Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Об'єкти і суб'єкти договору
Договір соцнайму укладається між наймачем і працівником державного органу самоврядування. Прийом і передача такого об'єкта нерухомості регулюється Житловим кодексом Укаїни.
Предметом договору є квартира, кімната або інше житлове приміщення, яке повинно:
- Бути ізольованим (окрема квартира, будинок або його частина);
- Відповідати санітарним і технічним вимогам, бути придатним для проживання.
Говорячи про об'єкти договору, можна виділити наступні види:
- Житловий приватний будинок - індивідуальне будова, яке включає в себе не тільки житлові кімнати, а й приміщення для побутових потреб (кухня, санвузол, інше);
- Квартира - окрема житлоплощу в багатоквартирному будинку, з допоміжними приміщеннями для побутових і санітарних потреб;
- Кімната - частина квартири в багатоквартирному будинку. Використовується тільки для проживання і не включає в себе допоміжних приміщень.
Право на отримання
- Мешканці муніципальної квартири, яка знаходиться в багатоквартирному будинку, списаному під знесення;
- Мешканці муніципальної квартири, яка знаходиться в будинку, що переходить в комерційну власність;
- Громадяни, які бажають отримати квартиру або кімнату меншої площі;
- Інваліди першої і другої групи;
- Ветерани війни та ліквідатори на ЧАЕС;
- Громадяни, які втратили житло в результаті стихійного лиха;
- Військовослужбовці, які постраждали під час виконання службових обов'язків.
Обов'язки і права
Незважаючи на те, що договір вважається безстроковим, спочатку сторони підписують його на термін до чотирьох років, а після закінчення цього часу продовжують термін найму. Це можна назвати запобіжним засобом з боку державних органів від недобросовісних громадян. Подібна форма угоди дозволить муніципалітету безперешкодно позбутися такого мешканця. Причинами може стати:
- Несплата комунальних послуг;
- Використання квартири або кімнати не для проживання, а як склад, офісу і т.д .;
- Здача житла в оренду третім особам;
- Проведення перепланування без отримання на це дозволу;
- Якщо мешканець став власником об'єкта нерухомості, наприклад, купив будинок або отримав житло у спадок, по дарчим.
особливості надання
Подібна угода неможливо для фізичних осіб без громадянства, а також для громадян інших країн. Згідно з законодавчими нормами, незаможними громадянами, які мають право претендувати на муніципальне житло. вважаються:
- Вже існуючі наймачі муніципальної квартири або кімнати, а також члени їх сім'ї, якщо нинішнє житло за площею не відповідає встановленим нормам на людину;
- Громадяни, які проживають в непридатних для життя умовах, які не відповідають санітарним нормам або технічним станом;
- Жителі муніципальної квартири, якщо з ними проживає хронічно хвора людина, представляючи загрозу здоров'ю своїм співмешканців.
Документи для укладення
Для укладення договору громадянам потрібно підготувати наступні документи:
- Заява від імені громадянина в довільній формі;
- Паспорт заявника (оригінал і копія);
- Паспорти всіх членів сім'ї заявника (оригінали та копії);
- Свідоцтво про шлюб або його розірвання;
- Документи, які підтверджують родинні зв'язки з заявником - при необхідності внесення в договір родичів;
- Ордери, вписки та інші папери, що підтверджують право вселення;
- Довідка з будинкової книги про всі наявні мешканців;
- Технічний план з інформацією про проведені перепланування;
- Інші документи, що підтверджують підстави для поліпшення житлових умов та отримання муніципальної квартири.
Структура типового договору
- Вказівка місця, де був складений документ, дата підписання, найменування і юридичні дані сторін;
- Опис предмета угоди, його місцезнаходження, технічні характеристики;
- Опис фактичного стану житлоплощі на момент передачі;
- Перерахування всіх громадян, які будуть проживати;
- Права і обов'язки сторони.
Кожна сторона має певні обов'язками.
Власник квартири (муніципалітет)
- Передати житлоплощу в установлений угодою термін;
- Простежити за справністю всіх комунікацій на момент передачі об'єкта нерухомості;
- Проводити капітальний ремонт багатоквартирного будинку;
- Своєчасно інформувати мешканців про підвищення тарифів;
- Контролювати роботу і справність систем комунікації
- Прийняти житло в установлений угодою термін;
- Підписати документи, в тому числі акт прийому-передачі об'єкта нерухомості;
- Підтримувати належний стан квартири або кімнати;
- Оплачувати комунальні послуги;
- Проводити перепланування тільки з дозволу відповідальних державних структур;
- Звільнити житлоплощу в момент припинення угоди
Термін дії
Важливо врахувати, що мешканець має право перервати дію угоди своїм рішенням, а ось власник житла повинен звертатися до суду. Для суднового розгляду заяви про дострокове розірвання угоди може служити:
- Заподіяння істотної шкоди житлу, яке призвело до погіршення житлових умов;
- Використання житла не за призначенням;
- Несплата за комунальні послуги більше півроку;
- Систематичне порушення спокою, що заподіює незручність сусідам.
Якщо ніяких підстав для дострокового розірвання угоди немає, то договір вважається безстроковим і продовжується за згодою сторін стільки раз, скільки це необхідно.
Основні нюанси при оформленні
Наймач зобов'язаний повідомити муніципалітет про те, що став власником нерухомості, а також про поліпшення умов проживання. Варто мати на увазі, що це є підставою для припинення договору.
Наймачем може бути лише повністю дієздатний громадянин. Таким громадянином вважається людина, яка в змозі самостійно реалізувати свої права і нести відповідальність. Іншими словами, це повнолітній громадянин, у якого відсутні психічні захворювання, наркотична та алкогольна залежність.