квартири або будинку.
- Вираз претензій, пов'язаних з явним невиконанням платника своїх прямих обов'язків.
- Людина, яка взяла на себе подібні зобов'язання, повинен не тільки оплачувати проживання одержувача ренти, а й надавати йому різного роду важливі і необхідні послуги, наприклад, щодо забезпечення догляду за будинком, покупки ліків, одягу, предметів побуту, оплата комунальних платежів.
- Договір ренти, по суті, буває легше виконати. Як і простіше довести законність виконання даної угоди. А також його набагато важче буває розірвати.
Державна форма угоди
Має на увазі під собою такий вид юридичної угоди, за яким держава бере на себе серйозне зобов'язання виплачувати певну ренту в обмін на запозичений у фізичних осіб капітал (житло).
Що потрібно зробити до укладення угоди
Перш за все, необхідно відзначити, що укласти даний договір можна лише тільки в тому випадку, якщо конкретна особа є єдиним власником даного рентного житла.
Перед укладенням самої угоди слід в обов'язковому порядку упевнитися, що літня людина знаходиться в адекватному стані і розуміє, який договір він фактично підписує. Іншими словами, необхідно, перш за все, з'ясувати - чи не страждає дана людина будь-якої з форм склерозу і відчутними віковими провалами в пам'яті. Для цього можна попросити пред'явити його медичну довідку про стан здоров'я з районної поліклініки, до якої він прикріплений.
Покрокова інструкція оформлення
На самому початку укладення договору необхідно зібрати всі відповідні документи по житлу. Запрошуються вони, як правило, в БТІ. Для їх отримання необхідно:
- Написати заяву.
- Пред'явити документальне висновок про право власності на житло.
- Далі слід отримати спеціальну виписку з Росреестра.
- Отримати копію фінансово-особового рахунку.
- Взяти виписку з будинкової книги.
- Запросити ЄПС.
Після того, як будуть зібрані всі необхідні документи, потрібно сплатити певного розміру держмито. Після чого можна буде отримати:
- Копію кадастрового паспорта.
- Довідку про кадастрової вартості самої рентної квартири.
Термін виготовлення всіх необхідних документів становить 5 робочих днів.
Після виконаної роботи слід:
Які умови необхідні для того, щоб перервати угоду?
У разі зміни будь-яких істотних умов, даний договір завжди можна буде розірвати за обопільною згодою сторін в юридичній фірмі, в якій був складений подібну угоду або ж в судовому порядку. Ініціатором розірвання може виступати, по суті як одержувач даної ренти, так і її справжній платник.
Так люди похилого віку, які уклали договір з утриманням не завжди чітко розуміють, що фактично це вже не їхня квартира. Або проблема може виникнути з огляду на те, що в угоді не був попередньо зазначений обсяг виконуваних послуг, скажімо, з купівлі ліків або надання іншої медичної допомоги.
Щоб уникнути можливих конфліктних ситуацій насамперед слід:
- В обов'язковому порядку будь-які грошові кошти віддавати виключно під распіскулібо здійснювати виплати поштовим або банківським переказом. що має спеціальний документальне підтвердження про виконану операції за допомогою чекової системи.
- Зберігати абсолютно всі квитанції про оплату комунальних послуг. ліків, іншого роду надання допомоги літній людині.
- Дуже бажано, щомісяця мати письмове підтвердження про те, що обов'язки за договором були виконані без претензій з боку одержувача.
Як визначається розмір виплат?
Щомісячні виплати повинні фактично визначатися прожитковим мінімумом на душу населення в нашій країні. Крім того, розмір цих виплат підлягає обов'язковому збільшенню з урахуванням зростання величини певного прожиткового мінімуму.
Життя після укладення угоди
У разі якщо гранично точно і вірно дотримуватися всіх умов даного важливого угоди, це в свою чергу послужить незаперечною гарантією прямої вигоди договору, по суті, для обох сторін. Всі необхідні умови спеціально обумовлюються або в самому договорі, або в окремому додатку до нього, яке є, в свою чергу, його складовою частиною.
При невиконанні будь-яких подібних зобов'язань, одержувач ренти має право звернутися до суду з позовом на невиконання заздалегідь обумовлених в угоді умов. У цьому випадку угода може бути розірвана, оскільки суди, як правило, перш за все, встають на захист людей похилого віку.
Невелике важливе доповнення - протягом життя окремі обставини можуть дещо змінюватися і суттєво відрізнятися від тих, які були очевидні на момент укладення подібної угоди. Наприклад, літній людині може знадобитися доглядає за ним доглядальниця, або бути потрібні великі витрати на лікування певного захворювання, яке не було виявлено на момент укладення такої угоди.
За законами юриспруденції платник ренти не несе відповідальності за дані виникли додаткові нюанси. і оскаржити угоду в принципі не є можливим. Що ж стосується моральних і етичних аспектів, в цьому випадку кожна людина вирішує для себе сам, керуючись своєю совістю.
Як застрахувати себе від нечесних громадян
Для цього перш за все необхідно гранично грамотно скласти сам договір, щоб не залишати жодної можливості для афери як з боку осіб оплачують ренту осіб, так і з боку недобросовісних осіб похилого віку, які, на жаль, також зустрічаються.
Так, наприклад, в будь-якому подібному угоді передбачений спеціальний пункт про розірвання договору при недотриманні яких-небудь необхідних умов. В цьому випадку і буває завбачливі зберігати всі оплачені квитанції, щоб мати можливість в будь-який момент довести благородне виконання всіх пунктів угоди.
Крім того, заходи особливої обережності слід дотримуватися і з тих міркувань, що після відходу з життя власника житла, може несподівано з'явитися його родич, готовий вступити в прямі і законні права спадщини.
Практика і результати даного дії
Людина, що купив житло за угодою ренти, робить так звану покупку нерухомості, яка дає йому повне право власності, але з певним відкладеним користуванням нею. Коли земне життя одержувача ренти закінчується, нотаріус посвідчує заяву про зняття обтяження.
Необхідно окремо сказати кілька слів про деякі нюанси даного договору як способу життя. Найбільш частий термін тривалості ренти становить від 3 до 5 років. При цьому спостерігаються певні вікові особливості одержувачів угоди ренти. Потенційна тривалість даного договору, як правило, не відповідає фізичній віком людей.
Нерідко 60-70-річні люди похилого віку живуть значно менше, ніж ті, хто досягли 80 років свого життя. Даний досить поширений факт повсюдно підтверджується і провідними фахівців з нерухомості та кваліфікованими медиками.
Поради професійних юристів
Люди похилого віку, на жаль, нерідко залишаються без допомоги з боку своїх близьких людей і необхідного належного догляду. Їм доводиться самим боротися зі своїми проблемами: ходити в магазин, купувати продукти харчування і рідкісні дорогі ліки, оплачувати зростаючі комунальні платежі. Тому укладення угоди ренти є для них, по суті, найбільш оптимальним варіантом заслужено прожити гідну старість.
Проте слід пам'ятати про те, що подібний договір - це дуже серйозний і важливий крок для всіх, тому попередньо дуже бажано проконсультуватися у грамотного і кваліфікованого юриста. Слід також звернути особливу увагу на ключові моменти:
- Куди і з ким ви йдете для укладення подібної серйозної угоди.
- Дуже обережно поставитися до місця ув'язнення даної угоди і попередньо з'ясувати - надійна фірма, що укладає подібний договір, і чи не володіє вона поганою репутацією.
- Розглянути фінансові можливості зацікавленої сторони.
Крім того, перш ніж підписувати такі важливі документи, необхідно обов'язково переконатися в тому, що це саме той вид угоди, який ви маєте намір укласти.
На закінчення хочеться відзначити, що за умови, якщо всі пункти подібної угоди будуть виконуватися гранично чітко, то цей юридичний договір є незаперечною гарантією щасливого, спокійного і забезпеченого життя.
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Що потрібно знати при укладанні договору довічного утримання на квартиру
Інструкція для самостійної реєстрації перепланування житлового приміщення
З чого почати приватизацію квартири?