Що відбувається з Військової іпотекою при звільненні з військової служби?
Чи діє програма «Військова іпотека» при звільненні військовослужбовця?
Відповідь: Програма «Військова іпотека» була створена для того, щоб забезпечити військовослужбовців житлом за рахунок державних субсидій. Для того щоб придбати нерухомість по військовій іпотеці. військовослужбовцю необхідно зареєструватися в накопичувально-іпотечній системі. Вже через три роки він має можливість вибрати собі житло, взяти кредит в банку і після цього укласти угоду купівлі-продажу.
Що ж відбувається, якщо після придбання квартири за програмою «Військова іпотека» військовослужбовець вирішив не продовжувати контракт і звільнитися з військової служби?
В такому випадку військовослужбовець повинен повернути державі суму цільового житлової позики, а також погасити кредит в банку за рахунок власних коштів. Якщо ж військовослужбовець не сплатить свою заборгованість перед державою і банком, залогодержатели, тобто банк і ФГКУ, мають право стягнути суму кредиту і позики в судовому порядку.
Військова іпотека і звільнення з причин, не залежних від самого військовослужбовця, - це інше питання.
Якщо військовослужбовець змушений був звільнитися або піти в запас за станом здоров'я, через сімейні обставини або був визнаний непридатним (обмежено придатним) до військової служби, то військова іпотека після звільнення не передбачає повернення цільового житлової позики державі. Для погашення кредиту перед банком військовослужбовець має право скористатися залишком коштів на своєму іменному накопичувальному рахунку і засобами, які доповнюють накопичення для житлового забезпечення. Якщо ж їх недостатньо, то необхідно погасити кредит власними коштами.
Таким чином, звільнення з військової іпотекою необхідно розглядати в кожному конкретному випадку, так як наслідки безпосередньо залежать від причини звільнення.
Розберемо цю проблему докладніше за допомогою такої таблиці:
Після досягнення загальної тривалості військової служби (в тому числі в пільговому обчисленні) 20 років і більше.
При загальній тривалості військової служби 10 років і більше:
- в зв'язку з організаційно-штатними заходами;
- за станом здоров'я у зв'язку з визнанням обмежено придатним до військової служби;
- за сімейними обставинами;
- після досягнення граничного віку перебування на військовій службі.
У зв'язку з визнанням не придатним до військової служби (без обмеження мінімальної вислуги)
Будь-які інші причини, в тому числі, але не обмежуючись:
За власним бажанням або, наприклад, в зв'язку з невиконанням умов контракту при вислузі менше 20 років.
Що відбувається із заставою і заборгованістю перед державою в особі ФГКУ "Росвоеніпотека"
Засоби ЦЖЗ, перераховані в банк в якості початкового внеску, і щомісячні платежі в рахунок погашення зобов'язань за іпотечним кредитом поверненню державі не підлягають.
Застава на користь держави з житлового приміщення знімається (в установленому законодавством порядку).
Вся сума коштів ЦЖЗ, що включає початковий внесок і щомісячні платежі, перераховані в погашення зобов'язань за іпотечним кредитом, підлягають поверненню державі.
Повернення заборгованості провадиться у строк, що не перевищує 10 років, відповідно до графіка, наданим військовослужбовцю ФГКУ "Росвоеніпотека", з щомісячним нарахуванням на суму залишку заборгованості відсотків, за ставкою, що дорівнює ставці рефінансування, встановленої Центральним банком Укаїни на дату виникнення підстави для виключення його з реєстру учасників НІС.
Застава на користь держави з житлового приміщення знімається після повернення коштів ЦЖЗ.
Що відбувається із заставою і заборгованістю перед банком
Заборгованість по кредиту перед банком військовослужбовець може погасити коштами, які доповнюють накопичення для житлового забезпечення. Якщо цих коштів недостатньо для погашення кредиту або вони не покладені учаснику НІС, то залишок заборгованості погашається за рахунок власних коштів військовослужбовця.
Питання зняття з житлового приміщення застави на користь банку вирішується військовослужбовцям самостійно після погашення іпотечного кредиту.
Залишок заборгованості за іпотечним кредитом військовослужбовець зобов'язаний погашати за рахунок власних коштів відповідно до графіка платежів, передбачених кредитним договором.
Застава на користь банку з житлового приміщення знімається після повного погашення іпотечного кредиту.
Що необхідно мати на увазі
У разі неповернення ЦЖЗ і (або) не погашення кредиту заставодержатель (банк, ФГКУ) має право звернути стягнення на житлове приміщення в судовому порядку.
Житлове приміщення реалізується заставодержателем в установленому законодавством Укаїни порядку. З коштів, отриманих від продажу житлового приміщення, повинні бути виплачені:
- залишок заборгованості за кредитом (ЦЖЗ);
- витрати по реалізації житлового приміщення;
- судові витрати.
Після всіх перерахованих вище платежів залишок коштів зараховується на банківський рахунок учасника НІС. Військовослужбовець та після реалізації житлового приміщення може залишитися задолженніком перед державою та / або банком, якщо виручених від продажу коштів буде недостатньо.
Якщо учасник НІС не скористався правом укладення договору цільового житлового позики (не взяв військову іпотеку), у нього є 20 років вислуги або звільнився з підстав, наведених у графі "1", він може отримати накопичені кошти і скористатися ними на свій розсуд. Для отримання накопичень необхідно подати рапорт:
Рапорт на отримання іменних накопичень
Перед подачею рапорту на ім'я одержувача накопичень повинен бути відкритий банківський рахунок в будь-який кредитної організації.
Засоби, що доповнюють накопичення для житлового забезпечення
Розрахунок і виплата додаткових коштів проводиться ФОІВ за останнім місцем військової служби учасника НІС, один раз за весь період військової служби. Розмір додаткових коштів визначається виходячи з величини річного накопичувального внеску на одного учасника НІС, що встановлюється федеральним законом про федеральний бюджет на відповідний рік, і кількості повних років, місяців і днів, які учасник НІС НЕ дослужився з дати виникнення підстави для виключення його з реєстру (дати виключення зі списків особового складу військової частини) до дати, коли загальна тривалість його військової служби в календарному обчисленні могла б скласти 20 років.
Рапорт на отримання коштів, доповнюють накопичення
Уточніть за останнім місцем служби реквізити підрозділу житлового забезпечення та порядок подачі рапорту.
Додаткові кошти можуть бути використані за цільовим призначенням, тобто для придбання житлового приміщення або для погашення наявних на дату отримання коштів зобов'язань за іпотечним кредитом, а також в інших цілях.
Відновлення на військову службу і Військова іпотека
Військовослужбовці, звільнені з військової служби та які уклали новий контракт про проходження військової служби з будь-яким федеральним органом виконавчої влади, де федеральним законом передбачена військова служба, знову можуть бути включені до реєстру учасників НІС. Підставою для включення в систему буде висновок нового контракту про проходження військової служби.
* Дана фраза має на увазі покупку квартири по військовій іпотеці зі знижкою або вигодою, які надається додатково до діючих умов забудовника. Зазначені преференції при купівлі квартири в новобудові по військовій іпотеці діють тільки для новобудов, розміщених на даному ресурсі, за винятком новобудов, які відзначені на карті об'єктів напівпрозорої міткою (). Такі новобудови розміщуються виключно для інформування учасників НІС.
