Договір на надання посередницьких послуг - це контракт, дотримуючись який виконавча особа, зобов'язаний діяти в інтересах і для вигоди клієнта. Вважається, що основна частина вигоди йде замовнику, хоча укладенням договору (придбання нерухомості, ремонтні роботи та інші) займається саме посередник.
Види посередницьких договорів
Агентський договір на надання посередницьких послуг може відрізнятися відразу за кількома параметрами, від яких буде залежати бухгалтерська частина контракту:
- Виконавець зобов'язується придбати предмет товару (якась послуга, річ або вид робіт) замість клієнта, але не сам не бере участі в розрахунку;
- Посередник купує для замовника предмет товару і безпосередньо бере участь у розрахунку;
- Виконавець займається реалізацією продукції замовника (якась послуга, річ або вид робіт), але не бере на себе розрахункову частину;
- Посередник реалізує продукцію замовника і також допомагає в розрахунку.
У цивільному кодексі говориться про три види посередництва: гарантійний контракт, контракт комісії та агентські послуги. Однак крім цих існує ще кілька видів контрактів: посередницький договір на надання транспортних послуг або виконавець у митному питанні.
Особливості договору послуг посередника
Основні положення договору надання посередницьких послуг фізичною особою прописані у Цивільному кодексі України. Грунтуючись на цьому пункті, то кажуть, що довірена особа має право вчинити від імені та за кошти клієнта, певний список дій юридичного характеру, керуючись довірчим документом. Всі придбані речі (права, обов'язки і т.д.) покладаються на ім'я замовника.
Всі частини (послуги, продукція та інше), придбані в угоді моментально передаються клієнту, який, в свою чергу, повинен відшкодувати витрати, покладені на посередника додавши до суми відсоток за виконану роботу (в разі платної основи). У договорі заздалегідь обговорюються ціни і способи оплати.
Важливо пам'ятати, що при посередницькій договорі про надання транспортних послуг відповідальність за вантаж несуть обидві сторони.
комісійний договір
Даний контрактний вид посередництва базується на статті 51 ГК РФ. Там говориться, що виконавча особа виконує на прохання замовника певні дії, але відплата за угоду вираховується з рахунку клієнта. Сенс простий, посередник підписує контракт з 3-м особою, але всі зобов'язання і можливості передаються комісіонеру.
Відмінністю є те, що виконавець не представляє замовника, а вчиняє правочин від свого імені, не потребуючи в довірчому документі. Такі договори укладаються тільки на платній основі. Найпоширенішим прикладом такої угоди є агентський договір на надання посередницьких послуг по нерухомості.
Зразок договору надання посередницьких послуг повинен бути максимально прозорим і містити реквізити обох сторін.
Агентська посередництво
Головні пункти щодо агентського контракту прописані в статті 52 ЦК РФ. Даний вид посередництва, як правило, об'єднує всі аспекти як комісійної, так і гарантійного договорів.
Базуючись на цьому, виконавець на замовлення клієнта виконує заданий перелік дій в певній сфері замість особи, любо за його рахунок, отримуючи при цьому оплату за послуги. У такому випадку від складено договору буде повністю залежати, чи наділений посередник права довіреності, або ні. Завжди агентські контракти укладаються на грошовій основі, навіть якщо це не прописано в документі.
Зразок агентського договору на надання послуг посередника повинен бути правильно оформлений. В іншому випадку він втрачає свою законну силу. Бажано проконсультуватися з досвідченим юристом. Зразок договору для агентства на надання послуг посередника по нерухомості, як правило, складається виконує стороною. Зазвичай в штаті компанії працюють юристи складові документ.
В результаті договори про посередництво розрізняються між собою деякими чинниками:
• Гарантійний контракт, що зв'язує дві сторони, може полягати, як на оплачуваній основі, так і на безкоштовній. Право керівника і обов'язок по дотриманню угоди залишається у клієнта, а не у виконавця, якому дозволяється виконувати умови контракту з довірчого документу.
• Комісійна операція посередництва відбувається тільки на платній основі. Вся відповідальність лежить тільки на виконавця, який не потребує довіреності від клієнта.
• Агентські послуги також відбуваються в результаті оплати. Відповідальність і права по предмету угоди можуть покладатися як на клієнта, так і на агента. Все буде залежати від раніше обговорених умов.
Агентський договір на надання посередницьких послуг отримає проводки, вписані в бухгалтерський облік.
Сума, необхідна для реалізації угоди, може стягуватися як з рахунку виконавця, так і з клієнта. Буває, що особа зовсім не бере участі в обліку агентського договору з надання посередницьких послуг. Набутий предмет угоди не надходить до поручителя.
Що вибрати?
Все буде залежати від того, чи бажає посередник, щоб замовник знав про номінальну вартість послуг, товару і т.д. Якщо немає, що краще вибрати комісійний договір з розрахунком за допомогою виконавця. Тоді клієнт не впізнає про роботу з посередником, а не з прямим постачальником.
Однак і в такому варіанті виникають свої нюанси, наприклад, відповідальність за проведення операції покладається тільки на виконавця. Це означає, що він зобов'язується повністю моніторити процес з усіма наслідками. Важливо простежити, щоб договір посередницьких послуг був складений за зразком, з урахуванням всіх форм і нюансів.
Якщо замовнику немає принципової різниці, чи буде замовник обізнаний про фінансову частину угоди чи ні, то можна вибрати договір посередницьких послуг за зразком розрахунків без участі виконавця. Результатом стане спрощення бухгалтерських операцій, розрахунків і процесів, пов'язаних з оплатою товару. Виконавцю залишиться лише стежити за відсотком від угоди.
Важливо пам'ятати, що з прибутку від угоди агентського договору з надання посередницьких послуг стягується ПДВ.