Такий вид договору включає до складу його учасників дві сторони, ними представлені - суборендар і орендар. На початку документа прописані його загальні положення. Даний розділ містить в собі прямий обов'язок орендаря перед субарендатором в наданні нежитлової нерухомості. Окремо прописуються характеристики об'єкта:
- площа;
- кадастровий номер;
- призначення, в даному випадку нежитлове;
- кордону виділення електроенергії.
Права і обов'язки орендаря та орендатора
Дана частина документа являє собою досить ємне опис тих норм і правил, які повинна дотримуватися кожна сторона-учасник. Крім того, докладно розписано, які саме права та що безпосередньо дозволено робити, як орендарю, так і суборендарю.
Після цієї частини слід розрахунок платежів за договором. Тут же вказується, що необхідно підписувати акт прийому-передачі об'єкта угоди.
Далі в договорі представлено опис відповідальності, що виникає перед кожною стороною, якщо вона не виконує свої обов'язки. Також в документі окремими пунктами прописується безпосередньо термін його дії. А ще що необхідно робити і які взагалі враховуються форс-мажорні обставини.
Після цього в документі відбито такий розділ, як розірвання договору, де розписано, за яких обставин, можливо, зробити подібну дію.
Крім цього, договір має прикінцеві положення.
Бланк договору суборенди нежитлового приміщення
всі сторінки
в галереї
Зразок договору суборенди нежитлового приміщення (заповнений бланк)
всі сторінки
в галереї
У вас є юридичне питання?
Завантажити Договір суборенди нежитлового приміщення
Збережіть цей документ у себе в зручному форматі. Це безкоштовно.
Договір суборенди нежитлового приміщення №
в обличчі. діючого на підставі. іменований надалі «Суборендар», з одного боку, і в особі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про таке:
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Орендар зобов'язується надати Суборендареві у тимчасове володіння і користування нежитлове приміщення, вказане в п.1.2 Договору (далі - Об'єкт), а Суборендар зобов'язується прийняти Об'єкт в суборенду і виплачувати за нього орендну плату. Згода орендодавця, що є власником об'єкта, на здачу Об'єкта в суборенду Орендарем отримано і представлено Суборендареві до моменту підписання сторонами Договору.
1.3. Фактична передача Об'єкту здійснюється за Актом прийому-передачі (Додаток №1), що є невід'ємною частиною Договору.
1.4. На момент укладення Договору Об'єкт не обтяжений заставою або іншими правами третіх осіб, крім відомих Суборендареві. Суборендарю відомо про всі обмеження (обтяження) Об'єкту.
1.5. Об'єкт передається в суборенду для використання в комерційній діяльності Суборендаря, далі по тексту «Дозволене використання».
2. Права та обов'язки сторін
2.1. Орендар зобов'язаний:
2.1.1. Передати Суборендареві Об'єкт протягом десяти днів з дати підписання Договору по Акту прийому-передачі (Додаток №1), який підписується Сторонами і є невід'ємною частиною Договору.
2.1.2. Забезпечити можливість безперешкодного користування Суборендарем Об'єктом, а також безперешкодний під'їзд до Об'єкту по дорогах, що проходять через землі Орендаря.
2.1.3. Прийняти Об'єкт у Суборендаря по Акту прийому-передачі протягом десяти днів з моменту припинення дії Договору.
2.2. Суборендар зобов'язаний:
2.2.1. Прийняти Об'єкт у Орендаря протягом десяти днів з дати підписання Договору по Акту прийому-передачі, що є невід'ємною частиною Договору (Додаток №1).
2.2.2. Своєчасно і повністю виплачувати Орендарю орендну плату, а також інші платежі, встановлені Договором та подальшими змінами до нього.
2.2.3. Раціонально і економно використовувати енергоресурси.
2.2.5. Брати участь в утриманні та відновленні доріг до Об'єкту в частці, що відповідає частоті використання і навантаженні автотранспорту Суборендаря, його клієнтів (партнерів) і площі займаного Об'єкту.
2.2.6. При здійсненні комерційної діяльності на об'єкті дотримуватися правил і норми його експлуатації (використання), а також загальноприйняті норми ділового обороту і ділової етики.
2.2.7. Забезпечити збереження інженерних мереж і комунікацій, розташованих на об'єкті з урахуванням їх нормального зносу.
2.2.8. Діяльність, зазначену в п.1.5, узгоджувати з перевіряючими та контролюючими органами та іншими організаціями, що здійснюють функції нагляду, в тому числі в області діяльності Суборендаря.
2.2.9. Дотримуватися на об'єкті вимоги законодавства в області діяльності Суборендаря, нести всі витрати, пов'язані з цим і повну відповідальність за дотримання технічних, пожежних, екологічних та санітарних норм і правил, а також виконувати приписи контролюючих органів, викликані діями (бездіяльністю) Суборендаря. Забезпечити безпечну експлуатацію електрообладнання на об'єкті відповідно до вимог чинного законодавства РФ. У разі залучення Орендаря до відповідальності з вини Суборендаря, останній зобов'язаний відшкодувати Орендарю понесені витрати.
2.2.10. Забезпечити дотримання працівниками Суборендаря, а так само особами, тимчасово які відвідують Об'єкт, Правил внутрішньооб'єктного, пропускного та охоронного режимів Орендаря, є додатком до цього договору (Додаток №3).
2.2.11. Утримувати Об'єкт в належному санітарному, екологічному та протипожежному стані. Чи не захаращувати побутовими та / або виробничими відходами, сміттям, Об'єкт і територію, прилеглу до орендованого Об'єкту. Сторонами встановлена зона відповідальності Суборендаря з підтримки чистоти і порядку в межах орендованого Об'єкту і 5 (п'яти) метрах від кордонів по периметру. Для виконання вимог протипожежної безпеки встановити на об'єкті контейнери для збору відходів виробництва і споживання. У разі виявлення Орендарем порушень умов цього пункту, Орендар викликає представника Суборендаря для складання акту огляду. При неявці представника акт складається в односторонньому порядку. За результатами огляду Орендар видає Суборендареві припис із зазначенням терміну усунення допущених порушень.
2.2.12. Письмово за один місяць повідомляти Орендарю про звільнення орендованого Об'єкту в зв'язку з закінченням терміну дії Договору, або при його достроковому розірванні.
2.2.13. Негайно сповіщати Орендаря про всякому пошкодженні, аварії чи іншу подію, яка завдала (або загрожує завдати) Об'єкту збитки і своєчасно вживати всіх можливих заходів щодо запобігання загрози руйнування або пошкодження Об'єкта.
2.2.14. Чи не укладати договори і не вступати в угоди, наслідком яких може з'явитися будь-яке обтяження або відчуження Об'єкту без письмового дозволу Орендаря.
2.2.15. Забезпечувати представникам Орендаря, а також представникам обслуговуючих та контролюючих організацій безперешкодний доступ на Об'єкт для його огляду та перевірки дотримання умов Договору.
2.2.16. Використовувати Об'єкт для цілей Дозволеної використання.
2.2.17. Укласти договір на вивезення відходів виробництва і споживання (за рахунок Суборендаря), копію якого надати Орендарю в місячний термін з моменту вступу цього договору в силу. У разі не виконання вимог цього пункту, Орендар має право стягнути з Суборендаря штраф в розмірі щомісячної орендної плати.
2.2.18. Передати Об'єкт Орендарю за актом прийому-передачі протягом десяти днів з моменту припинення дії Договору.
2.3. Орендар має право:
2.3.1. Проводити огляд Об'єкту в будь-який час за погодженням з Субрендатором.
2.3.2. Вимагати усунення допущених Суборендарем порушень щодо використання Об'єкту згідно з умовами Договору.
2.4. Суборендар має право:
2.4.1. Виробляти віддільні поліпшення Об'єкту за погодженням з Орендодавцем.
2.4.2. Вимагати усунення допущених Орендарем порушень умов цього Договору.
3. ПЛАТЕЖІ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Нарахування орендної плати проводиться з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об'єкту і до моменту фактичного повернення Об'єкту Суборендарем по Акту прийому-передачі.
3.1.1. Орендна плата встановлюється за Об'єкт з розташованими на ньому (в ньому) інженерними мережами, устаткуванням і комунікаціями в цілому, у вигляді визначених у твердій сумі щомісячних платежів. Розмір орендної плати розрахований, виходячи з існуючого на момент укладення Договору земельного податку та при збільшенні даного податку, орендна плата підлягає пропорційно збільшення в безспірному порядку.
3.2. Загальна орендна плата за один місяць становить рублів, у тому числі ПДВ - 18%.
3.3. Суборендар зобов'язаний сплачувати орендні платежі не пізніше числа оплачуваного місяця в готівковому і / або безготівковому порядку. При відсутності рахунку, що виставляється Орендарем, Суборендар розраховує суму платежу самостійно.
3.4. Оплата орендної плати за перший і останній місяці дії Договору здійснюється протягом днів після підписання Акту прийому-передачі (Додаток №1).
3.5. Оплата наданих Орендарем за заявками Суборендаря послуг (прибирання території, розчищення доріг, вивіз сміття) проводиться на підставі виставлених Орендарем рахунків протягом банківських днів з моменту виставлення рахунку. У разі несплати рахунку в установлений строк, заявка ліквідується.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. Сторона, яка не виконала або виконала неналежним чином зобов'язання за Договором, несе відповідальність, передбачену чинним законодавством РФ.
4.2. За порушення термінів, зазначених у п.3.3, п.3.4 Договору, Орендар має право стягнути з Суборендаря пеню в розмірі% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу.
4.3. У разі порушення терміну, зазначеного в п.3.3 Договору, Орендар має право стягнути з Суборендаря штраф в розмірі% суми місячної орендної плати, передбаченої цим договором.
4.4. За порушення терміну, зазначеного в п.2.1.1 Договору, Суборендар має право стягнути з Орендаря пеню в розмірі% від суми місячної орендної плати за кожен день затримки передачі Об'єкту.
4.5. За порушення терміну, встановленого п.2.2.18 Договору, Орендар має право стягнути з Суборендаря пеню в розмірі% від суми місячної орендної плати за кожен день затримки передачі Об'єкту.
4.6. Сплата штрафних санкцій, пені не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань в натурі.
4.7. При порушенні Суборендарем термінів, зазначених у п.3.3, п.3.4 Договору, Орендар має право призупинити доступ Суборендаря на Об'єкт до погашення останнім заборгованості по платежах і виплати неустойки.
4.8. Відповідальним за забезпечення пожежної безпеки є керівник Суборендаря або інша особа, призначена керівником Суборендаря, що несе (її) адміністративну та кримінальну відповідальність за порушення правил пожежної безпеки.
4.9. У разі порушення умов, зазначених в п.2.2.11 цього Договору, Орендар має право стягнути з Суборендаря штраф в розмірі рублів за кожен випадок порушення.
4.10. При невиконанні Суборендарем приписи Орендаря, виданого в порядку п.2.2.11 Договору, Орендар має право усунути порушення своїми силами, з подальшим відшкодуванням Суборендарем зроблених Орендарем витрат, з розрахунку рублів за метр квадратний.
5. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
5.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання.
5.2. Договір укладається на місяців.
6. Форс-мажорні обставини
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення Договору в результаті подій надзвичайного характеру, які сторони не могли ні передбачити, ні запобігти розумними заходами. Зміна ринкової кон'юнктури, а також інші економічні чинники (за винятком блокади і ембарго) до таких подій не належать.
6.2. При настанні і припинення зазначених в п.6.1 Договору обставин, сторона по Договору, для якої створилася неможливість виконання її зобов'язань за Договором, повинна негайно сповістити про це іншу сторону в письмовій формі.
6.3. У разі якщо форс-мажорні обставини продовжують діяти більш днів підряд, Сторони проводять переговори з метою виявлення прийнятних для них альтернативних способів виконання Договору і досягнення відповідної домовленості.
7. Розірвання договору
7.1. Договір може бути змінений або розірваний у будь-який час за згодою Сторін.
7.2. Орендар має право в односторонньому позасудовому порядку розірвати Договір в наступних випадках:
7.2.1. Суборендар здійснює користування Об'єктом з порушенням умов Договору.
7.2.2. Суборендар погіршує стан Об'єкту.
7.2.3. Суборендар одноразово допускає порушення термінів внесення передбачених цим договором платежів в повному розмірі на термін більш ніж календарних днів або дворазово протягом одного календарного року здійснює внесення передбачених Договором платежів не в повному обсязі.
7.3. Договір може бути розірваний Суборендарем в односторонньому позасудовому порядку:
7.3.1. Якщо Об'єкт до його передачі виявиться в стані, не придатному для використання за його призначенням, встановленим Договором;
7.3.2. Орендар більше одного місяця поспіль порушує зобов'язання, передбачені п.2.1.1 Договору.
7.4. Договір може бути розірваний сторонами в односторонньому позасудовому порядку (п.3 ст.450 ГК РФ) при відсутності винних дій іншого боку з попередженням про це іншої Сторони не менше ніж за календарних днів.
7.5. При порушенні Суборендарем термінів передачі Об'єкту після припинення дії Договору, комісія, призначена наказом генерального директора Орендаря, приймає Об'єкт самостійно, складає акт прийому-передачі Об'єкту. У цьому випадку Орендар не несе відповідальності за майно Суборендаря, що знаходиться на об'єкті.
8. Заключні положення
8.1. З усіх питань, не врегульованих Договором, сторони керуються чинним законодавством РФ.
8.2. Всі суперечки, які можуть виникнути з Договору або в зв'язку з ним, підлягають врегулюванню, в першу чергу, шляхом переговорів. У разі якщо Сторони не досягнуть згоди, спори вирішуються в Арбітражному суді м
8.3. Цей договір складений і підписаний у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони.
8.4. Будь-які зміни і доповнення до Договору мають юридичну силу тільки в тому випадку, якщо вони складені в письмовому вигляді, підписані повноважними представниками і завірені печатками обох сторін.