Договір на оренду складу - це типовий договір оренди нежитлового приміщення.
Правове регулювання договорів оренди нежитлового приміщення здійснюється параграфом 4-х глави 34 Цивільного кодексу Російської Федерації. Відповідно до цього нормативно-правовим актом нежитлове приміщення (в тому числі складське) є приміщенням, яке використовується для невиробничих, службових, торгових, побутових та інших цілей невиробничого і виробничого характеру.
Окремо договір оренди складського приміщення не виділяється в будь-яку главу Цивільного кодексу РФ.
Складами можуть бути різні будівлі, споруди та пристрої, необхідні з метою прийому, розташування та зберігання надійшли на них товарів, для підготовки їх до використання і продажу споживачеві.
Необхідність укладення договору оренди нежитлового приміщення (в нашому випадку складського) диктується законодавством РФ. Договір є своєрідним страхувальним документом, так як в нашому суспільстві домовлятися під «чесне слово» не завжди вдається. Документально оформлена оренда приміщення, прописані істотні умови, в числі яких плата, терміни та інше - це все необхідно закріпити на папері, щоб не виникло розбіжностей і непорозумінь.
Основні пункти договору
Договір оренди складського приміщення включає наступні основні положення:
Завантажити зразок договору оренди нежитлового приміщення можна тут.
Що таке поквартирна картка і де її отримати? Дізнайтеся про це у нашій статті.
Чи збираєтеся оформити дарчу на квартиру? Дізнайтеся, скільки це буде коштувати, прочитавши наш матеріал.
На що необхідно звернути увагу?
При укладанні договору сторони повинні обов'язково включити такі пункти, як:
- термін, протягом якого орендар буде використовувати приміщення під склад;
- вартість орендної плати;
- опис складського приміщення;
- відомості про власників;
- найменування орендаря;
- підстави розірвання договору оренди.
До бланку договору оренди в обов'язковому порядку необхідно додати копію кадастрового паспорта або виписки з неї. Даний документ містить всі характеристики складу - його схема, площа, кількість приміщень та ін.). Якщо такий документ відсутній, договір визнається недійсним відповідно до статті 607 Цивільного кодексу РФ.
Договір укладається в простій письмовій формі, при недотриманні якої також настає недійсність договору (пункт 1 статті 651 ЦК РФ).
Варто також звернути особливу увагу на державну реєстрацію договору оренди складу. Дана процедура є обов'язковою для тих ситуацій, коли договір укладається на 1 рік і більше. До того ж, угода буде укладена лише з моменту реєстрації. В іншому випадку, незареєстровану угоду тягне власну юридичну недійсність і, як наслідок, втрату правових наслідків.
Розмір плати за оренду може бути кілька разів змінений за час дії договору, якщо це обговорено сторонами. Змінювати орендну плату в односторонньому порядку допускається не більше одного разу на рік, якщо інше не буде передбачено договором (пункт 3 статті 614 ГК РФ). Якщо інша сторона заперечує проти такої зміни, то це питання переноситься на дозвіл до суду.
Склад передається тільки на підставі акту прийому-передачі (передавальний акт) або по іншому документу. Такі акти та інші документи підписуються сторонами відповідно до пункту 1 статті 655 ГК РФ.
Таким чином, договір оренди складського приміщення є стандартним договором оренди нежитлового приміщення. Оформляється він з загальних підставах, передбачених пунктом 4 гл. 34 ГК РФ «Оренда будинків та споруд». Зразок договору можна знайти на багатьох інтернет-ресурсах.