м _____________ "__" ________ ____ р
______________, іменуємо ___ надалі "Замовник", в особі __________, действующ ___ на підставі ____________, з одного боку, і ______________, іменоване в подальшому "Підрядник", в особі ____________, действующ ___ на підставі ________, з іншого боку, іменовані разом "Сторони" , а окремо "Сторона", уклали цей договір (далі - договір) про наступне.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.3. Будівля (вибрати потрібне)
- належить Замовнику на праві власності, що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним N _____ від "___" __________ _____ р Свідоцтво N _____ видано ____________________ "___" __________ _____ р (якщо Замовник є власником Будинку) .
- використовується Замовником за договором оренди N _____ від "___" __________ _____ р зареєстрований __________ за N _____ від "___" __________ _____ р (якщо Замовник є орендарем Будинки).
Земельна ділянка (вибрати потрібне)
- належить Замовнику на праві власності, що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним N _____ від "___" __________ _____ р Свідоцтво N _____ видано ____________________ "___" __________ _____ р (якщо Замовник є власником Земельного ділянки ).
- використовується Замовником за договором оренди земельної ділянки N ______ від "___" __________ _____ р зареєстрований __________ за N _____ від "___" __________ _____ р (якщо Замовник є орендарем Земельного ділянки).
1.5. Право Замовника на проведення будівельних робіт підтверджується дозволом на будівництво N _____ від "___" __________ _____ р видано ____________________, термін дії _____.
2. ТЕРМІНИ ВИКОНАННЯ РОБІТ
2.1. Дата початку робіт "___" __________ _____ р дата закінчення робіт "___" __________ _____ р
2.2. Терміни завершення окремих етапів робіт вказані в Графіку виконання робіт (Додаток N 1), який є невід'ємною частиною Договору.
3. ПОРЯДОК ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ТА ВИКОНАННЯ РОБІТ
3.1. Замовник зобов'язується в термін до _____ підготувати і передати Підряднику Будівля і Земельна ділянка, а також технічну документацію, матеріали інженерних вишукувань, дозвіл на будівництво, копії правовстановлюючих документів на Будівля і Земельна ділянка.
3.2. Обов'язок щодо забезпечення робіт обладнанням несе Підрядник.
3.3. Обов'язок щодо забезпечення робіт будівельними матеріалами (вибрати потрібне)
- несе Підрядник. Перелік матеріалів, що надаються для виконання робіт, зазначений в Додатку N 2, який є невід'ємною частиною Договору.
- несе Замовник. Перелік матеріалів, що надаються для виконання робіт, зазначений в Додатку N 2, який є невід'ємною частиною Договору. Зазначені матеріали передаються Замовником Підряднику протягом _____ днів після укладення Договору __________ (зазначаються місце та порядок (доставка, вивіз) передачі) за актом здачі-приймання матеріалів.
- розподіляється між Сторонами відповідно до Переліку матеріалів, що надаються для виконання робіт, який є невід'ємною частиною Договору (Додаток N 2). Матеріали, надані Замовником, передаються Підряднику протягом _____ днів після укладення Договору __________ (зазначаються місце та порядок (доставка, вивіз) передачі) за актом здачі-приймання матеріалів.
3.4. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження будівельних матеріалів несе (вибрати потрібне)
- надала їх Сторона.
(П. 3.5 включається до Договору, якщо Сторони зацікавлені в узгодженні умови про страхування ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження будівельних матеріалів / в іншому випадку п. 3.5 слід видалити, нумерацію пунктів в даному розділі змінити)
3.5. Сторона, на якій лежить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження будівельних матеріалів (п. 3.4 Договору), зобов'язана застрахувати вказаний ризик за свій рахунок в термін до "___" __________ _____ р і представити іншу Сторону копію відповідного страхового поліса.
(П. 3.6 включається до Договору, якщо Сторони зацікавлені в узгодженні умови про страхування ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження Будинки / в іншому випадку п. 3.6 слід видалити, нумерацію пунктів в даному розділі змінити)
3.6. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження Будинки до його приймання Замовником несе Підрядник. Підрядник зобов'язаний застрахувати вказаний ризик за свій рахунок в термін до "___" __________ _____ р і представити Замовнику копію відповідного страхового поліса.
3.7. Підрядник (вибрати потрібне)
- зобов'язаний виконати роботи особисто.
- вправі залучати до виконання робіт інших осіб (субпідрядників).
3.8. Якість будівельних робіт повинно відповідати _______________ (СНиП).
(П. 3.9 включається до Договору, якщо Сторони зацікавлені в узгодженні умови про встановлення гарантійного терміну на результат робіт / в іншому випадку п. 3.9 слід видалити, нумерацію пунктів в даному розділі змінити)
3.9. На результат робіт встановлюється гарантійний термін __________ (вказується тривалість гарантійного терміну). Перебіг гарантійного строку починається з дня прийняття результату робіт Замовником (можливе встановлення іншого моменту початку перебігу гарантійного терміну (п. 5 ст. 724 ЦК України)).
4. ЦІНА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
4.1. Ціна робіт за Договором складає _____ (__________) руб. в тому числі ПДВ _____ (__________) руб. і визначається Кошторисом на виконання робіт, що є невід'ємною частиною Договору (Додаток N 3).
4.2. Ціна робіт є (вибрати необхідне)
- приблизною. Якщо виникла необхідність в проведенні додаткових робіт, що не враховані в проектно-кошторисної документації і тягнуть збільшення Кошториси на виконання робіт більш ніж на _____ відсотків, Підрядник зобов'язаний повідомити про це Замовника ____________________ (рекомендованим листом з повідомленням про вручення, факсом і т.д .) протягом _____ днів з моменту виявлення такої необхідності. При неотриманні від Замовника відповіді на своє повідомлення протягом _____ днів Підрядник зобов'язаний призупинити відповідні роботи з віднесенням збитків, викликаних простоєм, на рахунок Замовника. Вартість додаткових робіт оплачується понад ціни, встановленої п. 4.1 Договору. Замовник, який не погодився на перевищення ціни робіт, встановленої п. 4.1 Договору, має право відмовитися від Договору.
4.3. Оплата робіт за Договором проводиться в наступному порядку (вибрати потрібне / можливе встановлення іншого порядку оплати)
- вартість кожного етапу робіт відповідно до Кошторисом на виконання робіт Замовник оплачує до початку виконання Підрядником робіт з цього етапу (попередня оплата).
- вартість кожного етапу робіт відповідно до Кошторисом на виконання робіт Замовник оплачує протягом _____ днів після підписання Сторонами Акта про приймання виконаних робіт по цьому етапу.
- частина вартості кожного етапу робіт в розмірі _____ відсотків від його вартості відповідно до Кошторисом на виконання робіт Замовник оплачує до початку виконання Підрядником робіт з цього етапу (попередня оплата), решту вартості кожного етапу робіт в розмірі _____ відсотків від його вартості відповідно до кошторисом на виконання робіт Замовник оплачує протягом _____ днів після підписання Сторонами Акта про приймання виконаних робіт по цьому етапу.
- одноразово і в повному обсязі протягом _____ днів після підписання Сторонами Акта про приймання виконаних робіт за Договором.
4.4. Всі розрахунки за Договором проводяться в безготівковому порядку шляхом перерахування грошових коштів на вказаний Підрядником розрахунковий рахунок. Зобов'язання Замовника по оплаті вважаються виконаними на дату зарахування коштів на кореспондентський рахунок банку Підрядника.
5. ПОРЯДОК ЗДАЧІ І ПРИЙМАННЯ РОБІТ
5.1. Здачі-приймання за Договором підлягають результати всіх робіт, в тому числі прихованих. Підрядник має право приступати до виконання наступних робіт тільки після приймання Замовником прихованих робіт за актом огляду.
5.2. Про дату здачі-приймання прихованих робіт Підрядник повідомляє Замовника не пізніше ніж за _____ днів ____________________ (рекомендованим листом з повідомленням про вручення, факсом і т.д.). Якщо роботи закриті без відповідного повідомлення з боку Підрядника, то на вимогу Замовника Підрядник зобов'язаний розкрити приховані роботи, а потім відновити їх за свій рахунок. У разі неявки Замовника в зазначений у повідомленні строк Підрядник складає односторонній акт. Розтин прихованих робіт і їх відновлення в цьому випадку виробляються за рахунок Замовника.
5.3. Після закінчення всіх робіт, а також кожного з етапів робіт, передбачених Графіком виконання робіт, Підрядник повідомляє Замовника ____________________ (рекомендованим листом з повідомленням про вручення, факсом і т.д.) про готовність результатів робіт до здачі. Замовник зобов'язаний приступити до приймання результатів робіт не пізніше ніж через _____ днів після отримання відповідного повідомлення Підрядника.
5.4. Здача результатів робіт Підрядником і їх приймання Замовником оформлюються Актами про приймання виконаних робіт, які є невід'ємною частиною Договору. Акти про приймання виконаних робіт, а також Довідки про вартість виконаних робіт і витрат на твердження Замовникові представляє Підрядник (якщо в рамках Договору здійснюється реконструкція Будівлі, то після її закінчення оформляється Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта).
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. За порушення термінів виконання робіт (п. П. 2.1, 2.2 Договору) Замовник має право вимагати з Підрядника сплати неустойки (пені) в розмірі _____ відсотків від вартості невиконаних у строк робіт за кожний день прострочення.
6.2. За порушення термінів оплати (п. 4.3 Договору) Підрядник має право вимагати з Замовника сплати неустойки (пені) в розмірі _____ відсотків від несплаченої суми за кожен день прострочення.
6.3. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання за Договором, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні (вибрати потрібне)
- збитки в повній сумі понад передбачених Договором неустойок.
- збитки в частині, не покритій передбаченими Договором неустойки.
- тільки передбачені Договором неустойки.
6.4. У всіх інших випадках невиконання зобов'язань за Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства РФ.
7. Форс-мажор
7.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором у разі виникнення непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних за даних умов обставин, під якими розуміються: _________________________ (заборонені дії влади, громадянські заворушення, епідемії, блокада, ембарго, землетруси, повені, пожежі або інші стихійні лиха).
7.2. У разі настання цих обставин Сторона зобов'язана протягом _____ днів повідомити про це іншу Сторону.
7.3. Документ, виданий _________________________ (Торгово-промисловою палатою, уповноваженим державним органом і т.д.), є достатнім підтвердженням наявності і тривалості дії непереборної сили.
7.4. Якщо обставини непереборної сили продовжують діяти більш _____, то кожна Сторона має право розірвати Договір в односторонньому порядку.
8. ТЕРМІН ДІЇ, ЗМІНА І ДОСТРОКОВЕ ПРИПИНЕННЯ
8.1. Договір діє протягом _____ з дати його укладення.
8.2. Всі зміни і доповнення до Договору мають юридичну силу, якщо зроблені в письмовій формі і підписані обома Сторонами. Відповідні додаткові угоди Сторін є невід'ємною частиною Договору.
8.3. Договір може бути достроково розірваний за згодою Сторін або на вимогу однієї із Сторін в порядку і на підставах, передбачених чинним законодавством РФ.
9. Вирішення спорів
9.1. Сторони будуть прагнути до вирішення всіх можливих суперечок і розбіжностей, які можуть виникнути за цим Договором або в зв'язку з ним, шляхом переговорів.
9.2. Спори, не врегульовані шляхом переговорів, передаються на розгляд суду в порядку, передбаченому чинним законодавством РФ.
10. Заключні положення
10.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.
10.2. Договір складений в двох примірниках, по одному для кожної із Сторін.
10.3. До Договору додаються:
- Графік виконання робіт (Додаток N 1);
- Перелік матеріалів, що надаються для виконання робіт (Додаток N 2);
- Кошторис на виконання робіт (Додаток N 3);
- ________________________________________ (копії правовстановлюючих документів на Будівля, Земельна ділянка, дозволу на будівництво, ліцензій (свідоцтв про допуск до робіт)).