Договору на обслуговування ЗПУ
Чи правомірне укладення договорів з власниками житлових приміщень на обслуговування ЗПУ (домофонів) в під'їздах багатоквартирних житлових будинків не керуючою компанією, а сторонньою організацією, що займається конкретно обслуговуванням ЗПУ.
В даний момент склалася така ситуація. Ми (організація, яка обслуговує ЗПУ) обслуговуємо ЗПУ протягом декількох років. Договори з власниками житлових приміщень укладені. У протоколах зборів МКД є недоробки:
- підписи збиралися тільки з мешканців конкретних під'їздів, а не з мешканців всього будинку
- в протоколах не вказувалися дані про документи, що підтверджують власність (тобто найчастіше підпис ставили не власники житлових приміщень, а просто прописані або взагалі квартиронаймачі)
- в протоколах не вказувалися дані про площі приміщення власника (для підрахунку кворуму)
У обслуговуваних нами будинках змінилася керуюча компанія і каже, що наші договори з власниками не дійсні, тому що підставою для їх укладення має бути правильно складений протокол.
Питання полягає в тому, чи мають юридичну правомірність договору з власниками або без правильно оформлених протоколів ці договори - прості папірці.
Питання № 2. Чи мають взагалі сторонні організації проводити збори з власниками житлових приміщень на обслуговування якоїсь частини загальнобудинкового майна (наприклад вхідних дверей з домофоном), якщо вже обрано і діє керуюча компанія, яка у відповідність з ЖК РФ обслуговує всі загальнобудинкові майно.
Завчасно дякую за відповідь.