ситуація:
є прохідний під'їзд в житловому будинку орендується (під нехарчової магазинчик) майже рік, сплачується оренда по тарифам підприємця, ЖЕК здав під оренду приміщення в незадовільному стані без зручностей і світла, був зроблений ремонт на 13тис. грн. згідно кошторису - її відмовилися підписати, ВСЕ мешканці цього будинку письмово дали згоду на проведення ремонту та приватизації прохідного под'зде (84% приватизовано (в т.ч. допоміжних приміщень), в комунальній власності залишилося лише 16% власності будинку). Хочемо приватизувати даний прохідний під'їзд, але не дають дозволу, посилаючись на те, що прохідний під'їзд здається мешканцям в громадське користування.
питання:
-чи можна нам приватизувати (т.к. є згода мешканців);
-як повернути гроші, вкладені в ремонт,
-або як орендувати (залишитися орендарем) приміщення з найменшою орендною платою (як підсобне - уточнювали, що в звичайному (НЕ підприємницькою) користуванні плата становила б 11 грн.).
З.и. самі є мешканцями цього будинку, і квартира безпосередньо примикає до прохідної комірчині.
Повідомлення від маранта
Приватизувати, напевно, не вийде, тому що за загальним правилом, установленим ч. 2 ст. 10 закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Допоміжні приміщення (комори, сараї, калясочние і т. Ін.) Передаються у власність безоплатно і окремо приватизації не підлягають. А взяти в оренду можна за письмової згоди всіх мешканців, при цьому плату за оренду можна оформити за рахунок проведеного ремонту, якщо домовитеся з ЖЕКом.
в тому то і справа - що згода є - без проблем, а от ЖЕК спочатку дав в оренду, а щас хоче або підвищити ціну, або просто відібрати, кошторис по ремонту не хочуть підписувати ((як можна змусити ?? (юристи начебто говорять що ЖЕК не мав права в оренду здавати ..)
Повідомлення від Mr_Serj
в тому то і справа - що згода є - без проблем, а от ЖЕК спочатку дав в оренду, а щас хоче або підвищити ціну, або просто відібрати, кошторис по ремонту не хочуть підписувати ((як можна змусити ?? (юристи начебто говорять що ЖЕК не мав права в оренду здавати ..)
У вашому випадки, ЖЕК не має жодного відношення до розпорядження прохідним під'їздом. Це власність Вашої територіальної громади (місцевої ради), а значить комунальна власність. Ось вони і повинні укласти з вами договір оренди на ваш під'їзд, якщо цього відповідають всі умови.
Повернути витрачені гроші можна тільки через суд, (відповідач - власник майна), при наданні всіх відповідних доказів того що саме вами витрачені певні суми грошей і саме на ремонт даного під'їзду (чеки, квитанції, платіжки, договору на роботи та ін.)
Повідомлення від kislan
У вашому випадки, ЖЕК не має жодного відношення до розпорядження прохідним під'їздом. Це власність Вашої територіальної громади (місцевої ради), а значить комунальна власність. )
В даному випадку територіальна громада є всього лише співвласником. Якщо 84% квартир будинку приватизовано. У комунальній власності відповідно решта 16%.
Повідомлення від Mr_Serj
Хочемо приватизувати даний прохідний під'їзд,
Він і так Вам належить по праву, але тільки в співвласності. Окрема приватизація під'їзду чинним законодавством України не передбачена.
Повідомлення від Mr_Serj
але не дають дозволу, посилаючись на те, що прохідний під'їзд здається мешканцям в громадське користування.
Повідомлення від Mr_Serj
ситуація:
є прохідний під'їзд в житловому будинку орендується (під нехарчової магазинчик) майже рік, сплачується оренда по тарифам підприємця, ЖЕК здав під оренду приміщення в незадовільному стані без зручностей і світла, був зроблений ремонт на 13тис. грн. згідно кошторису - її відмовилися підписати, ВСЕ мешканці цього будинку письмово дали згоду на проведення ремонту та приватизації прохідного под'зде (84% приватизовано (в т.ч. допоміжних приміщень), в комунальній власності залишилося лише 16% власності будинку). Хочемо приватизувати даний прохідний під'їзд, але не дають дозволу, посилаючись на те, що прохідний під'їзд здається мешканцям в громадське користування.
питання:
-чи можна нам приватизувати (т.к. є згода мешканців);
-як повернути гроші, вкладені в ремонт,
-або як орендувати (залишитися орендарем) приміщення з найменшою орендною платою (як підсобне - уточнювали, що в звичайному (НЕ підприємницькою) користуванні плата становила б 11 грн.).
З.и. самі є мешканцями цього будинку, і квартира безпосередньо примикає до прохідної комірчині.
Про те, що під'їзд є спільною власністю всіх власників квартир підтримую.
Питання: в договорі оренди чи є у вас право проводити ремонт і поліпшення об'єкта оренди, які невіддільні? Як за договором в такому випадку розподіляються витрати на таке поліпшення?
По всій видимості, мають місце невіддільні поліпшення, які не компенсуються орендодавцем.
А якщо прийде нормальний (юридичним підкований) мешканець, і зажадає усунути перешкоду у спільній сумісній власності, або обійтися без відповідної частки орендної плати в свою користь - як діятимете?
Повідомлення від Александр_222
Питання: в договорі оренди чи є у вас право проводити ремонт і поліпшення об'єкта оренди, які невіддільні?
Та ЖЕК взагалі не мав права укладати договір оренди. Договір - Филькина грамота.
Повідомлення від Mr_Serj
був зроблений ремонт на 13тис. грн. згідно кошторису - її відмовилися підписати,
Ясна річ - ЖЕК відмовився, а що в договорі було, що вони відшкодують витрати на ремонт, чи що. Куди Ви цей кошторис хотіли надати? Коротше - черговий жеківський розлучення.
Повідомлення від Mr_Serj
-або як орендувати (залишитися орендарем) приміщення з найменшою орендною платою (як підсобне - уточнювали, що в звичайному (НЕ підприємницькою) користуванні плата становила б 11 грн.).
А яким нормативним документом вони при цьому користувалися?
І взагалі по суті Ви реконструювали частину допоміжних приміщень будинку. Та до Вас будь-який чиновник (виконком, ДАБК, пожежник, СЕС і т.д.) прийде і почне пити кров. Як Ви все це робили без проекту і т.д. (я так зрозумів)? Дуже цікаво.
Повідомлення від Александр_222
Про те, що під'їзд є спільною власністю всіх власників квартир підтримую.
Питання: в договорі оренди чи є у вас право проводити ремонт і поліпшення об'єкта оренди, які невіддільні? Як за договором в такому випадку розподіляються витрати на таке поліпшення?
По всій видимості, мають місце невіддільні поліпшення, які не компенсуються орендодавцем.
А якщо прийде нормальний (юридичним підкований) мешканець, і зажадає усунути перешкоду у спільній сумісній власності, або обійтися без відповідної частки орендної плати в свою користь - як діятимете?
Повідомлення від kislan