Договір купівлі-продажу гаража в гск (гаражному кооперативі) по членської книжці завантажити зразок

Що це таке?

Договір купівлі-продажу гаража в ГСК - спосіб законного офіційного оформлення, з подальшим правомірним відчуженням нерухомості в сторону покупця.

Без його складання угода не набуває правомочностей і не вступає в юридичну силу.

Відповідно, власник прав будь-який момент може втратити об'єкта, передача якого не оформлена відповідним договором купчої.

Повноваження покупця виникають тільки після реєстрації договорів в Росреестра на підставі дії статті 131 ЦК РФ і Федеральних законів:

Після реєстрації купчої покупець вступає в права власності і набуває право користування приміщенням для транспортного засобу.

ДОВІДКА: Для більшої правоздатності договору, допускається його посвідчення в нотаріальній конторі.

Призначення і цілі

Юридичним призначенням складання і підписання договору є констатація факту укладання угоди сторонами. В результаті цієї процедури контрагенти оформляють перехід гаража у власність від продавця до покупця.

Основна мета договору - визначення і юридична фіксація позицій сторін угоди, яка відображає не тільки її проведення, а й найменші нюанси, їй супутні.

В результаті оформляється не тільки факт переходу майнових прав, а й умови, які відображаються в пунктах купчої.

Одне з істотних положень визначає, що майно ДСК є пайовою, а набувач має право претендувати тільки на частку в праві власності гаражного кооперативу.

УВАГА: Покупець, крім вступу в часткову власність, приймається в члени кооперативу. Якщо він не буде офіційно прийнятий в члени ГСК - договір не вступить в юридичну силу.

Сторонами договору, в залежності від обставин, є:

фізичні особи - покупець і продавець.
Юридична особа - засновник, у власності якого знаходиться пай і об'єкт, і фізична або юридична особа, яка претендує на покупку гаража.
Фізична особа в ролі продавця і юридична особа в якості покупця.

Необхідні документи

Для складання договору потрібно попередньо вступити в члени ГСК. На цій підставі, в кадастрову палату для реєстрації договору представляють:

купча - 3 примірника;
копія протоколу про прийняття покупця в члени ГСК і дозвіл продажу;
засвідчена копія членської книжки продавця;
свідоцтво про право власності;
квитанція про виплату вартості паю в ГСК;
кадастровий паспорт (при наявності);
кадастрова довідка про відсутність арешту та застави майна;
цивільні паспорти сторін;
квитанція про сплату держмита.

Для представників, що діють в інтересах покупця або продавця, потрібне пред'явлення нотаріально посвідченої довіреності.

ВАЖЛИВО: При придбанні гаража в шлюбі, потрібно нотаріально засвідчене дозвіл чоловіка.

Покрокова інструкція

Спочатку покупець перевіряє фактичний стан об'єкта та його правоздатність. Для перевірки правоздатності проглядається наявна документація на об'єкт і ідентифікація власника.

Далі потрібно звернення до правління кооперативу, де перевіряється особовий рахунок власника, виявлення відсутності заборгованості з викупу паю.

Тут же розглядається документація засновника і право власності або оренди кооперативу на землю, під зведеними будівлями.

При належної правоздатності, слід подати до правління ГСК заяву про прийняття в члени кооперативу, із зазначенням домагань на покупку гаража.

УВАГА: Після того як правлінням буде підписано заяву, а більшістю голосів членів ГСК буде прийнято рішення про прийом, допустимо оформляти купчу.

У договір потрібно внести наступні важливі положення:

На завершення ставляться підписи і реквізити сторін. Обов'язково потрібно дати наступні характеристики гаража, в першому пункті при визначенні предмета договору:

його площа;
матеріал виготовлення;
загальні чи стіни з прилеглими гаражами;
спільна або індивідуальна дах;
наявність оглядової ями і т.п.

Складений і посвідчений сторонами документ передається на реєстрацію в кадастрову палату або багатофункціональний центр (МФЦ).

Договір по членської книжці і його зразок

Якщо у власника крім членської книжки немає ніяких документів - договір складати неприпустимо, так як він не придбає правоздатності.

УВАГА: При купівлі об'єкта в ГСК важливу роль відіграє офіційне підтвердження сплати пайових внесків.

При бажанні придбати такий об'єкт, потрібно вимагати привести його в правоспроможний вид. Для цього продавцю і покупцю потрібно наступне:

продавець оформляє в правлінні право власності на гараж, реєструє його в Росреестра.
Сплачує пайові внески і отримує виписку про суму, внесеної до загального пай.
Покупець перевіряє документацію продавця і засновника.
Сторони проводять взаєморозрахунки, складають і реєструють договір майнової угоди.

Після передачі купчої для внесення до відомостей ЕГРП, допускається передача об'єкта.

Купівля-продаж паю в гаражному кооперативі

Якщо крім членської книжки у продавця є документи на виплату паю, дана документація може брати участь у майновій угоді. Однак покупець повинен врахувати, що викупив пай, він повинен самостійно:

просити членства в ГСК;
оформляти документацію на гараж.

Якщо покупка здійснилася, при сумлінному омані покупця, потрібно наступне:

звернутися до голови кооперативу із заявою про придбання паю, в заяві просити про прийняття в члени ГСК.
Після прийняття в члени кооперативу, зайнятися оформленням документації на гараж.
Якщо пай придбаний, але в членстві відмовлено - слід подати позовну заяву до суду про визнання права власності.

ДОВІДКА: Для стягнення в суді буде потрібно представити двох свідків, які можуть підтвердити сумлінність процедури придбання паю.

Терміни та мита

За умови правоздатності угоди, реєстрація в облікових записах ЕГРП буде проводитися не більше ніж 21 робочий день.

Мито в Росреестра стягується згідно з нормами статті 333.33 і становить для покупця фізичної особи - 2 тисячі, для юридичної особи - 22 тисячі рублів.

Підводні камені і нюанси покупки гаража в ГСК

Не слід погоджуватися оформляти гараж:

без оформлених документів;
без членства продавця в ГСК;
до оформлення протоколу про прийняття до кооперативу покупця;
з боргами щодо внесення пайових внесків або без пайовий книжки;
при порушенні установчої документації ГСК.

Кожне з перерахованих порушень може призвести до відсутності правочинів покупця, яке доведеться відновлювати в суді.

Якщо в результаті недобросовісно оформленого договору або додається до нього документації, купча на об'єкт не вступить в юридичну силу, слід подати позовну заяву до суду за місцем розташування ГСК.

ВАЖЛИВО: Щоб уникнути зіткнення з відкритим шахрайством, поширеним на ринку нерухомості, доцільно оформляти договір тільки після ідентифікації продавця в правлінні ГСК, з перевіркою правоздатності об'єкта.

Також доцільно розглядати виставлені на торги об'єкти, безпосередньо звернувшись до правління кооперативу, а не до випадкових підприємцям і посередникам, які не мають відповідних ліцензій.

висновок

Договір про угоду на покупку гаража оформляється при належному повідомленні правління ГСК і перевірки правоздатності об'єкта. Після укладення купча може засвідчуватися нотаріально і обов'язково реєструватися в кадастровій палаті. Всі спірні питання вирішуються в суді.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!