По суті такий договір можна розглядати як надання конкретного майна або його частини тим, хто його орендував, іншій особі (суборендарю) в користування за будь-яку плату і на будь-який строк.
У такій конструкції первинний орендар фактично перетворюється в орендодавця для згаданого іншої особи. Зазвичай можливість здійснювати суборенду передбачається вже в найбільш ранньому договорі оренди.
Розглянутий інститут виступає одним з найбільш поширених і широко застосовуються на практиці завдяки його зручності їм мобільності для регулювання відповідних правовідносин.
Далі вам будуть доступні деякі безкоштовні рекомендації, які можуть допомогти при вирішенні даного питання.
Розглянемо деякі важливі аспекти даного договору
Щоб уникнути всіляких проблем і ризиків, представляється необхідним нагадати, що ви маєте право передати річ у суборенду виключно за наявності згоди орендодавця, вираженого в письмовій формі.
Як було зазначено вище, воно може як містяться в первинному договорі суборенди приміщення. так і в окремій угоді. Дана умова є забезпечення інтересів і прав власника.
Зверніть також увагу, що заборона на потенційно можливу суборенду, що міститься в первинному договорі, юридично нікчемний.
Термін цікавить вас угоди не повинен перевищувати термін первинного угоди, яким встановлюється оренда. Якщо ви продовжуєте останній з названих договорів на невизначений термін, то можете зробити те ж саме і з першим.
Щоб запобігти різним потенційно можливі форс-мажори, укладайте розглянутий документ виключно в письмовій формі. При цьому ви також можете скористатися його нотаріальним посвідченням, що, звичайно, не обов'язково, але може ще більшою мірою захистити ваші права і інтереси при виникненні будь-яких неприємних спірних ситуацій.
Зверніть також увагу, що цікавить вас угоду, якщо його термін становить понад один рік, тягне за собою обов'язкову державну реєстрацію. Звичайно, ви можете обійти таке правило, вказавши часовий період, що становить, наприклад, 11 місяців.
Ті відомості, які слід відобразити в розглянутому договорі
- позначення місця і дати здійснення операції;
- реквізити сторін, а також представників (якщо є);
- вказівка на предмет такого договору;
- Права та обов'язки сторін;
- розмір і порядок оплати;
- період дії;
- обумовлюються додаткові умови, наприклад, можливість зміни такої угоди, спосіб вирішення можливих суперечок і т.д.
- підписи сторін.
Звернемо вашу увагу ще на деякі важливі аспекти, які вам потрібно мати на увазі, вступаючи в регульовані розглядаються угодою правовідносини.
У ситуаціях, коли припиняє діяти первинний договір оренди, безпосередньо припиняється і суборенда.
Якщо ви за допомогою свого угоди з іншою стороною передбачаєте автоматичну пролонгацію договору оренди, така обставина аж ніяк не тягне за собою тотожний процес щодо суборенди.
Коли ви бажаєте встановити безстроковий характер для обох типів згаданих правовідносин, а потім хочете їх припинити, пам'ятайте, що на вас лежить обов'язок зробити це як мінімум за три місяці до передбачуваного розірвання будь-якого з двох розглянутих в даній статті договорів.
Нижче розташований типовий бланк і зразок договору суборенди варіант якого можна скачати безкоштовно.