Зміст.
I. Відповідальність за збереження документації на багатоквартирний будинок
Подальша обов'язок щодо забезпечення схоронності документів лягає на організацію, що здійснює управління багатоквартирним будинком - ТСЖ або керуючу компанію. Згідно із законодавством, зберігання та ведення технічної документації входить до переліку послуг з управління МКД 2.
У ряді багатоквартирних будинків Ростова технічна документація була повністю або частково втрачено горе-керівниками колишніх муніципальних житлово-комунальних підприємств. Відповідальність за її відновлення лягла на міський бюджет.
Муніципальна влада впоралися із завданням лише частково, відновивши тільки найцінніші документи - технічні паспорти. В результаті у приходять в МКД нових управлінців часто немає чіткого уявлення про технічні деталях даного об'єкта. Наприклад, нікому точно не відомо, де проходять розводки по гарячій воді або опалення, що доводиться виявляти «методом проб і помилок».
Деякі з загублених документів відновити неможливо фізично. До таких, зокрема, відносяться підписані кілька десятиліть тому акти прийому житлового будинку в експлуатацію.
II. Список технічної документації на багатоквартирний будинок
- Документи МУП ТІіОН (міського БТІ): технічні паспорти.
- Експлікації.
- Поверхові плани.
- Креслення і схеми інженерних комунікацій.
- Схеми механічного обладнання.
- Схеми електричного обладнання.
- Схеми санітарно-технічного обладнання.
- Схеми іншого обладнання, що обслуговує більше одного приміщення.
- Схеми і акти установки і приймання в експлуатацію загальнобудинкових приладів обліку.
- Акти про встановлення і прийнятті на облік індивідуальних приладів обліку ресурсів.
- Паспорти на інженерне, електричне, механічне, санітарно-технічне обладнання та ін.
- Акти розмежування експлуатаційної відповідальності інженерних мереж, електропостачання, холодного і гарячого водопостачання, водовідведення, теплопостачання, газопостачання.
- Дозвіл на приєднання потужності до мережі енергопостачальної організації.
- Звіти про проведені виміри опору, ізоляції і фази «нуль».
- Розпорядження про затвердження актів Держкомісії (акти).
- Акти приймання об'єктів завершених будівництвом.
- Розпорядження про введення в експлуатацію (правовий акт).
- Виконавча і проектна документація, що пред'являється приймальної комісії,
відповідно до якої здійснено будівництво будинку. - Акти огляду окремих конструктивних елементів (даху, огороджувальних конструкцій
і так далі). - Містобудівна план земельної ділянки.
- Кадастрова карта земельної ділянки.
- Документи, в яких вказуються змісту і сфера дії сервітуту
з додатком завіреної відповідною організацією (органом)
по державному обліку об'єктів нерухомого майна планом, на якому відзначена сфера (межа) дії сервітуту, що відноситься до частини земельної ділянки. - Паспорт домоволодіння по МУП ТІіОН (міського БТІ).
- Документи (акти) про приймання результатів робіт з капітального ремонту загального майна за останній час.
- Документи (акти) про приймання результатів робіт з поточного ремонту загального майна.
- Акти огляду прихованих робіт.
- Протокол вимірювання шуму і вібрації.
III. Інша документація на багатоквартирний будинок
IV. Про порядок передачі документів на багатоквартирний будинок
Як показала практика, деякі керуючі компанії в порушення законодавства не передають документацію на МКД мешканцям, коли останні приходять до рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або просто вибирають іншу КК.
На момент прийняття постанови мера Ростова №690 більшість багатоквартирних будинків знаходилося в муніципальному управлінні. Документ передбачав офіційну процедуру передачі документації на багатоквартирні будинки в приватні управляючі компанії, ТСЖ або безпосереднє управління.
Для цих цілей потрібно звернутися до районної влади з офіційною заявою з розробленою формою. На сьогоднішній день її можна використовувати для написання заяви юридичній особі про передачу технічної документації іншому.
V. Приклад заяви на передачу документації на багатоквартирний будинок
завантажити зразок
заяви.
джерела:
Скасували постанову? І правильно зробили!
Оскільки на сьогоднішній день воно вже не актуальне.
Адже погодьтеся, не дивлячись на те, що постанова втратила чинність, ніхто не відміняв ні документи МУП ТІіОН, ні технічні паспорти на МКД, ні експлікації, ні поверхові плани (і так далі за списком ...). Всі ці документи (до речі, розроблені вже на федеральному рівні) як і раніше слід тримати в цілості-схоронності.
Застарілим постановою власник все одно може користуватися як списком. Подібно який хоче в дорогу туристу, який часто перевіряє ще раз по папері список корисних речей: сірники, ліхтарик, тушонка і т. Д.
Може і так, тільки в даному Постанові при передачі будинку зазвичай знаходиться один-два документа Технічний паспорт (як правило застарілий) та ще що-небудь незначне. Все інше відсутня. Ось і результати муніципального управління. А тепер для відновлення необхідного пакету документів необхідні досить великі кошти. І знову з власника. Не все так добре, як має бути в ідеалі.