Експерти «Метріум Груп» склали рейтинг найбільш поширених помилок при передачі грошей на вторинному ринку житла.
1. Передача грошей до або після реєстрації права власності
Передача коштів - це обопільний ризик, як для покупця, так і для продавця. Тому покупець зацікавлений в тому, щоб спочатку отримати квартиру, а потім розплатитися. Продавець же, навпаки, хоче спочатку отримати гроші, а потім передати квартиру. Як правило, учасники угоди в кожному конкретному випадку домовляються, коли відбудеться передача грошей. Зазвичай найвищі ризики бере на себе та сторона, яка більшою мірою зацікавлена в договорі. Проте існує більш справедлива схема. Використовуйте при покупці квартири банківський осередок для готівкового розрахунку і безвідкличний акредитив - для безготівкового. Посередник в особі банку не дозволить покупцеві відкликати кошти до реєстрації права власності, а також не переведе їх продавцеві, якщо реєстрація не вдасться.
Вибрати квартиру на вторинному ринку: поради покупцям
2. Передача грошей без розписки
Поширеною помилкою при розрахунках за квартиру на вторинному ринку залишається оплата без розписки. Причому багато покупців вважають, що підписання договору свідчить про передачу грошей, проте єдиним способом довести факт оплати є тільки розписка продавця про отримання коштів. Фахівці «Метріум Груп» нагадують: розписка про передачу коштів повністю пишеться від руки і повинна обов'язково містити імена договірних сторін і їх паспортні дані (і ті ж дані свідків при їх присутності), ціну і опис об'єкта, дату договору і самої розписки. Розписка допоможе уникнути самого простого шахрайського трюку, коли зловмисники фактично отримують гроші, але потім заперечують цей факт.
3. Перевірка справжності та кількості купюр
Продавець обов'язково повинен перевірити купюри на предмет їх псування або підробки. Зіпсовані банкноти можна, звичайно, замінити в банку, але за це доведеться заплатити комісію. Ще бо більша неприємність - отримання від покупця підроблених купюр. Щоб не допустити розплату фальшивками, необхідно використовувати спеціальні засоби перевірки їх достовірності, які є, зокрема, в нотаріальних конторах або банках. Також є ризик недорахуватися заявленої суми, причому це може статися як через злі наміри, так і в зв'язку з простою неуважністю покупця. Цього можна уникнути за допомогою лічильника купюр, який є в банку. Таким чином, до отримання великої суми угоди потрібно бути технічно підготовленим і не розраховувати тільки на власну уважність.
4. Небезпечне місце
Покупець, який призначив зустріч для передачі грошей в небезпечному місці, ризикує не тільки грошима, а й власним здоров'ям і навіть життям. Ніколи не проводите операцію в безлюдних місцях, у себе вдома або у продавця. Щодо людні місця (ресторани, торгові центри) також не підходять для передачі коштів. По-перше, в разі грабежу або крадіжки перехожі та охоронці можуть не відреагувати на злочин своєчасно, а по-друге, ви можете привернути увагу інших зловмисників, які стануть випадковими свідками передачі коштів. З власником квартири краще розплачуватися на нейтральній території. Найкраще проводити операцію і передачу грошей в банку. так як кредитні установи, як правило, добре охороняються. Крім того, банківські працівники можуть стати кваліфікованими свідками угоди в разі судового розгляду.
5. Передача грошей без свідків
Якщо з яких-небудь причин учасникам угоди доводиться передавати кошти безпосередньо, без посередника в особі банку або нотаріуса, сторонам слід запросити свідків. У разі судового розгляду вони зможуть підтвердити факт передачі грошей, а також прояснити деякі деталі: місце і час передачі грошей, добровільність участі сторін. Свідків має бути як мінімум двоє. Вони не тільки присутні, але і ставлять свої підписи в розписці, інакше згодом суд може проігнорувати їх показання.
6. Внесення великий передоплати
Нерідко продавець вимагає внесення певної суми в якості передоплати. Покупець ризикує, якщо ці кошти передаються власнику квартири до реєстрації угоди. У переважній більшості випадків договір купівлі-продажу успішно проходить реєстрацію, але цього може і не статися. Якщо продаж спочатку була організована шахраями, то покупець ризикує більше ніколи не побачити свій завдаток. Тому з великою настороженістю слід поставитися до вимоги передоплати, особливо якщо вона становить значну частину вартості (близько 50%). Якщо у продавця немає ніякого злого умислу, то передоплата розглядається скоріше як символічне доказ серйозності намірів покупця. Як правило, вона не перевищує 5-10% від ціни квартири.
7. Нехтування допомогою професіоналів
Для успішного закриття угоди слід залучити професіоналів: ріелтора, юриста, нотаріуса, банківського співробітника. По-перше, вони мають достатній досвід, щоб врахувати всі формальності і бути готовими до форс-мажорів. По-друге, в разі виникнення судових спорів вони зможуть дати кваліфіковані свідчення в суді. По-третє, професіонали з високою часткою ймовірності розпізнають шахраїв.
Текст: «Метріум Груп»
3 способи максимально швидко продати квартиру
Все, що потрібно зробити до покупки квартири по ДДУ
Через «чорних» ріелторів залишилися без житла і реєстрації. Що робити?