(Дата укладення договору - прописом)
(Місце укладення договору)
уклали цей договір (далі - Договір) про наступне:
Одночасно з передачею прав володіння і користування будівлею (спорудою) (далі - будівля) Орендарю передається право (вказати вид права) на частину земельної ділянки, зайняту будівлею і необхідну для його використання, площею ______.
1.2. На момент укладення цього договору зазначене в п. 1 договору будівля належить Орендодавцю на праві власності, що підтверджується (вказати вид, дату видачі, номер та інші відомості про правовстановлювальному документі).
Право (вказати вид права) Орендодавця на земельну ділянку, зайнятий будівлею, зазначеним в п. 1 цього договору, підтверджується найменування та повні реквізити правовстановлюючих документів).
1.3. Відомості про будівлю:
Примітка. Вказуються також інші відомості, що дозволяють точно встановити нерухомого майна, підлягає передачі за договором, в т.ч. дані, що визначають розташування будівлі на відповідній земельній ділянці.
Технічна характеристика будівлі приведена у виписці з технічного паспорта, виданого «___» _________ 20__р. (Найменування органу), що є невід'ємною частиною цього договору (Додаток № 1).
1.4. Відомості про земельну ділянку, право (вказати вид права) на який переходить Орендарю за цим договором:
1.5. Будівля надається Орендарю для (цілі використання).
1.6. Оціночна вартість будівлі з урахуванням норм амортизації і коефіцієнтів переоцінки на день укладення цього договору становить (сума цифрами і прописом) рублів.
Перелік переданого майна, встановленого і знаходиться в будівлі, наводиться в Додатку № 2 до цього договору, який є невід'ємною його частиною.
1.8. Устаткування орендованої будівлі засобами захисту від несанкціонованого проникнення сторонніх осіб і протипожежною сигналізацією, а також організація, при необхідності, цілодобової охорони виробляються за рахунок (найменування сторони договору).
1.9. У разі, якщо Орендодавець виставить орендоване будівлю для продажу, Орендар має першочергове право купити його за ціною, призначеної Орендодавцем для будь-якого добросовісного набувача.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩЕННЯ
2.1. Орендодавець в _________ термін після ___________ передає Орендарю будівлю та земельну ділянку, на якій воно розташоване, за актом здачі-приймання, підписуються представниками Орендодавця і Орендаря.
2.2. Разом з будівлею здачі-приймання підлягає було встановлено та знаходиться в ньому майно, вказане в Додатку № 2 до цього договору.
2.3. Будівля має бути передано в стані, відповідному характеристикам, зазначеним в Додатку № 1 до цього договору, і придатному для подальшої експлуатації.
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду будівлі, що перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору він не знав про ці недоліки.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Орендодавець має право:
контролювати дотримання Орендарем умов цього договору;
безперешкодно відвідувати здане в оренду будівлю з метою реалізації контрольних функцій;
здійснювати інші правомочності власника, не обмежені умовами цього договору.
3.2. Орендодавець зобов'язаний:
надати Орендарю будівля в порядку, встановленому в розділі 2 цього договору;
проводити за свій рахунок капітальний ремонт будівлі;
вживати необхідних заходів до усунення аварій, що виникли в будівлі не з вини Орендаря;
інформувати Орендаря про права третіх осіб щодо переданого за цим договором будівлі;
в разі відчуження будівлі інформувати про це Орендаря не пізніше ніж за ______ днів до __________; при цьому перехід права власності на будівлю від Орендодавця до третьої особи не є підставою для зміни або розірвання цього договору.
3.3. Орендар має право:
здати передане йому будівлю в суборенду будь-якій юридичній або фізичній особі, попередньо отримавши письмову згоду Орендодавця;
після закінчення терміну дії договору або при достроковому його розірванні вилучити вироблені Орендарем в будівлі поліпшення, які можуть бути відокремлені без шкоди для будівлі (віддільні поліпшення);
після припинення цього договору отримати від Орендодавця вартість невіддільних поліпшень будівлі, зроблених Орендарем за свій рахунок з попередньої письмової згоди Орендодавця;
з письмової згоди Орендодавця і за погодженням з відповідними державними і муніципальними органами проводити роботи, пов'язані з перебудовою, переплануванням або іншими змінами, що зачіпають основні конструкції будівлі.
3.4. Орендар зобов'язаний:
прийняти від Орендодавця будівлю в порядку, встановленому в розділі 2 цього договору;
використовувати будівлю тільки відповідно до цілей, зазначених в п. 1.5 цього договору;
своєчасно вносити орендну плату, а також комунальні платежі;
проводити за свій рахунок поточний ремонт будівлі та утримувати його в придатному для експлуатації стані;
дотримуватися протипожежні, технічні, санітарні та інші нормативні вимоги, що пред'являються до користування будівлею;
забезпечити представникам Орендодавця, а також уповноважених державних і муніципальних органів вільний доступ до будівлі для здійснення контролю, виконання аварійних, ремонтних та інших робіт;
не пізніше ніж (термін) до закінчення терміну дії договору повідомити Орендодавця про свій намір звільнити будівлю або укласти договір оренди будівлі на новий термін.
4. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
4.1. Цей договір вступає в силу в день його державної реєстрації і діє до «___» __________ 20__р.
Примітка. У разі, якщо термін оренди менше одного року, договір оренди вступає в силу з моменту його підписання сторонами і не потребує державної реєстрації.
Термін оренди складає (років, місяців).
4.2. Орендар (має, не має) переважне право на укладення договору оренди будівлі на новий термін після закінчення терміну дії цього договору.
4.3. У разі, якщо після закінчення строку цього договору Орендар продовжує користуватися будівлею при відсутності заперечень з боку Орендодавця, то договір оренди вважається поновленим на тих самих умовах на термін _________.
5. ОРЕНДНА ПЛАТА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1. Орендар сплачує Орендодавцю протягом терміну дії цього договору орендну плату за надане йому за цим договором будівлю в розмірі _______ рублів за один квадратний метр площі на місяць.
Ставка орендної плати включає: ____________.
5.2. Зазначена в п. 5.1 цього договору ставка орендної плати є остаточною, перегляду і зміни протягом терміну дії договору не підлягає.
5.3. У разі зменшення розміру корисної площі орендованої будівлі з причин, не залежних від Орендаря, останній має право на відповідне зменшення суми вноситься орендної плати. Зменшення орендної плати проводиться шляхом вирахування Орендарем сумірною події зменшення розміру площі суми наступного щомісячного платежу.
5.4. Орендна плата за користування будівлею вноситься Орендарем в наступному порядку:
-перший платіж в розмірі місячної орендної плати вноситься протягом _______-денного терміну від дати підписання акту здачі-приймання орендованого приміщення;
- наступні платежі вносяться за кожний минулий місяць не пізніше _____ числа місяця, що настає після закінчення.
5.5. Орендна плата вноситься шляхом перерахування Орендарем належної до сплати суми на розрахунковий рахунок Орендодавця.
6. ДІЯ непереборної сили
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення договору в результаті подій надзвичайного характеру, настання яких сторона, яка не виконала зобов'язання повністю або частково, не могла ні передбачити, ні запобігти розумними заходами.
6.2. При настанні зазначених у пункті 6.1 обставин сторона за цим договором, для якої створилася неможливість виконання її зобов'язань за договором, повинна в найкоротший термін повідомити про них у письмовій формі іншу сторону з доданням відповідних підтвердних документів.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
7.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до цивільного законодавства, що діє на території Російської Федерації.
7.2. У разі невнесення орендної плати у строки, встановлені в цьому договорі, Орендар сплачує Орендодавцю неустойку в розмірі ____% від суми невнесеного платежу за кожен місяць прострочення, але не більше ____% від суми платежу.
7.3. Всі суперечки і розбіжності, які можуть виникнути з даного договору, сторони будуть прагнути вирішити шляхом переговорів.
У випадках, передбачених законодавством, застосовується досудовий порядок вирішення спорів.
У разі, якщо зазначені спори та розбіжності не можуть бути вирішені шляхом переговорів або в досудовому порядку, вони підлягають вирішенню відповідно до чинного законодавства в арбітражному суді (вказати назву та місце знаходження арбітражного суду).
8. Розірвання договору
8.1. На вимогу Орендодавця цей договір може бути розірваний:
при нецільовому використанні Орендарем будівлі;
при істотному погіршенні стану будівлі з вини Орендаря;
при пропуску Орендарем строків внесення орендної плати більш ______-раз поспіль.
8.2. На вимогу Орендаря цей договір може бути розірваний:
при ненаданні Орендодавцем будівлі в термін, встановлений договором;
при виникненні подій або інших юридичних фактів, що призвели будівлю в непридатний для експлуатації стан поза волею Орендаря.
8.3. Цей договір може бути розірваний достроково також у випадках, передбачених законодавством.
9. Заключні положення
9.1. В день укладення цього договору вся попередня листування, документи і переговори між сторонами з питань, що є його предметом, втрачають силу.
9.2. Будь-які зміни і доповнення до цього договору повинні бути здійснені в письмовій формі і підписані уповноваженими на те представниками сторін.
9.3. Якщо будь-яке з положень цього договору в зв'язку зі зміною законодавства стає недійсним, то це не впливає на дійсність інших його положень. У разі необхідності сторони домовляться про заміну недійсного положення становищем, дозволяє досягти подібного результату.
9.5. У разі ліквідації або реорганізації юридичної особи, яка є стороною цього договору, все його права і обов'язки, що випливають з договору, переходять до його правонаступника.
9.6. У випадках, не передбачених цим договором, застосовуються правила, встановлені цивільним законодавством, чинним на території Російської Федерації.
9.7. Цей договір складено в _____ примірниках російською мовою. Всі екземпляри ідентичні і мають однакову силу. У кожної зі сторін знаходиться один примірник цього договору.
До цього договору додаються: _______________.